Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und Beleihungswertermittlungen vom qualifizierten Immobiliengutachter
ESTIMADO erstellt fundierte Beleihungswertgutachten, Verkehrswertgutachten, Nutzungsdauergutachten und Immobilienbewertungen für Privatpersonen, Unternehmen, Kreditinstitute, Steuerberater, Rechtsanwälte und institutionelle Auftraggeber. Wir unterstützen Sie bei Finanzierung, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzamt, steuerlichen Fragestellungen und weiteren Bewertungsanlässen.
Knut Pauly
Immobiliengutachter
von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert
Fundiert
Fundierte Gutachten und Wertermittlungen für konkrete Bewertungs-, Finanzierungs- und Steueranlässe
Umfassend
Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und Beleihungswertermittlungen auf höchstem Niveau
Vielseitig
Für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
Persönlich
Persönliche Ansprechpartner, nachvollziehbare Ergebnisse und ein strukturierter Ablauf statt anonymer Plattform
Die passende Bewertung und das passende Gutachten für Ihren Anlass
Nicht jede Immobilienbewertung erfüllt denselben Zweck. Entscheidend ist, wofür der Immobilienwert oder das Gutachten benötigt wird und welche Anforderungen die jeweilige Situation stellt. ESTIMADO unterstützt Sie mit der passenden Lösung – von der fundierten Wertermittlung bis zum belastbaren Beleihungswertgutachten, Verkehrswertgutachten oder Nutzungsdauergutachten.
Beleihungswertgutachten
Für Finanzierungsanlässe, bankennahe Bewertungszwecke und weitere Konstellationen, in denen ein nachhaltig hergeleiteter Beleihungswert benötigt wird.
Verkehrswertgutachten
Für Verkauf, Vermögensübersichten, rechtliche Auseinandersetzungen, Erbschaft, Scheidung und belastbare Entscheidungsgrundlagen.
Nutzungsdauergutachten
Für steuerliche Zwecke und zur fundierten Begründung einer kürzeren tatsächlichen Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt.
Immobilienbewertung bei Erbschaft und Schenkung
Wenn der Immobilienwert für steuerliche Zwecke, Nachlassregelungen oder Vermögensübertragungen nachvollziehbar ermittelt werden muss.
Gutachten für das Finanzamt
Wenn ein Immobilienwert oder eine steuerlich relevante Grundlage fundiert begründet und nachvollziehbar dokumentiert werden soll.
Bewertung von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
Für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, gewerblich genutzte Immobilien sowie Spezialimmobilien wie Pflegeimmobilien, Hotels und Shopping Center.
im An- und Verkaufsprozess
bei rechtlichen Auseinandersetzungen
zur Erstellung einer Vermögensübersicht
Im Rahmen von Erbschaft, Schenkung oder Scheidung.
für steuerliche Zwecke
fundierten Begründung einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt
höchstpersönlich durch einen
von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Immobiliengutachter
für Finanzierungsanlässe, bankennahe Bewertungszwecke und weitere Konstellationen,in denen ein nachhaltig hergeleiteter Beleihungswert benötigt wird.
- höchstpersönlich durch einen
Immobiliengutachter HypZert F
Immobilienwert für steuerliche Zwecke
bei Nachlassregelungen oder Vermögensübertragungen
auch bei Betreuungsangelegenheiten
- nachvollziehbar ermittelt durch einen
von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Immobiliensachverständigen
wenn ein Immobilienwert oder eine steuerlich relevante Grundlage fundiert begründet und nachvollziehbar dokumentiert werden soll
Aufteilung nach Boden- und Gebäudewert
Nutzungsdauergutachten zur Erhöhung der jährlichen AfA
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
Büroimmobilien, Handelsimmobilien, Logistikimmobilien, Produktionsimmobilien
- Freizeitimmobilien, Hotels, Seniorenresidenzen, Pflegeimmobilien, Gastronomieimmobilien
Unsere Leistungen rund um Immobilienbewertung und Gutachten
Je nach Anlass, Immobilientyp und Verwendungszweck kommen unterschiedliche Bewertungsansätze und Gutachtenarten infrage. Wir beraten Sie dazu, welche Lösung in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Verkehrswertgutachten
Nachvollziehbare Verkehrswertermittlung für private, gerichtliche, steuerliche und wirtschaftliche Anlässe.
Restnutzungsdauergutachten
Gutachten zur Restnutzungsdauer von Immobilien für steuerliche Zwecke und zur fundierten Begründung gegenüber dem Finanzamt. Häufig wird hierfür auch der Begriff Nutzungsdauergutachten verwendet.
Beleihungswertermittlungen
Fundierte Wertermittlungen für Finanzierungsanlässe und bankennahe Bewertungsfragen auf Basis einer nachhaltig hergeleiteten Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung
Fundierte Wertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien als belastbare Grundlage für Entscheidungen.
Mietwertgutachten
Bewertung marktgerechter Mieten und mietbezogener Fragestellungen.
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Wertermittlungen für Büro-, Handels-, Logistik- und gemischt genutzte Immobilien.
Bewertung von Spezialimmobilien
Immobilienwertermittlungen für Spezialimmobilien wie beispielsweise Freizeitimmobilien, Hotels, Seniorenresidenzen, Pflegeimmobilien, Gastronomieimmobilien
Warum Sie mit ESTIMADO arbeiten sollten
Fachlich fundiert
Unsere Gutachten und Wertermittlungen orientieren sich an nachvollziehbaren Bewertungsgrundlagen und einer sauberen Analyse der objektspezifischen Merkmale.
Anwendungsbezogen
Wir denken nicht nur in Methoden, sondern in konkreten Anlässen wie Verkauf, Finanzierung, Erbschaft, Scheidung, Steuer, Finanzamt, Bilanzierung oder interner Entscheidungsfindung.
Persönlich erreichbar
Sie haben feste Ansprechpartner und keine anonyme Plattformlogik. Rückfragen, Unterlagen und Ablauf werden transparent begleitet.
drei zentrale Leistungsfelder
ESTIMADO begleitet Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten beziehungsweise Nutzungsdauergutachten und Beleihungswertermittlungen mit gleicher fachlicher Sorgfalt und Relevanz.
Für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
Wir bewerten unterschiedliche Objektarten – vom Einfamilienhaus über Gewerbeimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien wie beispielsweise ein Pflegeheim.
Nachvollziehbar und transparent
Unsere Gutachten und Wertermittlungen sollen für Auftraggeber, Berater und beteiligte Stellen verständlich und plausibel sein.
Fachlich fundiert
Unsere Gutachten und Wertermittlungen orientieren sich an nachvollziehbaren Bewertungsgrundlagen und einer sauberen Analyse der objektspezifischen Merkmale.
Anwendungsbezogen
Wir denken nicht nur in Methoden, sondern in konkreten Anlässen wie Verkauf, Finanzierung, Erbschaft, Scheidung, Steuer, Finanzamt, Bilanzierung oder interner Entscheidungsfindung.
Persönlich erreichbar
Sie haben feste Ansprechpartner und keine anonyme Plattformlogik. Rückfragen, Unterlagen und Ablauf werden transparent begleitet.
drei zentrale Leistungsfelder
ESTIMADO begleitet Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten beziehungsweise Nutzungsdauergutachten und Beleihungswertermittlungen mit gleicher fachlicher Sorgfalt und Relevanz.
Für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
Wir bewerten unterschiedliche Objektarten – vom Einfamilienhaus über Gewerbeimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien wie beispielsweise ein Pflegeheim.
Nachvollziehbar und transparent
Unsere Gutachten und Wertermittlungen sollen für Auftraggeber, Berater und beteiligte Stellen verständlich und plausibel sein.
Ihre Ansprechpartner für Immobilienbewertung und Gutachten
Immobilienbewertungen, Restnutzungsdauergutachten und Beleihungswertermittlungen erfordern fachliche Sorgfalt, nachvollziehbare Bearbeitung und klare Zuständigkeiten. Bei ESTIMADO arbeiten Sie mit festen Ansprechpartnern, die definierte fachliche Schwerpunkte einbringen.
Knut Pauly
Geschäftsführer, Immobiliengutachter
Knut Pauly ist Geschäftsführer von ESTIMADO und trägt die fachliche Gesamtverantwortung für die Immobilienbewertungen. Er ist als Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke (HypZert F) qualifiziert und von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert.Zusätzlich führt er den international anerkannten Titel WAVO World Recognised Valuer (WAVO WRV). Sein fachlicher Schwerpunkt liegt auf der Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien. Dazu zählen neben klassischen Wohnobjekten insbesondere auch komplexere Objektarten wie Shopping Center, Logistikhallen, Hotels, Fachmarktzentren, Mehrfamilien- und Bürohäuser. Durch seine langjährige Tätigkeit in der Immobilienbewertung sowie zuvor im Bereich gewerblicher und strukturierter Immobilienfinanzierungen im In- und Ausland verbindet er Bewertungsexpertise mit finanzwirtschaftlichem Praxisverständnis.Vor der Gründung von ESTIMADO im Jahr 2022 war Knut Pauly in Sachverständigenbüros des BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e.V. und des Genossenschaftlichen Finanzverbundes tätig. Ergänzt wird dieses Profil durch seine Qualifikation als Diplom-Sachverständiger (DIA) und Immobilienökonom (GdW). Damit steht er bei ESTIMADO für fachlich fundierte, nachvollziehbare und belastbare Bewertungen auch bei anspruchsvollen Immobilien und komplexeren Bewertungsanlässen.
Rachid Aarab
Wirtschaftswissenschaftler, Immobilienreferent
Spezialist für Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten. Er verantwortet den Research von Immobilienmarktdaten und ist auf Wohnimmobilien spezialisiert.
Katrin Yalaza
Juniorsachverständige, Werksstudentin Immobilienmanagement
Spezialistin für Nutzungsdauergutachten bzw. Restnutzungsdauergutachten. Sie unterstützt bei der Vorbereitung von Markt- und Beleihungswertermittlungen.
Unsere Auftraggeber
Wir arbeiten für unterschiedliche Auftraggeber mit jeweils eigenen Anforderungen an die Immobilienbewertungen. Dazu gehören insbesondere:
- Privatpersonen
- Eigentümer und Kaufinteressenten
- Erbengemeinschaften
- Steuerberater und Rechtsanwälte
- Unternehmen und Family Offices
- Vermögensverwalter und institutionelle Auftraggeber
- finanzierungsnahe und beratungsnahe Auftraggeber
Entscheidend ist immer der konkrete Anlass. Deshalb erhalten Sie keine pauschale Standardlösung, sondern eine auf den Verwendungszweck abgestimmte Bewertung oder Gutachtenerstellung.
So läuft die Zusammenarbeit mit ESTIMADO ab
Anfrage und Ersteinschätzung
Sie schildern uns Anlass, Immobilie und Ziel der Bewertung. Wir prüfen unverbindlich, ob ein Verkehrswertgutachten, ein Restnutzungsdauergutachten, eine Beleihungswertermittlung oder eine andere Form der Wertermittlung sinnvoll ist.
Transparentes Angebot
Sie erhalten ein individuelles und transparentes Angebot – wenn möglich zum Festpreis oder Pauschalhonorar und ohne versteckte Nebenkosten. Darin enthalten ist auch eine Übersicht der benötigten Unterlagen.
Unterlagen und Vorbereitung
Nach Beauftragung stellen Sie uns die Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie dabei oder beschaffen erforderliche Unterlagen bei öffentlichen Ämtern.
Ortsbesichtigung
Wenn für die Aufgabenstellung erforderlich, besichtigen wir die Immobilie vor Ort und erfassen die relevanten objektspezifischen Merkmale.
Analyse und Gutachtenerstellung
Wir analysieren die Immobilie fundiert und erstellen die vereinbarte Wertermittlung oder das entsprechende Gutachten.
Ergebnis und Besprechung
Sie erhalten das Ergebnis in nachvollziehbarer Form. Auf Wunsch besprechen wir die Ausarbeitung gemeinsam.
Wann eine fundierte Bewertung oder ein Gutachten besonders wichtig ist
Verkauf oder Kauf
Wer verkaufen oder kaufen möchte, braucht eine realistische und nachvollziehbare Werteinschätzung statt pauschaler Online-Schätzungen.
Erbschaft und Schenkung
Bei Vermögensübertragungen ist der Immobilienwert häufig von zentraler Bedeutung – sowohl steuerlich als auch innerhalb der Familie.
Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
Wenn Vermögen aufgeteilt oder objektiv eingeordnet werden muss, ist eine nachvollziehbare Bewertung entscheidend.
Finanzamt und steuerliche Fragestellungen
In steuerlichen Kontexten kommt es auf belastbare Grundlagen, eine saubere Herleitung und je nach Fall auf das passende Gutachten an.
Steuerliche Optimierung und Restnutzungsdauer
Gerade bei vermieteten Immobilien kann ein Nutzungsdauergutachten beziehungsweise Restnutzungsdauergutachten für steuerliche Fragestellungen eine wichtige Rolle spielen.
Finanzierung und Beleihung
Wenn für Finanzierungsanlässe ein belastbarer und nachhaltig hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird, kann eine Beleihungswertermittlung erforderlich sein.
Bilanzielle oder unternehmerische Anlässe
Auch Unternehmen und professionelle Marktteilnehmer benötigen belastbare Wertermittlungen und/oder Immobilienbewertungen als Entscheidungsgrundlage.
Bewertung von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
ESTIMADO begleitet Bewertungen und Wertermittlungen für unterschiedliche Immobilienarten und Nutzungskonzepte. Dazu zählen klassische Wohnimmobilien, gewerblich genutzte Objekte sowie Spezialimmobilien mit besonderen Anforderungen an Analyse und Bewertung. Hierzu gehören insbesondere:
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Büroimmobilien
- Handelsimmobilien
- gemischt genutzte Objekte
- Spezialimmobilien wie Pflegeimmobilien, Hotels, Shopping Center und Logistikimmobilien
- weitere gewerbliche und spezielle Immobilien je nach Aufgabenstellung
Regional stark – für Auftraggeber in wichtigen Wirtschafts- und Wohnstandorten
ESTIMADO ist insbesondere in wirtschaftsstarken und immobilienrelevanten Regionen tätig. Dazu zählen unter anderem Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und weitere Standorte je nach Auftragsprofil.
Je nach Aufgabenstellung begleiten wir auch Mandate bez. Immobilienbewertungen über das Kerngebiet hinaus.
Fachlichkeit, Nachvollziehbarkeit und persönliche Verantwortung
Bei Immobilienbewertungen, Finanzierungsanlässen und steuerlich relevanten Gutachten geht es oft um wirtschaftlich und persönlich wichtige Entscheidungen. Deshalb sind neben methodischer Qualität vor allem Erfahrung, nachvollziehbare Herleitung und klare Ansprechpartner entscheidend. ESTIMADO steht für eine fachlich fundierte Bearbeitung und eine persönliche Betreuung während des gesamten Prozesses.
Wesentliche Fragen zum Thema:
Häufige Fragen zu Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Beleihungswertermittlungen und Immobilienbewertungen
Die Kosten hängen vom Anlass, der Immobilienart, dem Umfang der Aufgabenstellung und der benötigten Ausarbeitung ab. Gerne schätzen wir den Aufwand auf Basis Ihrer Anfrage ein.
Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn ein Immobilienwert belastbar und nachvollziehbar dokumentiert werden muss – zum Beispiel bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vermögensauseinandersetzungen oder bestimmten steuerlichen Anlässen.
Ein Restnutzungsdauergutachten ist insbesondere dann relevant, wenn für steuerliche Zwecke eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer fundiert begründet werden soll.
Im allgemeinen Sprachgebrauch werden beide Begriffe häufig synonym verwendet. In Suchanfragen wird oft nach Restnutzungsdauergutachten gesucht. Für ESTIMADO steht in beiden Fällen die fundierte Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer im Vordergrund.
Eine Beleihungswertermittlung ist insbesondere dann relevant, wenn für Finanzierungs- oder bankennahe Zwecke ein nachhaltig hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird.
Eine Online-Bewertung kann allenfalls eine erste Orientierung geben. Für belastbare Entscheidungen oder formell relevante Anlässe ist regelmäßig eine fundierte, objektspezifische Bewertung erforderlich.
Das hängt von der Immobilie und dem Bewertungszweck ab. Typischerweise sind Objektunterlagen, Flächenangaben, Grundbuch- oder Planunterlagen und weitere objektrelevante Informationen hilfreich.
Ja, ESTIMADO begleitet auch Bewertungen von gewerblich genutzten oder gemischt genutzten Immobilien.