Der Qualitätsstichtag markiert den Zeitpunkt, auf den sich der relevante Zustand des Grundstücks für die Wertermittlung bezieht. In der Regel entspricht dieser dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, es gibt rechtliche oder andere Gründe, die den Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt massgeblich machen.
Der Wertermittlungsstichtag legt daher den Zeitpunkt fest, der entscheidend ist für die “allgemeinen Wertverhältnisse” auf dem Markt. In der Wertermittlung müssen Angebot, Nachfrage und das Preisgefüge dieses Stichtags berücksichtigt werden.
Falls der Wertermittlungsstichtag und der Qualitätsstichtag auf den gleichen Tag fallen, wird dies als Bewertung der Immobilie im “Ist-Zustand” bezeichnet.
