Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner bei der Bewertung der folgenden Objektarten: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien, Handelsimmobilien, Hotelimmobilien, Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime)
Das Vergleichswertverfahren stellt eine bewährte Methode zur Immobilienbewertung dar, bei der der Wert eines Objekts durch die Analyse von Vergleichswerten ähnlicher Immobilien in der Umgebung erfasst wird. Diese Technik stützt sich auf tatsächliche Kaufpreise, die auf dem Immobilienmarkt erzielt wurden, und bietet somit einen praktischen und realitätsnahen Ansatz.
In Wohngegenden mit häufig vergleichbaren Wohnungen lassen sich Vergleichswerte unkompliziert ermitteln.
Faktoren wie die Größe der Wohnfläche, die Lage, der Zustand und das Baujahr können direkt mit anderen Objekten verglichen werden.
Auch ein Einfamilienhaus in standardisierten Wohnvierteln, wie in Neubaugebieten, ist geeignet für dieses Verfahren. Wenn in der Nachbarschaft kürzlich Häuser mit ähnlichen Merkmalen verkauft wurden, können diese als Vergleichsgrundlage dienen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind ebenfalls durch die einheitliche Bauweise in Siedlungen für die Anwendung des Vergleichswertverfahrens prädestiniert.
Es bietet zwei entscheidende Vorzüge: erstens die Nähe zum Markt, da die Methode auf tatsächlich erzielten Preisen basiert und somit die realen Marktbedingungen widerspiegelt; zweitens die Einfachheit und Nachvollziehbarkeit, die sie auch für Laien verständlich und damit besonders bei Verhandlungen attraktiv macht.
Das Vergleichswertverfahren ist ideal, wenn Sie eine standardisierte Immobilie in einem aktiven Markt bewerten möchten. Vor allem in Städten oder Neubaugebieten, in denen viele ähnliche Objekte gehandelt werden, liefert diese Methode präzise und marktorientierte Ergebnisse.
Bei Spezialimmobilien oder in weniger frequentierten Märkten sollten jedoch alternative Bewertungsmethoden in Betracht gezogen werden, wie das Sachwert- oder Ertragswertverfahren.
Sollten Sie unsicher sein, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat, und eine fundierte Wertermittlung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung.