Die ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH ist der perfekte Partner für Restnutzungsdauergutachten, weil wir ausschließlich mit zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 arbeiten, die jede Immobilie persönlich und umfassend begutachten. Unsere Gutachten sind individuell, transparent und rechtssicher – damit Sie Ihre AfA erhöhen, Steuern sparen und gleichzeitig absolute Sicherheit gegenüber dem Finanzamt haben.
Ein Nutzungsdauergutachten – oft auch Restnutzungsdauergutachten genannt – ermittelt die tatsächliche Nutzungsdauer (nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) einer Immobilie. Diese ist steuerlich relevant, da sie die Grundlage für die Abschreibung (AfA) bildet. Standardmäßig werden Immobilien über 50 Jahre abgeschrieben (2 % jährlich). Weist ein Gutachten eine verkürzte Restnutzungsdauer nach, z. B. 30 Jahre, kann die Abschreibung auf ca. 3,33 % pro Jahr steigen. Das bedeutet: AfA erhöhen, Steuern sparen, Liquidität sichern.
Besonders Eigentümer älterer Immobilien oder Investoren mit großvolumigen Objekten profitieren, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer korrekt nachgewiesen wird – vorausgesetzt, das Gutachten wird vom Finanzamt anerkannt.
Der Referentenentwurf des BMF zur Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) sieht vor, dass künftig nur noch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige steuerlich relevante Nutzungsdauergutachten erstellen dürfen. Von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierte Sachverständige sollen ausgeschlossen werden – selbst dann, wenn die Zertifizierungsstelle selbst von der DAkkS akkreditiert ist.
Begründet wird das mit angeblich mangelhaften Gutachten am Markt. Kritiker halten diese Pauschalregelung für rechtswidrig: Sie widerspricht bestehenden Gesetzen (§ 198 BewG), verletzt die Berufsfreiheit (Art. 12 GG) und das Gleichbehandlungsgebot (Art. 3 GG). Auch europarechtlich sind Zweifel angebracht.
Gesetzeswiderspruch: § 198 Abs. 2 BewG erkennt explizit Gutachten von DIN EN ISO/IEC 17024-zertifizierten Sachverständigen an.
Berufsfreiheit: Rund 90 % der Immobiliengutachter wären von heute auf morgen von einem Kernbereich ihrer Tätigkeit ausgeschlossen.
Gleichbehandlung: Sowohl ö.b.u.v.-Sachverständige als auch DIN-zertifizierte Experten erfüllen hohe Qualitätsstandards.
Verhältnismäßigkeit: Statt schwarze Schafe zu sanktionieren, würde man eine ganze Berufsgruppe pauschal bestrafen.
Praktische Folgen: Weniger Gutachter = längere Wartezeiten, höhere Kosten, eingeschränkte Steuerrechte für Eigentümer.
Der Markt für Nutzungsdauergutachten ist hart umkämpft. Es gibt Anbieter, die solche Gutachten zu Dumping-Preisen ab ca. 800 € anbieten.
Seriendruck-Gutachten: Mehr als 50 Seiten, aber nur eine Seite mit relevanten Objektinformationen.
Keine oder unzureichende Besichtigung: Oft keine persönliche Vor-Ort-Begehung, unbrauchbare Fotodokumentationen.
Fehlende Qualifikation: Teilweise ohne Zertifizierung nach ISO/IEC 17024 oder ohne Akkreditierung durch die DAkkS.
Frei erfundene Modelle: Eigene, nicht belegbare Verfahren zur Restnutzungsdauer, die bis zu 50 % kürzere Lebensdauern ansetzen.
Lockangebote: Geld-zurück-Garantien, um Nachbesserungspflichten und rechtliche Haftung zu umgehen.
Die Finanzämter kennen diese schwarzen Schafe mittlerweile – und lehnen deren Gutachten in den meisten Fällen ab. Für Mandanten bedeutet das: Erst Geldverlust, dann Zeitverlust, und am Ende muss ein neues, seriöses Gutachten beauftragt werden.
Viele Eigentümer stoßen im ersten Schritt auf den Einwand: „Ihr Gutachten ist teurer und Ihre Restnutzungsdauer höher als die anderer Anbieter.“ Doch die Praxis zeigt: Billiggutachten werden regelmäßig abgelehnt. Dann vergeht ein Jahr, in dem der Steuerpflichtige keine erhöhte Abschreibung nutzen konnte – ein finanzieller Verlust, der die vermeintliche Ersparnis beim Gutachtenpreis um ein Vielfaches übersteigt.
Persönliche Vor-Ort-Besichtigung von innen und außen.
Individuelles Gutachten statt Seriendruck.
Ausführliche Objektbeschreibung über mehrere Seiten, nicht nur ein Absatz.
Transparente Darstellung der Bewertungsverfahren und Herleitung der Restnutzungsdauer.
Rechtskonforme Methodik auf Basis wissenschaftlicher Studien und gesetzlicher Vorgaben.
Gerade bei großvolumigen Immobilienportfolios prüft das Finanzamt die eingereichten Gutachten besonders kritisch. Unseriöse Billigangebote werden dort nahezu sicher verworfen. Aber auch bei kleineren Eigentumswohnungen lehnen Finanzämter zunehmend oberflächliche Internet-Gutachten ab.
Der geplante Ausschluss von zertifizierten Sachverständigen trifft die Falschen. Das eigentliche Problem sind Billig-Gutachten im Seriendruck, die weder fachlich noch formal den Anforderungen entsprechen. Statt eine ganze Berufsgruppe zu diskriminieren, sollte der Gesetzgeber konsequent gegen diese schwarzen Schafe vorgehen.
Für Immobilienbesitzer gilt: Ein rechtssicheres Restnutzungsdauergutachten ist kein Kostenfaktor, sondern eine Investition in steuerliche Vorteile. Nur ein Gutachten von einem qualifizierten, unabhängigen Experten wird vom Finanzamt akzeptiert – und sorgt dafür, dass Sie Ihre AfA erhöhen und nachhaltig Steuern sparen.
Die ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH steht bundesweit für zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024, persönliche Besichtigungen, individuelle Gutachten und transparente Bewertungsverfahren. So sichern Sie sich nicht nur maximale Steuervorteile, sondern auch absolute Rechtssicherheit.
Ein Nutzungsdauergutachten ist ein Gutachten, das die Restnutzungsdauer einer Immobilie ermittelt. Es dient als Nachweis gegenüber dem Finanzamt, dass ein Gebäude kürzer genutzt werden kann, als die gesetzlich vorgesehene Standardnutzungsdauer (meist 50 Jahre). Damit können Eigentümer ihre AfA erhöhen und so jährlich mehr Steuern sparen.
Billig-Gutachten aus dem Internet entstehen oft im Seriendruck, ohne persönliche Besichtigung, mit ungenauen Objektangaben und ohne fachliche Herleitung. Solche Gutachten werden von den Finanzämtern regelmäßig abgelehnt, da sie nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Im schlimmsten Fall verliert der Eigentümer dadurch wertvolle Zeit und ein Jahr erhöhter Abschreibung.
Laut geltendem Recht können sowohl öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige als auch von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierte Sachverständige Nutzungsdauergutachten erstellen. Beide Qualifikationen stehen für hohe fachliche Standards. Finanzämter erkennen Gutachten von DIN-zertifizierten Sachverständigen in der Regel ebenso an – vorausgesetzt, sie erfüllen alle Qualitätskriterien.
Die Kosten hängen vom Objekt und Umfang des Gutachtens ab. Seriöse, individuelle Gutachten sind teurer als Internet-Schnellgutachten, bieten aber Rechtssicherheit und steuerliche Vorteile, die ein Vielfaches wert sind. Ein nicht anerkanntes Billiggutachten führt dagegen zu doppelten Kosten und Zeitverlust.
Weil Sie damit Ihre steuerliche Abschreibung (AfA) optimieren können. Statt die Immobilie über 50 Jahre abzuschreiben, können Sie mit einem Gutachten oft eine deutlich kürzere Restnutzungsdauer nachweisen – z. B. 25 oder 30 Jahre. Dadurch steigt die jährliche AfA-Quote und Sie sparen sofort Steuern.
Persönliche Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie (innen und außen)
Individuelle Bewertung anhand offizieller Verfahren und Bauzustand
Ausführliche Dokumentation mit detaillierter Objektbeschreibung
Nachvollziehbare Herleitung der Restnutzungsdauer
Rechtskonformes Gutachten, das vom Finanzamt anerkannt wird
Wir als ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH verfügen über ein Team von Experten, das eine objektive Bewertung des Marktwerts einer Immobilie durch umfangreiche Daten und Analysen sicherstellt.
Durch die Zusammenarbeit mit uns, können Kunden potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen identifizieren und minimieren, da das Unternehmen über fundierte Marktkenntnisse verfügt.
Kunden profitieren von fundierten Informationen und Analysen, die von uns bereitgestellt werden, um fundierte Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien zu treffen
Wir als das ESTIMADO-Team bieten maßgeschneiderte Beratungsdienstleistungen, die Investoren dabei helfen, ihr Portfolio entsprechend ihren Anlagezielen und Risikotoleranzen zu optimieren.
Durch die Expertise von uns können Kunden potenzielle Wachstumschancen auf dem Immobilienmarkt erkennen und nutzen, um ihre Investitionen zu erweitern und Renditen zu steigern.
Kunden von uns können in Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien eine stärkere Position einnehmen, da sie auf fundierte Marktanalysen und Expertenwissen zurückgreifen können.
Mit Unterstützung durch unser ESTIMADO Team können Investoren zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt vorhersehen und ihre Strategien entsprechend anpassen, um auf dem Markt erfolgreich zu sein.
Unsere Dienstleistungen helfen Investoren, rentablere Investitionsentscheidungen zu treffen und ihre Rendite zu maximieren, indem sie eine genaue Bewertung des Immobilienmarktes bieten.
Unsere Kunden können sich auf die Richtigkeit und Zuverlässigkeit der getroffenen Annahmen und Bewertungen verlassen, da das Unternehmen über eine renommierte Expertise in der Immobilienbewertung verfügt.
Unsere Dienstleistungen zielen darauf ab, die individuellen Anforderungen und Ziele der Kunden zu erfüllen, um eine langfristige Kundenzufriedenheit zu gewährleisten.
