Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für Verkehrswertgutachten unter anderem der folgenden Objektarten: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien, Handelsimmobilien, Hotelimmobilien, Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime).
Als von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierte Immobiliengutachter fertigen wir unparteiische Gutachten zum Verkehrswert an, die sowohl von Gerichten als auch von Finanzämtern akzeptiert werden.
Unsere Analysen umfassen alle wertbeeinflussenden Faktoren wie Standort, Bauqualität und Marktbedingungen.
Verkehrswertgutachten sind unerlässlich bei Auseinandersetzungen über den Immobilienwert, beispielsweise bei Scheidungen oder Erbschaftsfällen.
Zudem kann mit einem Verkehrswertgutachten der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts oder einer günstigeren Kaufpreisaufteil zwischen Gebäude- und Bodenwert erbracht werden.
Der Prozess der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erstreckt sich über sechs Phasen, von der Besichtigung bis zur finalen Übergabe, und benötigt insgesamt etwa zwei bis vier Wochen. Die Gebühren beginnen bei 2.975 € inklusive Mehrwertsteuer.
Ein Verkehrswertgutachten bietet eine solide Grundlage für die gerechte Vermögensverteilung oder die Bestimmung realistischer Verkaufspreise.
Ein solches Gutachten ist erforderlich, wenn der objektiv und gesetzesgemäß ermittelte Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie oder eines Grundstückes festgestellt werden muss, wie er in § 194 BauGB definiert ist.
Dies ist besonders relevant bei Scheidungen, Zwangsversteigerungen, der Bewertung geerbter Immobilien und in Situationen, in denen es zwischen mehreren Parteien zu Meinungsverschiedenheiten über den Wert einer Immobilie kommt und eine unparteiische Einschätzung notwendig wird.
Die Verkehrswertgutachten, die von einem von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Immobiliengutachter erstellt werden, sind von Gerichten und Finanzämtern anerkannt und müssen nach strikten gesetzlichen Vorgaben erstellt werden.
Ziel eines solchen Gutachtens ist es stets, den Verkehrswert (Marktwert) so zu bestimmen, dass er in einem regulären Verkaufsfall und unter normalen Bedingungen als erzielbarer Preis gesehen werden kann.
Ein objektives und unparteiisches Gutachten über den Wert einer Immobilie bildet die wesentliche Basis für die Vermögensaufteilung oder die Festlegung eines angemessenen Angebotspreises.
Das umfassende Leistungsspektrum von ESTIMADO zur Ermittlung des Verkehrswerts beinhaltet verschiedene wertvolle Dienstleistungen.
Der Verkehrswert (Marktwert) eines Grundstücks wird unter Berücksichtigung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt.
Der Marktwert wird im Baugesetzbuch (BauGB) § 194 wie folgt definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tat-sächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sons-tigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Demzufolge ist der Verkehrswert zu charakterisieren als objektiver, durchschnittlicher und geschätzter Marktpreis, wie er im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre. Der Verkehrswert ist insofern seinem Wesen nach ein Schätzwert bzw. eine Preisprognose, die nicht allein das Ergebnis eines mathematischen Rechenprozesses ist, sondern auch aus den sorgfältig geschätzten, nachvollziehbaren Bewertungsansätzen nach Plausibilitätserwägungen abgeleitet werden muss.
Der Marktwert (market value) nach RedBook/RICS und Blue Book/TEGoVA entspricht inhaltlich dem Verkehrswert.
Insbesondere nachfolgende Unterlagen sind im Rahmen von Verkehrswertgutachten erforderlich, dessen Lichtabzüge seitens öffentlicher Behörden möglichst nahe zum Bewertungsstichtag sein sollten:
Ein Verkehrswertgutachten, dass den strengen Zertifizierungsanforderungen stand hält und schlussendlich auch anerkannt wird, ist aus guten Gründen detailliert und umfangreich.
Das Honorar für die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens beträgt ab 2.975,– € inkl. Mehrwertsteuer.
Das Honorar richtet sich nach unserer Honorartabelle in Anlehnung an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.) für Gutachten über den Verkehrswert“.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Günstigere Verkehrswertgutachten werden häufig von freien oder nicht ausreichend zertifizierten Sachverständigen angeboten. Im Ergebnis sind diese Gutachten häufig nicht detailliert genug ausgearbeitet, methodisch nicht korrekt oder sie sind fehlerbehaftet und werden von Behörden, Gerichten und Finanzämtern abgelehnt.
Wenn Sie sich mit der Frage beschäftigen, ob Sie ein Verkehrswertgutachten oder lediglich ein Kurzgutachten für Ihre Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien benötigen, ist es wichtig, die Unterschiede zwischen diesen beiden Gutachtenarten zu verstehen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Ein Verkehrswertgutachten bietet eine detaillierte und umfassende Analyse, die sich besonders eignet, wenn Sie in rechtlichen Auseinandersetzungen verwickelt sind, wenn Behörden eingeschaltet sind oder wenn es um eine präzise Vermögensbewertung in komplexeren Zusammenhängen, wie bei Spezialimmobilien, geht. Es umfasst eine ausführliche Objektbeschreibung, die Beschaffung von bewertungsrelevanten Unterlagen aus öffentlichen Registern sowie Einsichtnahmen in die Bauakte. All diese Faktoren tragen zu einer fundierten und genauen Wertermittlung bei.
Auf der anderen Seite steht das Kurzgutachten, welches für Wohnimmobilien eine kompaktere und kostengünstigere Alternative darstellt. Es liefert Ihnen eine solide Grundlage zur Orientierung bei Immobilientransaktionen oder bei allgemeinen Vermögensschätzungen, insbesondere dann, wenn die exakte Präzision des Verkehrswertgutachtens nicht zwingend erforderlich ist.
Das Kurzgutachten ist übersichtlicher, schneller zu erstellen und beinhaltet eine reduzierte objektive Beschreibung, verzichtet jedoch auf die anspruchsvolle Recherche der bewertungsrelevanten Unterlagen.
Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, welches Gutachten Sie in Auftrag geben sollten, ist es entscheidend, Ihre spezifischen Bedürfnisse und die jeweilige Anwendungssituation eingehend zu analysieren.
In vielen Fällen, insbesondere beim privaten Immobilienverkauf oder bei grundlegenden Vermögensbewertungen, erweist sich das Kurzgutachten für Wohnimmobilien als hinlänglich und effizient. Hingegen wäre ein Verkehrswertgutachten unverzichtbar, wenn es um rechtliche Klarheit, hohe Präzision und Abweichungen vom Standardfall in der Wertermittlung geht.
Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten, um sicherzustellen, dass Ihre Entscheidung sowohl kosteneffizient als auch Ihren Anforderungen entsprechend ist.
Unsere Sachverständigen besitzen umfassende Qualifikationen und sind von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert. Die von uns angefertigten Verkehrswertgutachten finden bei Ämtern, Gerichten und Steuerbehörden volle Anerkennung. Die international gültige Zertifizierung von Personen nach dem Standard DIN EN ISO/IEC 17024 gilt in der heutigen Zeit als herausragendes Kriterium zur Bewertung der Fachkompetenz eines Gutachters. Für mehr Informationen hierzu siehe unseren Beitrag zertifizierte Immobiliensachverständige.
AUSGEZEICHNET Basierend auf 14 Bewertungen Manuel Bachert2024-11-22Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank an Herrn Pauly für die reibungslose und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Die fachliche Kompetenz und die professionelle Herangehensweise von Herrn Pauly machen jedes gemeinsame Projekt zu einem Erfolg. Wir freuen uns bereits jetzt auf die nächsten spannenden Projekte und schätzen die partnerschaftliche Zusammenarbeit sehr! Gottfried Peter2024-11-20Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr angenehme und zuverlässige Zusammenarbeit, das umfangreiche Verkehrswertgutachten wurde im vereinbarten Zeitrahmen fertiggestellt. Benjamin Hilling2024-10-22Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Absolute Top Abwicklung, super netter Kontakt und absolut super Service! Joschy Beber2024-10-08Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Pauly ist ein äußerst freundlicher und vor allem kompetenter Gutachter, der eine detaillierte Bewertung der Immobilie durchgeführt hat. Für die Besichtigung hat er sich sehr viel Zeit genommen. Aus meiner Sicht kann ich sein Unternehmen, ESTIMADO Immobilienbewertungen, uneingeschränkt weiterempfehlen. Tim2024-10-07Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die hier angefertigte Bewertung für das Finanzamt ist wirklich tadellos und zuverlässig erstellt worden. Ich bin wirklich sehr zufrieden mit dem gesamten Ablauf vom ersten Beratungsgespräch bis hin zur fertigen Bewertung. Danke und viele Grüße Marcel Rübesam2024-10-06Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe einen unabhängigen Sachverständigen für ein gerichtsverwertbares Gutachten benötigt. Die Kontaktaufnahme erfolgte über das Telefon und ich wurde von einem Sachverständigen zu meinem Sachverhalt umfassend beraten (mir war nun klar, dass ich einen DIN 17024 zertifizierten Gutachter benötige) und ich habe ein schriftliches Angebot zugeschickt bekommen. Nachdem ich das Angebot bestätigt hatte wurde ich vom Gutachter innerhalb von 4 Stunden kontaktiert und wir haben den Besichtigungstermin 3 Tage später vereinbart an einem Wochenende. Meine Fragen bei der Begehung waren umfangreich und wurden vom Gutachter direkt vor Ort sehr kompetent beantwortet. Der Preis war fair und die Qualität war auch dementsprechend hoch und insbesondere die gute Nachbetreuung haben dies völlig gerechtfertigt. Mein Anwalt hat mir auch nochmal die Qualität des Gutachtens bestätigt. Melina Schultz2024-09-15Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Als jemand, der vor Kurzem die Dienstleistungen von ESTIMADO genutzt hat, würde ich gerne meine außerordentlich positive Erfahrung mitteilen. Herr Pauly erhielt in geschäftlichen Angelegenheiten die Aufgabe, unterschiedliche Immobiliengutachten zu erstellen, die sich hauptsächlich auf den Bereich der Wohnwirtschaft bezogen. Die Kommunikation mit Herrn Pauly verlief von Beginn an ausgezeichnet. Er zeigte große Reaktionsfähigkeit und war bereit, sämtliche Fragen zu beantworten und unsere individuellen Bedürfnisse zu berücksichtigen. Wir fühlten uns während des gesamten Prozesses gut aufgehoben und hatten deutlich spürbare Fachkenntnisse und Erfahrungen. Die Gutachten werden sorgfältig recherchiert, sind gut organisiert und bieten solide Bewertungen. Dadurch haben wir ein großes Vertrauen in ihre Tätigkeit und unsere Entscheidungen. Außerdem war der gesamte Ablauf sehr professionell und effektiv. Herr Pauly hat alle vereinbarten Termine eingehalten. Patrick Lemm2024-08-28Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Pauly hat mir Feedback zu einem bestehenden Gutachten gegeben und dieses auf mögliche Unstimmigkeiten überprüft. Es wurde sich direkt fachmännisch, professionell und schnell um mein Anliegen gekümmert und das Ergebnis wurde verständlich und ausführlich erklärt.
gesetzeskonform
zertifiziert
anerkannt
Der Verkehrswert, gleichbedeutend zu Marktwert, wird im Baugesetzbuch (BauGB) beschrieben als ein bestimmter Preis eines Grundstücks, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Das Gutachten benötigen Sie zum Beispiel für das Finanzamt, für gerichtliche Auseinandersetzungen, für die Überführung von Betriebs- und Privatvermögen, zur Bilanzierung von Immobilien gemäß Handelsgesetzbuch (HGB) oder IFRS.
Die Wertindikation dient einer guten ersten Orientierung.
Rechte, Lasten und Besonderheiten der Immobilie bleiben in der Kurzbewertung jedoch unberücksichtigt.
Gutachterliche Stellungnahmen haben als Zielsetzung, den Empfänger der Berichterstattung in die Lage zu versetzen sich eine fundierte Meinung zu bilden.
Wir analysieren für Sie individuelle Sachverhalte, stellen Transparenz her, wägen Argumente gegeneinander ab und präsentieren Ihnen eine Grundlage für Ihre abschließende Beurteilung.
Durch die fallweise Auswahl von zusätzlichen Experten sorgen wir dafür, dass jeder Auftrag mit hoher Expertise und Qualität interdisziplinär umgesetzt wird.
Im Rahmen der gutachterliche Stellungnahme geben wir auch eine zweite Meinung zu vorliegenden Immobiliengutachten ab.