Im Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie (Gebäudesachwert) und des zugehörigen Grundstücks (Bodenwert) separat berechnet. Diese Methode wird vor allem für selbstgenutzte Immobilien wie Einfamilienhäuser angewendet. Der vorläufige Sachwert wird durch Addition des Bodenwerts und der Baukosten des Gebäudes ermittelt.
Allgemeine Formel:
1. Schritt: Gebäudesachwert + Bodenwert = vorläufiger Sachwert
2. Schritt: Vorläufiger Sachwert * Marktanpassungsfaktor = Sachwert
Im letzten Schritt wird der vorläufige Sachwert mit dem Marktanpassungsfaktor, auch Sachwertfaktor genannt, multipliziert, um den endgültigen Sachwert zu bestimmen. Der Marktanpassungsfaktor passt den Sachwert an die örtlichen Marktbedingungen und Kaufpreise an.