Vertrauen Sie unserer Expertise als zertifizierte Wertgutachter, um den exakten Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln und so den optimalen Verkaufspreis zu erzielen oder eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Mit unserer präzisen Bewertung erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre finanziellen Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Ein Wertgutachten Haus ist eine detaillierte Analyse durch einen Sachverständigen, um den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen . Es dient als Grundlage für Kauf, Verkauf oder Finanzierung und hilft, einen fairen Preis zu ermitteln . Im Gegensatz zur kostenlosen Immobilienbegutachtung bietet ein Wertgutachten eine umfassendere Bewertung.
Die Kosten für ein Wertgutachten Haus sind nicht festgelegt, sondern verhandelbar und hängen vom Verkehrswert, der Lage und dem Zustand der Immobilie ab . Ein Kurzgutachten kann ab etwa 500 Euro erhältlich sein, während ein umfassendes Vollgutachten 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswertes kosten kann . Bei der Auswahl eines Wertgutachter für Immobilien ist auf Qualifikationen und regionale Expertise zu achten.
Ein Wertgutachten liefert eine objektive Grundlage für den Verkaufspreis eines Hauses und hilft, realistische Preisvorstellungen zu entwickeln. Der Beleihungswert, der von Banken für die Finanzierung herangezogen wird, liegt in der Regel unter dem Marktwert . Ein professionelles Wertgutachten beinhaltet detaillierte Informationen zum Objekt, zur Lage, zur Marktsituation und zur Wertermittlung
Ein Wertgutachten ist ein wesentliches Instrument im Bereich der Immobilienwirtschaft, insbesondere wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung eines Hauses geht. Es handelt sich um eine fundierte Analyse, die von einem Sachverständigen erstellt wird und den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie präzise bestimmt. Diese detaillierte Bewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln, der als Grundlage für wichtige finanzielle und rechtliche Entscheidungen dienen kann.
Ein Wertgutachten ist eine umfangreiche Untersuchung, bei der die individuellen Merkmale eines Hauses detailliert geprüft und bewertet werden, um dessen Verkehrswert zu bestimmen . Zu den üblicherweise berücksichtigten Aspekten gehören die Lage des Objekts, seine Größe und die Qualität seiner Ausstattung. Das Ergebnis dieser Analyse ist der Verkehrswert, der eine Schätzung des Preises darstellt, der für die Immobilie auf dem aktuellen Markt erzielt werden könnte. Im Gegensatz zu einer einfachen Immobilienbegutachtung, die oft kostenlos von Immobilienmaklern angeboten wird, ist ein Wertgutachten eine kostenpflichtige Dienstleistung, die in der Regel einen detaillierteren und umfassenderen Einblick in den Wert einer Immobilie bietet.
Die Anlässe für die Erstellung eines Wertgutachtens sind vielfältig. Es ist unerlässlich, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, da es Ihnen hilft, einen fairen Preis festzulegen und kostspielige Fehler zu vermeiden. In strittigen Fällen, wie beispielsweise bei Erbauseinandersetzungen, kann ein Wertgutachten dazu beitragen, Gerichtsverfahren beizulegen, indem es klare und unparteiische Informationen über den Verkehrswert der Immobilie liefert. Auch bei Scheidungen ist ein Wertgutachten oft notwendig, um den Verkehrswert des gemeinsamen Hauses zu ermitteln und eine gerechte Aufteilung des Vermögens zu ermöglichen. Darüber hinaus dient ein Wertgutachten als offizielle Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt, beispielsweise im Rahmen von Erbschaften oder Schenkungen. Es kann auch im Zusammenhang mit der Beleihung einer Immobilie durch Banken oder für steuerliche Bewertungen zur Festsetzung von Schenkungs- oder Erbschaftssteuer erforderlich sein. Nicht zuletzt kann ein Wertgutachten auch für Bilanzierungszwecke oder zur allgemeinen Vermögensfeststellung sinnvoll sein.
Ein Wertgutachten ist in der Regel ein umfangreiches Dokument, das den aktuellen Zustand und den Wert einer Immobilie detailliert beschreibt. Es berücksichtigt die individuellen Besonderheiten eines Hauses, wie seine Lage, Größe und Ausstattung. Der Gutachter nimmt eine umfassende Bewertung des baulichen Zustands, der technischen Ausstattung und der energetischen Eigenschaften vor, um den tatsächlichen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Man unterscheidet grundsätzlich zwischen einem Vollgutachten und einem Kurzgutachten. Ein Vollgutachten bietet eine detaillierte Analyse aller relevanten Faktoren und ist in der Regel gerichtsfest, was es für gesetzliche Anforderungen und gerichtliche Auseinandersetzungen geeignet macht. Ein Kurzgutachten hingegen liefert eine gröbere Schätzung des Immobilienwerts und ist oft kostengünstiger, eignet sich jedoch möglicherweise nicht für alle formellen Zwecke. Unabhängig von der Form wird ein solches Gutachten in der Regel von einem öffentlich bestellten und vereidigten oder staatlich anerkannten Immobiliensachverständigen erstellt, um die notwendige Expertise und Objektivität zu gewährleisten.
Um die Bedeutung eines Wertgutachtens vollständig zu erfassen, ist es wichtig, es von verwandten Begriffen wie Marktwert und Beleihungswert zu unterscheiden.
Der Marktwert, auch als Verkehrswert bezeichnet, ist der Preis, der für eine Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren erzielt werden könnte. Gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Die Begriffe Marktwert und Verkehrswert werden in der Praxis häufig synonym verwendet und bezeichnen den Preis, den die Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt auf dem freien Markt erzielen würde. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Marktwert ein hypothetischer Wert ist und der tatsächliche Verkaufspreis aufgrund subjektiver Faktoren, die die Nachfrage beeinflussen können, davon abweichen kann. Das Wertgutachten dient primär dazu, diesen Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln.
Der Beleihungswert hingegen ist ein Begriff, der hauptsächlich im Kontext der Immobilienfinanzierung verwendet wird. Er bezeichnet den Wert einer Immobilie, den eine Bank im Falle einer Versteigerung voraussichtlich erzielen kann. Dieser Wert dient als Grundlage für die Berechnung des maximalen Kreditbetrags, den eine Bank für eine Immobilienfinanzierung gewährt. Der Beleihungswert wird in der Regel konservativer geschätzt als der Marktwert und liegt daher meist unter dem Marktwert, da Banken bei seiner Festlegung einen Sicherheitsabschlag berücksichtigen, um mögliche Wertschwankungen oder Risiken abzudecken. Bei der Ermittlung des Beleihungswertes werden langfristige und nachhaltige Merkmale der Immobilie sowie die normalen regionalen Marktgegebenheiten berücksichtigt, während spekulative Elemente und kurzfristige konjunkturbedingte Wertschwankungen ausgeschlossen werden. Es ist gesetzlich festgelegt, dass der Beleihungswert den Marktwert einer Immobilie nicht übersteigen darf. Banken nutzen zur Ermittlung des Beleihungswertes häufig ähnliche Verfahren wie bei der Marktwertschätzung, nämlich das Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.
| Merkmal | Wertgutachten (führt zur Ermittlung des Marktwerts) | Marktwert (Verkehrswert) | Beleihungswert |
|---|---|---|---|
| Definition | Fundierte Analyse eines Sachverständigen zur Bestimmung des Verkehrswerts | Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungszeitpunkt erzielt werden könnte (§ 194 BauGB) | Wert, den eine Bank im Falle einer Versteigerung voraussichtlich erzielen kann; dient als Grundlage für die Kreditvergabe |
| Zweck | Ermittlung eines fairen Preises für Kauf/Verkauf, rechtliche Auseinandersetzungen, Dokumentation für Behörden | Realistische Einschätzung des aktuellen Preises auf dem freien Markt | Absicherung für die Bank bei der Immobilienfinanzierung |
| Ersteller | Immobiliensachverständiger (öffentlich bestellt oder von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert) | Wird durch das Wertgutachten ermittelt, kann aber auch durch andere Methoden geschätzt werden | Wird von der Bank oder einem von ihr beauftragten Gutachter ermittelt |
| Höhe im Vergleich zum Marktwert | Dient zur Bestimmung des Marktwerts | Basiswert | Liegt in der Regel unter dem Marktwert (Sicherheitsabschlag) |
| Berücksichtigte Faktoren | Lage, Größe, Ausstattung, Zustand, Marktlage, rechtliche Aspekte | Lage, Größe, Zustand, aktuelle Marktlage, Angebot und Nachfrage | Langfristige, nachhaltige Merkmale, regionale Marktbedingungen, Ausschluss von Spekulationen |
| Relevanz | Für Privatpersonen, Gerichte, Behörden, Banken | Für Käufer, Verkäufer, Finanzinstitute | Hauptsächlich für Banken und Kreditinstitute |
Die Kosten für ein Wertgutachten sind nicht einheitlich festgelegt, sondern in der Regel frei verhandelbar zwischen dem beauftragten Gutachter und dem Auftraggeber. Es gibt jedoch verschiedene Faktoren, die die Höhe der Kosten maßgeblich beeinflussen können.
Ein wesentlicher Faktor ist der zu erwartende Verkehrswert der Immobilie. Je höher der Wert des Hauses, desto umfangreicher und aufwendiger kann die Begutachtung ausfallen, was sich in den Kosten widerspiegeln kann. Auch die Lage der Immobilie kann eine Rolle spielen, beispielsweise wenn die Anfahrt für den Gutachter mit einem höheren Zeitaufwand verbunden ist. Die Art und der Zustand der Immobilie sind ebenfalls entscheidend. Ein sehr großes oder in einem komplexen Zustand befindliches Haus erfordert möglicherweise mehr Zeit und Expertise für die Bewertung als ein Standardobjekt .
Ein weiterer wichtiger Kostenfaktor ist der Umfang und die Ausführlichkeit des Gutachtens. Wie bereits erwähnt, ist ein umfassendes Vollgutachten in der Regel teurer als ein kürzeres Kurzgutachten. Der Aufwand für die eigentliche Wertermittlung, der je nach Komplexität des Objekts variieren kann, beeinflusst ebenfalls den Preis. Darüber hinaus können eventuelle Zusatzleistungen, wie beispielsweise eine detaillierte Feuchtemessung oder eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, die Kosten für das Wertgutachten erhöhen .
Die durchschnittlichen Kosten für ein Wertgutachten können je nach den genannten Faktoren stark variieren. Für Immobilien mit einem Verkehrswert von bis zu 400.000 Euro liegen die typischen Kosten zwischen 800 und 2.000 Euro. Ein Kurzgutachten, das eine erste grobe Einschätzung des Immobilienwerts liefert, kann bereits für bis zu 500 Euro erhältlich sein. Ein umfassendes Vollgutachten hingegen, das eine detaillierte Bewertung der Immobilie bietet und oft vor Gericht verwendet wird, kann zwischen 0,5 und 1 Prozent des Verkehrswertes der Immobilie kosten. Gerichtsfeste Vollgutachten kosten in der Regel ab 2.950. € aufwärts. Für einfachere Zwecke oder erste Einschätzungen können auch kürzere Fassungen ab etwa 1.000 Euro verfügbar sein . In einigen Fällen berechnen staatlich anerkannte Sachverständige ihre Leistungen auch auf Stundenbasis, wobei Stundensätze von rund 160 Euro üblich sein können .
In der Region Wiesbaden beispielsweise können die Kosten für eine Immobilienbewertung durch den Gutachterausschuss vom ermittelten Verkehrswert abhängen. Bei freien und qualifizierten Immobiliengutachtern in Wiesbaden können die Preise für ein Kurz- oder Vollgutachten frei verhandelbar sein, wobei Kurzgutachten ab etwa 1.750 Euro und staatlich anerkannte Gutachter bis zu 0,6 Prozent des Verkehrswertes berechnen können. Konkrete Beispiele zeigen, dass ein Kurzgutachten in Wiesbaden zwischen 1.570 und 1.750 Euro kosten kann, während ein Vollgutachten mindestens 2.950 Euro kostet .
Um Kosten zu sparen, kann es sinnvoll sein, zunächst eine kostenlose Online-Bewertung als erste Orientierung in Anspruch zu nehmen . Zudem kann man in Erwägung ziehen, auf ein umfassendes Vollgutachten zu verzichten, wenn lediglich der marktübliche Preis der Immobilie ermittelt werden soll .
So finden Sie den richtigen Wertgutachter für Ihre Immobilie
Die Wahl des richtigen Wertgutachters ist entscheidend, um eine fundierte und verlässliche Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Es gibt verschiedene Aspekte, auf die Sie bei der Auswahl achten sollten.
Ein wichtiger Punkt sind die Qualifikationen und Zertifizierungen des Gutachters. Öffentlich bestellte und vereidigte sowie von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierte Sachverständige zeichnen sich durch besondere Fachkenntnisse, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit aus und sind oft eine gute Wahl, insbesondere wenn das Gutachten für rechtliche Zwecke benötigt wird.
Achten Sie auch auf Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024, die eine hohe Qualität und Professionalität in der Immobilienbewertung gewährleisten. Es ist wichtig zu wissen, dass die Berufsbezeichnung „Immobiliengutachter“ in Deutschland nicht geschützt ist. Daher sollten Sie darauf achten, dass der von Ihnen gewählte Experte über entsprechende Zertifizierungen oder eine öffentliche Bestellung und Vereidigung verfügt, insbesondere wenn das Gutachten für offizielle Zwecke benötigt wird .
Die Mitgliedschaft in anerkannten Verbänden wie dem Bundesverband Deutscher Sachverständiger (BVS) kann ebenfalls ein Indikator für die Qualität und Seriosität des Gutachters sein.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die regionale Expertise des Gutachters. Lokale Gutachter kennen die spezifischen Immobilienpreise und Marktbedingungen in Ihrer Region am besten . Sie berücksichtigen aktuelle Marktdaten, wie beispielsweise die des Gutachterausschusses Wiesbaden, in ihre Bewertungen. In einigen Fällen kann es auch sinnvoll sein, direkt ein Gutachten beim zuständigen Gutachterausschuss der Gemeinde oder Stadt zu beantragen.
Neben Qualifikationen und regionaler Expertise gibt es weitere Tipps, die Ihnen bei der Auswahl des richtigen Wertgutachters helfen können.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen Erstberatung, die viele Gutachter anbieten, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Prüfen Sie Referenzen und Bewertungen anderer Kunden, um die Seriosität und Qualität der Arbeit des Gutachters einschätzen zu können. Achten Sie auf transparente Kostenangebote und scheuen Sie sich nicht, nach einem detaillierten Überblick über die anfallenden Gebühren zu fragen. Stellen Sie sicher, dass der Gutachter unabhängig ist und keine Interessenkonflikte bestehen.
Berücksichtigen Sie die Erfahrung und Spezialisierung des Gutachters, insbesondere wenn es sich um spezielle Immobilientypen wie Denkmalschutzobjekte oder Gewerbeimmobilien handelt.
Ein professionelles Wertgutachten spielt eine entscheidende Rolle bei der Festlegung des Verkaufspreises Ihres Hauses. Es liefert Ihnen eine objektive Grundlage für den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und hilft Ihnen, realistische Preisvorstellungen zu entwickeln . Dadurch können Sie vermeiden, Ihr Haus unter Wert zu verkaufen oder einen unrealistisch hohen Preis anzusetzen, der potenzielle Käufer abschrecken könnte. Studien zeigen, dass Immobilienangebote, deren Angebotspreise nahe am realen Marktwert liegen, die besten Verkaufserlöse erzielen und zudem eine deutlich kürzere Vermarktungsdauer aufweisen .
Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass der letztendlich erzielte Verkaufspreis von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden kann und vom im Wertgutachten ermittelten Verkehrswert abweichen kann. Der Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter, rechnerischer Wert, der den Zustand, die Bausubstanz und die aktuellen Marktbedingungen berücksichtigt . Der Kaufpreis hingegen wird stark von Angebot und Nachfrage sowie von subjektiven Faktoren beeinflusst . In Märkten mit hoher Nachfrage kann der Kaufpreis sogar über dem Verkehrswert liegen . Umgekehrt kann ein zu hoch angesetzter Angebotspreis, der über dem Marktwert liegt, zu Verlusten und einer längeren Verkaufszeit führen. Ebenso kann ein zu niedrig gewählter Angebotspreis dazu führen, dass Sie Ihr Haus unter Wert verkaufen . Der Angebotspreis, zu dem Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, sollte idealerweise auf dem im Wertgutachten ermittelten Marktwert basieren, kann aber je nach Ihrer Verkaufsstrategie leicht angepasst werden . Der endgültige Kaufpreis ist dann das Ergebnis von Verhandlungen zwischen Ihnen und dem Käufer .
Das Wertgutachten hat auch einen direkten Einfluss auf die Finanzierung Ihres Hauskaufs. Banken nutzen den Verkehrswert als Grundlage für die Berechnung der Darlehenshöhe . Der sogenannte Beleihungswert, der in der Regel bis zu 90 Prozent des Verkehrswertes beträgt, begrenzt die maximale Darlehenssumme, die Sie erhalten können . Wenn der Kaufpreis, den Sie für eine Immobilie zahlen, deutlich über dem im Wertgutachten ermittelten Verkehrswert liegt, wird die Bank diesen Überschuss in der Regel nicht finanzieren. Die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Beleihungswert müssen Sie aus Ihrem Eigenkapital decken . Da der Beleihungswert meistens 10 bis 20 Prozent unter dem Verkehrswert liegt, erhalten Sie in der Regel nur bis zu 90 Prozent des ermittelten Verkehrswertes als Darlehen .
Was beinhaltet ein Wertgutachten?
Ein professionelles Wertgutachten ist ein detailliertes Dokument, das in der Regel einen standardisierten Aufbau aufweist. Ein Vollgutachten, die umfassendste Form der Wertermittlung, kann etwa 30 bis 60 Seiten umfassen und besteht aus einem Text- und einem Anlagenteil. Es muss so verfasst sein, dass es sowohl für Laien verständlich als auch für Fachleute nachprüfbar ist, und alle Schlussfolgerungen müssen plausibel begründet sein .
Ein typisches Vollgutachten enthält zunächst eine detaillierte Beschreibung des Objekts, einschließlich seiner Größe, des Baujahrs, des Zustands und der Ausstattung. Es folgt eine umfassende Grundstücks- und Lagebewertung, die die Größe, die Beschaffenheit des Bodens, die Erschließung und eventuelle Belastungen im Grundbuch berücksichtigt. Ein wichtiger Bestandteil ist die Analyse der aktuellen Marktsituation in der Region, die Angebot und Nachfrage sowie Vergleichswerte ähnlicher Immobilien einbezieht . Das Gutachten berücksichtigt auch die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen, wie beispielsweise Baulasten oder Eintragungen im Grundbuch . Ein wesentlicher Teil ist die Ermittlung der maßgebenden Werte, einschließlich des Bodenwerts und des Gebäudewerts, wobei in der Regel verschiedene Wertermittlungsverfahren wie das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren angewendet werden . Das Gutachten schließt mit der Angabe des Verkehrswertes (Marktwertes) gemäß § 194 BauGB ab . Im Anhang finden sich in der Regel wichtige Dokumente wie Grundrisse, ein Lageplan, Fotos der Immobilie, der Energieausweis und relevante Verträge .
Ein Kurzgutachten ist eine weniger umfangreiche Alternative, die sich auf die wichtigsten Aspekte der Immobilie konzentriert . Es enthält in der Regel eine Auflistung der vorgelegten Unterlagen, eine stichpunktartige Beschreibung der Immobilie, eine Auflistung erkennbarer Mängel, Daten zum Grundstück und zum Bodenrichtwert sowie einige Fotos . Oft wird auch das angewandte Bewertungsverfahren dargestellt . Im Vergleich zum Vollgutachten ist die Baubeschreibung knapper, und es fehlen möglicherweise detaillierte Berechnungen, umfassende Lage- und Baubeschreibungen sowie umfangreiche Anlagen .
Fazit: Die Bedeutung eines professionellen Wertgutachtens
Ein professionelles Wertgutachten für Ihr Haus ist ein unverzichtbares Instrument in verschiedenen Situationen rund um die Immobilie. Es bietet eine fundierte und objektive Einschätzung des Verkehrswertes, die als solide Entscheidungsgrundlage dient.
Ob Sie Ihr Haus verkaufen möchten und einen realistischen Angebotspreis festlegen müssen, ein Haus kaufen wollen und sichergehen möchten, dass der Preis angemessen ist, eine Finanzierung benötigen und die Bank eine Wertermittlung verlangt, oder ob Sie sich in einer rechtlichen Auseinandersetzung wie einer Erbschaft oder Scheidung befinden – ein Wertgutachten liefert Ihnen die notwendige Klarheit und Sicherheit. Es schützt Sie vor Fehlentscheidungen und potenziellen finanziellen Verlusten, indem es eine objektive Basis für Preisverhandlungen bietet und Ihnen hilft, den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu verstehen.
Angesichts der Komplexität des Immobilienmarktes und der potenziellen finanziellen Auswirkungen ist es ratsam, bei Bedarf einen qualifizierten und unabhängigen Wertgutachter zu beauftragen. Achten Sie auf entsprechende Zertifizierungen, regionale Expertise und transparente Kostenangebote, um sicherzustellen, dass Sie eine fundierte und verlässliche Bewertung erhalten. Ein professionelles Wertgutachten ist eine Investition, die sich in vielerlei Hinsicht auszahlen kann und Ihnen hilft, die richtigen Entscheidungen im Umgang mit Ihrer Immobilie zu treffen.
Ein Wertgutachten für ein Haus ist eine detaillierte Analyse, die von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt wird, um den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) der Immobilie zu bestimmen . Es berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung des Hauses .
Ein Wertgutachten ist wichtig, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Es kann auch bei einem Kauf helfen, den angemessenen Preis zu beurteilen, bei Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen zur Vermögensaufteilung dienen und für steuerliche Zwecke relevant sein. Zudem kann es bei der Immobilienfinanzierung für die Bank zur Ermittlung des Beleihungswertes erforderlich sein.
Die Kosten für ein Wertgutachten sind nicht einheitlich geregelt und können variieren. Sie hängen vom Wert der Immobilie, dem Umfang des Gutachtens (Kurz- oder Vollgutachten) und dem beauftragten Sachverständigen ab . Ein Kurzgutachten kann ab etwa 1.750 Euro kosten, während ein umfassendes Vollgutachten zwischen 0,5 und 1,5 Prozent des Immobilienwertes betragen kann. In Wiesbaden können Kurzgutachten ab 1.750 Euro und Vollgutachten ab 2.950 Euro kosten .
Der Marktwert (auch Verkehrswert genannt) ist der Preis, der für ein Haus zum Zeitpunkt der Bewertung auf dem freien Markt erzielt werden könnte . Der Beleihungswert hingegen ist der Wert, den eine Bank im Falle einer Versteigerung voraussichtlich erzielen kann und dient als Grundlage für die Kreditvergabe. Er liegt in der Regel unter dem Marktwert, da Banken einen Sicherheitsabschlag berücksichtigen .
Ein Wertgutachten liefert eine objektive Grundlage für die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Es hilft Verkäufern, ihr Haus nicht unter Wert zu verkaufen und Käufern, einen überteuerten Preis zu vermeiden. Studien zeigen, dass Immobilien mit einem Angebotspreis nahe am Marktwert die besten Verkaufserlöse erzielen. Der tatsächliche Verkaufspreis kann jedoch aufgrund von Angebot und Nachfrage oder individuellen Verhandlungen vom Wertgutachten abweichen .
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