ESTIMADO erstellt unabhängige Markt- und Beleihungswertgutachten für Banken, Finanzinstitute und weitere professionelle Auftraggeber. Dabei verbinden wir persönliche Beratung mit Bewertungsprozessen, die auf den konkreten Finanzierungsanlass und die Anforderungen des Auftraggebers abgestimmt sind.
Unsere HypZert-F-zertifizierten Immobiliengutachter bewerten Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien sowie Handels-, Hotel- und Sozialimmobilien bundesweit nach den Vorgaben des Pfandbriefgesetzes und der Beleihungswertermittlungsverordnung.
Darüber hinaus prüfen wir Bautenstände, plausibilisieren Drittgutachten und Baukosten und bewerten umfangreiche Immobilienportfolios. Leistungsumfang, Bericht und Bewertungsprozess stimmen wir vor Beginn transparent mit Ihnen ab.
Knut Pauly
Geschäftsführer & Immobiliengutachter HypZert F
WAVO World Recognised Valuer (WAVO WRV)
Fachlicher Schwerpunkt: Markt- und Beleihungswertermittlung
Grundlage der Immobilienfinanzierung
Ein Beleihungswertgutachten ermittelt und dokumentiert den Wert, den eine Immobilie langfristig und unter vorsichtigen Annahmen als Kreditsicherheit besitzt. Es dient Kreditinstituten und Finanzierern als nachvollziehbare Grundlage für die Kreditprüfung, die Bewertung von Immobiliensicherheiten sowie für Refinanzierungs- und Risikoentscheidungen.
Anders als der Markt- oder Verkehrswert bildet der Beleihungswert nicht vorrangig die aktuelle Marktsituation am Bewertungsstichtag ab. Im Mittelpunkt stehen die langfristige Verkäuflichkeit, die nachhaltige Nutzung und Ertragskraft sowie die dauerhaften Eigenschaften der Immobilie. Vorübergehende Marktausschläge und spekulative Erwartungen bleiben unberücksichtigt.
Gemäß § 16 Abs. 2 PfandBG darf der Beleihungswert den transparent und nach anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht überschreiten. Er entsteht deshalb nicht durch einen pauschalen prozentualen Abschlag. Lage, Zustand, Nutzung, rechtliche Gegebenheiten, Drittverwendungsfähigkeit, nachhaltige Erträge und langfristige Marktbedingungen werden für jedes Objekt individuell geprüft.
ESTIMADO erstellt Markt- und Beleihungswertgutachten durch HypZert-F-zertifizierte Immobiliengutachter. Bewertungsumfang, Verfahren und Berichtsstruktur stimmen wir auf die Objektart, den Finanzierungsanlass und die Anforderungen des Auftraggebers ab.
Beleihungswertgutachten werden idR. in verschiedenen Phasen einer Immobilienfinanzierung eingesetzt. Sie schaffen primär eine einheitlich dokumentierte Bewertungsgrundlage.
Von der erstmaligen Kreditentscheidung über die laufende Überwachung der Sicherheit bis hin zur Refinanzierung oder Restrukturierung: ESTIMADO stimmt Bewertungsstichtag, Berichtsumfang, Objektabgrenzung und Datenübergabe vor Beginn mit dem Auftraggeber ab.
So lässt sich die Beleihungswertermittlung in bestehende Prüf- und Freigabeprozesse ideal integrieren.
Markt- und Beleihungswert werden als nachvollziehbare Grundlage für die Bewertung der Immobiliensicherheit und die Kreditentscheidung hergeleitet.
Aktuelle und prüfbare Bewertungsgrundlagen unterstützen die Fortführung, Anpassung oder Refinanzierung bestehender Immobilienengagements.
Die Bewertung der zugrunde liegenden Immobiliensicherheiten schafft die ideale Transparenz für die wichtige Einordnung von Risiken und Transaktionsgrundlagen.
Mehrere Immobilien werden nach abgestimmten Annahmen, Stichtagen und Berichtsstandards konsistent bewertet und vergleichbar dokumentiert.
Bei veränderten Objekt-, Ertrags- oder Marktbedingungen liefert die Wertermittlung eine aktuelle Grundlage für die erneute Beurteilung der Sicherheit.
Die Anforderungen an ein Beleihungswertgutachten unterscheiden sich je nach Nutzung, Ertragsstruktur und Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie. Eine vermietete Wohnimmobilie erfordert andere Bewertungsannahmen und Unterlagen als ein Logistikobjekt, Hotel oder Pflegeheim. ESTIMADO bewertet Standard- und Spezialimmobilien bundesweit.
Unsere HypZert-F-zertifizierten Immobiliengutachter berücksichtigen dabei die objektspezifischen Markt-, Ertrags- und Risikomerkmale sowie die Anforderungen des jeweiligen Bewertungsanlasses.
Bewertet werden unter anderem Lage, Zustand, nachhaltige Nutzung, erzielbare Erträge und die langfristige Marktgängigkeit der Immobilie.
Neben Standort und baulichem Zustand fließen insbesondere Mietverträge, Nutzungskonzept, Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Ertragskraft in die Bewertung ein.
Bei betreiberabhängigen Objekten werden Immobilienwert, Nutzungskonzept, Betreiber- und Vertragsstrukturen sowie die nachhaltige wirtschaftliche Tragfähigkeit differenziert betrachtet.
gesetzeskonform
zertifiziert
anerkannt
inkl. Aufteilung Kaufpreis
Der Verkehrswert, gleichbedeutend zu Marktwert, wird im Baugesetzbuch (BauGB) beschrieben als ein bestimmter Preis eines Grundstücks, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Das Gutachten benötigen Sie zum Beispiel für das Finanzamt, für gerichtliche Auseinandersetzungen, für die Überführung von Betriebs- und Privatvermögen, zur Bilanzierung von Immobilien gemäß Handelsgesetzbuch (HGB) oder IFRS.
Die Wertindikation dient einer guten ersten Orientierung zur Aufteilung Kaufpreis.
Rechte, Lasten und Besonderheiten der Immobilie bleiben in der Kurzbewertung jedoch unberücksichtigt.
Gutachterliche Stellungnahmen haben als Zielsetzung, den Empfänger der Berichterstattung in die Lage zu versetzen sich eine fundierte Meinung zu bilden.
Wir analysieren für Sie individuelle Sachverhalte, stellen Transparenz her, wägen Argumente gegeneinander ab und präsentieren Ihnen eine Grundlage für Ihre abschließende Beurteilung.
Durch die fallweise Auswahl von zusätzlichen Experten sorgen wir dafür, dass jeder Auftrag mit hoher Expertise und Qualität interdisziplinär umgesetzt wird.
Im Rahmen der gutachterliche Stellungnahme geben wir auch eine zweite Meinung zu vorliegenden Immobiliengutachten ab.
