Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner bei der Bewertung der folgenden Objektarten: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien, Handelsimmobilien, Hotelimmobilien, Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime)
Einleitung: ESG (Environmental, Social, Governance) gewinnt zunehmend an Bedeutung für Unternehmen und die Immobilienbranche. Die Sustainable Development Goals (SDGs) der UN bilden den Rahmen für nachhaltige Entwicklungen. Nachhaltigkeitsmanagement wird ein zentraler Wettbewerbsfaktor für Unternehmen.
CO₂-Reduktion und Nachhaltigkeitsrisiken: Neben CO₂ sind auch Methan und Distickstoffmonoxid relevante Treibhausgase. ESG-Strategien zielen darauf ab, Klimarisiken, soziale Risiken und wirtschaftliche Nachhaltigkeitsrisiken zu minimieren.
Regulatorische Vorgaben:
EU Green Deal: CO₂-Reduktion um 35 % bis 2030.
Gebäudeenergiegesetz (GEG, 2020): Energiestandards für Gebäude.
EU-Taxonomieverordnung: Nachhaltige Investments und klare ESG-Kriterien.
BaFin-Merkblatt, Bundes-Klimaschutzgesetz, EZB-Leitfaden: Finanzielle und regulatorische Anforderungen für ESG-konforme Unternehmen.
Globale Risiken laut Global Risk Report 2024:
Klimawandel, Biodiversitätsverlust, wirtschaftliche Instabilität.
Immobilienbewertung und ESG:
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit steigern den Marktwert.
Obsolete Gebäude verlieren an Wert.
Nachhaltige Immobilienfinanzierung wird bevorzugt.
Strengere CO₂-Vorgaben erhöhen Kosten für nicht nachhaltige Immobilien.
Environmental, Social and Governance (ESG) sind zentrale Aspekte für nachhaltige Unternehmensführung und gesellschaftliche Verantwortung. Die Grundlagen von ESG sind in den Sustainable Development Goals (SDGs) der Vereinten Nationen verankert. Diese globalen Nachhaltigkeitsziele bilden den Rahmen für wirtschaftliche, soziale und ökologische Transformationen. Nachhaltigkeitsmanagement wird für Unternehmen zunehmend ein entscheidender Wettbewerbsfaktor.
CO₂ wird oft als „low-hanging fruit“ betrachtet, da Maßnahmen zur Reduzierung vergleichsweise einfach umsetzbar sind. Allerdings gibt es weitere Treibhausgase wie Methan (CH₄) und Distickstoffmonoxid (N₂O), die erhebliche Umweltauswirkungen haben. Diese müssen ebenfalls in Nachhaltigkeitsstrategien, Klimaschutzkonzepte und die CO₂-Bilanzierung integriert werden.
Zum „Sustainable Value“ gehören sämtliche Nachhaltigkeitsrisiken, die finanzielle, regulatorische und physische Bedrohungen für Unternehmen und Gesellschaft darstellen. Diese umfassen Klimarisiken, Umweltschäden, soziale Ungleichheiten sowie Unternehmensführungsthemen. Nachhaltige Unternehmensführung und ESG-Strategien helfen, diese Risiken zu minimieren.
EU Green Deal: Ziel ist die Reduzierung des CO₂-Ausstoßes um 35 % bis 2030.
Deutschland 2020: Die Bundesregierung hat die nationalen Klimaziele weiter verschärft.
Gebäudeenergiegesetz (GEG, 2020): Umgangssprachlich als „Heizungsgesetz“ bekannt, regelt es energetische Standards für Gebäude. Allerdings gibt es keine aktuellen Daten über sanierte Objekte.
Gesetzesflut seit 2020:
BaFin-Merkblatt zum Umgang mit Nachhaltigkeitsrisiken
Bundes-Klimaschutzgesetz (I)
EZB-Leitfaden zu Klima- und Umweltrisiken
EU-Taxonomieverordnung als regulatorisches Instrument zur nachhaltigen Finanzwirtschaft
Der Global Risk Report 2024 des World Economic Forum hebt folgende Schlüsselrisiken hervor:
Klimawandel und extreme Wetterereignisse
Verlust der Biodiversität
Mangelnde Anpassung an den Klimawandel
Soziale und wirtschaftliche Instabilität Diese Risiken unterstreichen die Notwendigkeit nachhaltiger Investitionen und regulatorischer Maßnahmen im Immobiliensektor.
Deutschland zählt rund 19,6 Millionen Wohngebäude. Davon wurden ca. 12 Millionen vor der ersten Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) errichtet. Die erste WärmeschutzV trat am 1. November 1977 in Kraft und setzte erstmals Mindeststandards für den Wärmeschutz in Gebäuden. Diese Vorgaben wurden in den Folgejahren weiter verschärft, um die Energieeffizienz im Gebäudesektor zu erhöhen.
Die aktuellen Regelungen für den Primärenergiebedarf basieren auf:
EU-Gebäuderichtlinie (EPBD): Vorgaben zur Energieeffizienz von Gebäuden in der EU
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Definiert Grenzwerte für den Primärenergieverbrauch und fördert erneuerbare Energien
Sanierungsstrategien für Bestandsgebäude, um die Dekarbonisierung des Immobiliensektors zu beschleunigen
Die EU-Taxonomieverordnung schafft ein Klassifizierungssystem für nachhaltige Wirtschaftsaktivitäten. Sie legt Kriterien fest, um Investitionen in nachhaltige Projekte zu lenken und Greenwashing zu vermeiden. Die Auswirkungen auf Immobilienfinanzierung und Immobilienbewertungen sind erheblich.
Die EU-Taxonomieverordnung schafft ein Klassifizierungssystem für nachhaltige Wirtschaftsaktivitäten. Sie legt Kriterien fest, um Investitionen in nachhaltige Projekte zu lenken und Greenwashing zu vermeiden. Die Auswirkungen auf Immobilienfinanzierung und Immobilienbewertungen sind erheblich.
Die zunehmende Bedeutung von ESG-Kriterien hat erhebliche Auswirkungen auf die Bewertung von Immobilien. Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und CO₂-Bilanz sind zentrale Faktoren geworden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.
ESG-konforme Immobilien mit hoher Energieeffizienz und nachhaltigen Technologien erleben eine Wertsteigerung.
Obsolete Gebäude mit schlechten Energiewerten oder hohem Sanierungsbedarf verlieren an Attraktivität und Marktwert.
Nachhaltige Immobilienfinanzierung wird bevorzugt, während Immobilien mit hoher CO₂-Belastung schwerer Kredite erhalten.
Strengere regulatorische Vorgaben und erhöhte CO₂-Abgaben führen zu zusätzlichen Kosten, die sich auf die Immobilienpreise auswirken können.
ESG-Reporting und nachhaltige Investitionen sind für Unternehmen zunehmend verpflichtend und beeinflussen den Kapitalmarkt.
ESG gewinnt zunehmend an Bedeutung, insbesondere in der Immobilienwirtschaft und Finanzbranche. Die regulatorischen Anforderungen und globalen Risiken erfordern eine verstärkte Integration nachhaltiger Maßnahmen in Geschäftsstrategien. Die Umsetzung effektiver ESG-Konzepte ist essenziell, um den Herausforderungen des Klimawandels und der Nachhaltigkeit gerecht zu werden. Immobilienunternehmen, die ESG-Standards frühzeitig umsetzen, sichern sich Wettbewerbsvorteile und langfristige Wertsteigerung.
ESG beeinflusst die Immobilienbewertung erheblich, da Faktoren wie Energieeffizienz, nachhaltige Materialien und CO₂-Emissionen in die Bewertung einfließen. Immobilien mit hohen ESG-Standards haben in der Regel einen höheren Marktwert.
Investoren legen besonderen Wert auf Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise, soziale Aspekte wie bezahlbarer Wohnraum sowie Governance-Faktoren wie Transparenz und Compliance.
Die EU-Taxonomieverordnung schafft klare Nachhaltigkeitskriterien für Immobilien. Immobilien, die diesen Anforderungen nicht entsprechen, könnten zukünftig an Wert verlieren und schlechter finanzierbar sein.
Das GEG definiert Standards für den Primärenergieverbrauch und fordert den verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien. Immobilien, die diese Vorgaben nicht erfüllen, könnten an Attraktivität verlieren.
Nachhaltige Immobilien haben geringere langfristige Risiken, da sie energieeffizienter sind und weniger von regulatorischen Änderungen betroffen sind. Banken gewähren daher oft bessere Finanzierungskonditionen für ESG-konforme Gebäude.
Wir als ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH verfügen über ein Team von Experten, das eine objektive Bewertung des Marktwerts einer Immobilie durch umfangreiche Daten und Analysen sicherstellt.
Durch die Zusammenarbeit mit uns, können Kunden potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen identifizieren und minimieren, da das Unternehmen über fundierte Marktkenntnisse verfügt.
Kunden profitieren von fundierten Informationen und Analysen, die von uns bereitgestellt werden, um fundierte Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien zu treffen
Wir als das ESTIMADO-Team bieten maßgeschneiderte Beratungsdienstleistungen, die Investoren dabei helfen, ihr Portfolio entsprechend ihren Anlagezielen und Risikotoleranzen zu optimieren.
Durch die Expertise von uns können Kunden potenzielle Wachstumschancen auf dem Immobilienmarkt erkennen und nutzen, um ihre Investitionen zu erweitern und Renditen zu steigern.
Kunden von uns können in Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien eine stärkere Position einnehmen, da sie auf fundierte Marktanalysen und Expertenwissen zurückgreifen können.
Mit Unterstützung durch unser ESTIMADO Team können Investoren zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt vorhersehen und ihre Strategien entsprechend anpassen, um auf dem Markt erfolgreich zu sein.
Unsere Dienstleistungen helfen Investoren, rentablere Investitionsentscheidungen zu treffen und ihre Rendite zu maximieren, indem sie eine genaue Bewertung des Immobilienmarktes bieten.
Unsere Kunden können sich auf die Richtigkeit und Zuverlässigkeit der getroffenen Annahmen und Bewertungen verlassen, da das Unternehmen über eine renommierte Expertise in der Immobilienbewertung verfügt.
Unsere Dienstleistungen zielen darauf ab, die individuellen Anforderungen und Ziele der Kunden zu erfüllen, um eine langfristige Kundenzufriedenheit zu gewährleisten.
