Tankstellen gehören zu den gewerblich genutzten Sonder- und Spezialimmobilien, die speziell für einen bestimmten Zweck entwickelt wurden. Ursprünglich waren Tankstellen ausschliesslich darauf ausgerichtet, Treibstoffe zu verkaufen. Moderne Tankstellen erzielen ihren Umsatz jedoch auch durch zusätzliche Dienstleistungen (sogenannte Folgemarktsegmente) wie Shops, Werkstätten oder Autowäschen. Dabei verschiebt sich die Bedeutung der einzelnen Segmente im Laufe der Zeit. Tankstellen fungieren heute als Versorgungsstationen für motorisierte Kunden und verfügen über Verkaufsflächen von bis zu 250 m².
Der Anteil des Kraftstoffverkaufs am Bruttoverdienst beträgt heute lediglich etwa 25%, während der Shop-Anteil etwa 50% ausmacht. Die Werkstatt verliert zunehmend an Bedeutung.
