Die Cap Rate, auch als Kapitalisierungsrate bekannt, ist in der Immobilienbranche das Verhältnis der Nettoeinnahmen zum aktuellen Marktpreis eines Objekts. Im Gegensatz zur Bruttorendite berücksichtigt die Cap Rate die Bewirtschaftungskosten, jedoch nicht die Anschaffungsnebenkosten wie bei der Nettorendite.
Die Formel lautet: Cap Rate = derzeitiger jährlicher Cashflow / Marktpreis des Objekts.
Eine höhere Cap Rate deutet auf einen günstigeren Kaufpreis hin, und die Cap Rate ist der Kehrwert des Einkaufsfaktors, der das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Nettojahresmiete beschreibt.
Die Cap Rate eignet sich als Kennzahl für eine vorläufige Beurteilung der Angemessenheit einer Kaufpreisforderung
