Hausbewertung – Ermittlung Hauswerte

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner bei der Bewertung der folgenden Objektarten: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien, Handelsimmobilien, Hotelimmobilien, Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime)

Die entscheidenden Aspekte im Blickpunkt
  • Der Hauswert kann stark schwanken und ist von zahlreichen Faktoren wie Standort, Zustand und Marktnachfrage abhängig. Egal, ob Sie in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, es ist von großer Bedeutung, den realistischen Hauswert zu ermitteln.
  • Im ersten Schritt, kann man sich anhand eines Onlinerechners für Immobilienwerte einen ersten Überblick über den Wert einer Immobilie  verschaffen.
  • Für gerichtliche Auseinandersetzungen und zur Vorlage beim Finanzamt ist es meist unabdingbar, die Fachkenntnisse eines professionellen Sachverständigen in Anspruch zu nehmen, um eine präzise Einschätzung des Hauswertes zu erhalten.
Hauswert

Klassische Ansätze zur Feststellung von Hauswerten

Um den Wert eines Hauses realistisch zu ermitteln, existieren unterschiedliche erprobte Strategien. Es gibt verschiedene Mittel, um den exakten Wert Ihres Hauses Immobilie zu ermitteln, was sowohl für potenzielle Käufer als auch für Verkäufer von großer Bedeutung ist.

Vergleichswertverfahren

Eine Möglichkeit ist das Vergleichsverfahren, welches besonders nützlich ist, wenn es vergleichbare Häuser in ähnlicher Lage gibt. Der Gutachter untersucht hierbei die Preise, die in der jüngsten Vergangenheit für ähnliche Häuser gezahlt wurden.

Sachwertverfahren

Um einen guten Überblick über den aktuellen Hauswert in der aktuellen Marktsituation zu erhalten, gibt es verschiedene Methoden. Eine davon ist das Sachwertverfahren, welches auf praxisorientierten Daten basiert. Allerdings kann dies bei einzigartigen Häusern zu ungenauen Ergebnissen führen.

Bei diesem Verfahren wird der Sachwert des Hauses ermittelt, indem die Kosten für einen vollständigen Neubau abzüglich einer Wertminderung aufgrund des Alters berechnet werden.

Die Addition dieses Betrags erfolgt in Kombination mit dem Grundstückswert. Das Verfahren des Sachwertes ist optimal, falls keine Vergleichsobjekte vorliegen. Dabei werden die Herstellungskosten für ein Neubauprojekt herangezogen und eine altersbedingte Wertminderung berechnet. Das Resultat wird durch den Grundstückswert ergänzt, wodurch ein umfassender Einblick in den Gebäudesachwert gewonnen wird. Das Ergebnis ist über einen Marktanpassungsfaktor an die aktuelle Marktsituation anzupassen.

Ertragswertermittlung

Die Ertragswertermittlung findet in der Regel Anwendung bei vermieteten oder verpachteten Häusern und Anwesen, welche lediglich unter Renditegesichtspunkten gekauft werden.

Der Gutachter für Häuser berechnet den Ertrag des Gebäudes, indem er die Einnahmen aus der Miete von den erforderlichen Ausgaben für die Instandhaltung abzieht. Beim Ertragswertverfahren liegt der Fokus auf den Mieteinnahmen und den Kosten für die Instandhaltung. Dieses Verfahren ist besonders bedeutsam für gewerbliche Immobilien oder Wohngebäude zur Miete.

Ein Sachverständiger ermittelt den Marktwert des Hauses, was von Investoren oft genutzt wird, um die Profitabilität eines Kaufobjekts zu verstehen. Eine kompetente Beurteilung ist dabei unumgänglich, um zuverlässige Resultate zu erzielen.

Erste Indikation des Immobilienwertes über Onlinerechner

Ein Online-Immobilienwertrechner ist eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, um den Wert eines Hauses grob zu schätzen.

Sobald Sie die grundlegenden Informationen wie Art des Hauses, Standort und Zustand eingegeben haben, wird Ihnen innerhalb weniger Sekunden eine Orientierung geboten.

Diese Technik ist besonders effizient und kostenfrei, jedoch kann das Resultat unpräzise sein, da individuelle Eigenschaften des Hauses nicht immer einbezogen werden. Diese Tools werden im Internet im Wesentlichen dafür verwendet Ihre Kontaktdaten einzusammeln, um diese dann für vertriebliche Zwecke zu nutzen.

Kostenlose Online-Hauswertrechner finden Sie zum Beispiel bei:

Stärken und Schwächen einer Online-Hausbewertung

Stärken

Ein Internet-Hauswertrechner bietet zahlreiche Vorteile, um den Wert ihres Hauses zu berechnen.

Der Gebrauch eines Online-Hausbewertungsrechners bringt hauptsächlich den Nutzen von geringem Aufwand und Zeitersparnis mit sich, da lediglich wenige Angaben gemacht werden müssen und das Ergebnis innerhalb von Sekunden verfügbar ist. Außerdem entstehen keine Kosten, was diese Möglichkeit besonders ansprechend macht. Trotzdem gibt es auch Nachteile bei der Nutzung eines solchen Rechners für Hauswertberechnungen.

Schwächen

Die ermittelte Summe kann unpräzise sein, da persönliche Faktoren wie der Zustand des Hauses oder spezielle Ausstattungsmerkmale oft unzureichend berücksichtigt werden. Diese Ungenauigkeit stellt ein signifikantes Problem dar. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu veräußern oder zu erwerben, reicht die Orientierung durch den virtuellen Kalkulator meist nicht aus, um verbindliche Entscheidungen zu treffen.

Für diesen Fall empfiehlt es sich, einen erfahrenen Sachverständigen für die Ermittlung des Hauswerts hinzuzuziehen, welcher das Objekt vor Ort begutachtet und alle relevanten Eigenschaften berücksichtigt.

Wer kann von einem Hauswert-Rechner profitieren?
Hausbesitzer

Hausbesitzer können erheblich von einem solchen Tool profitieren.
Die dargebotenen Rechenmaschinen bieten eine zügige und unkomplizierte Möglichkeit, den aktuellen Marktpreis Ihres Hauses ausfindig zu machen. Dadurch erhalten Sie eine erste Einschätzung bezüglich des Wertes Ihres Hauses und können sachkundige Entscheidungen in Bezug auf einen Verkauf treffen. Auch als potenzieller Erwerber ist ein Immobilienwert-Rechner von enormem Vorteil für Sie.

Käufer

Die Bewertung eines anvisierten Hauses ist schnell und einfach durchführbar, was dabei unterstützt, realistische Angebote abzugeben und mögliche übertriebene Preisvorstellungen des Verkäufers zu erkennen. Durch einen Vergleich mit ähnlichen Häusern in derselben Gegend können Sie sicherstellen, dass Sie keinen zu hohen Preis zahlen.

Erben

Häufig liefern solche Computer eine ausführliche Auswertung der Situation, des Zustands und der Ausstattung des Gebäudes. Dadurch erhalten Sie eine gewisse Verhandlungsbefugnis und können die beste Wahl treffen. Für Erben ist es unerlässlich, den Wert des Hauses zu ermitteln, um den erhaltenen Besitz richtig zu bewerten.

Die von Computern durchgeführten Berechnungen ermöglichen auf schnelle und unkomplizierte Weise, einen Überblick über den gegenwärtigen Marktwert des geerbten Guts zu erhalten. Insbesondere in Fällen von mehreren Erben oder bei der Berücksichtigung steuerlicher Aspekte können die Ergebnisse eines Hauswert-Rechners eine gerechte Verteilung und Bewertung des Erbes unterstützen.
Wenn Sie sich in einer Trennungssituation befinden, kann der Wertrechner für Häuser eine bedeutende Funktion haben, um den finanziellen Wert eines Hauses zu ermitteln und mögliche Streitigkeiten zu vermeiden. Sollten Sie den Verkauf des Hauses in Betracht ziehen, kann dies Ihnen ermöglichen, sie zu einem angemessenen Preis anzubieten.

Bei einer Scheidung

Eine gerechte Verteilung des Vermögens kann den Scheidungsprozess harmonischer gestalten und Streitigkeiten vermeiden. Oftmals entstehen während einer Eheauflösung Auseinandersetzungen bezüglich des Werts des gemeinsamen Hauses oder Wohnung.

Ein Rechner für Hauswerte stellt ein objektives Hilfsmittel dar, um diese Gespräche zu führen und eine faire Verteilung auf Grundlage aktueller Marktdaten zu ermöglichen.

Zwangsversteigerungen

In Fällen von Zwangsversteigerungen ist es von besonderer Bedeutung, den gegenwärtigen Wert des Hauses zu kennen, um realistische Erwartungen hinsichtlich des Verkaufserlöses zu haben.

Die Verwendung von Tools zur Berechnung des Wertes von Häusern ermöglicht eine schnelle Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Diese Angaben sind von enormer Wichtigkeit, um sich auf den bevorstehenden Verkauf bestmöglich vorzubereiten.

Welche Faktoren beeinflussen den Hauswert

Eine gründliche Vertrautheit mit dem Wert eines Haues ermöglicht es Ihnen, effektiver mit Banken oder potenziellen Käufern zu verhandeln und schlussendlich das Optimum aus der herausfordernden Lage herauszuholen.

Es gibt diverse Faktoren, die einen bedeutenden Einfluss auf den Hauswert haben.

Unter den bedeutendsten zählen die Lage des Hauses, das Alter, der Zustand, die Größe und Fläche sowie die Ausstattung. Diese Gesichtspunkte haben allesamt Einfluss auf den Hauswert am Markt und letztlich den Verkaufspreis. Wenn man diese Kriterien beachtet, kann man gut begründete Entscheidungen treffen. Es empfiehlt sich, die Faktoren genauer unter die Lupe zu nehmen, die den Wert des Hauses beeinflussen.

Folgend finden sich fünf wichtige Faktoren, die von Bedeutung sind: Standort / Lage, Alter, Zustand, Größe und Ausstattung.

Standort / Lage

Der Standort Ihres Hauses ist von entscheidender Wichtigkeit. Häuser in ruhiger Lage oder mit einer guten Infrastruktur, wie beispielsweise öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen oder Arztpraxen, können oft einen höheren Wert aufweisen.

Ein attraktiver Ausblick und eine angenehme Nachbarschaft können ebenso einen positiven Effekt auf den Wert von Häusern haben.

Alter des Hauses

Das Alter des Hauses spielt eine entscheidende Rolle für den Immobilienwert. Häuser im Stil der Gründerzeit oder des Jugendstils sind oft begehrt und erzielen höhere Verkaufserlöse.

Im Gegensatz dazu erhalten Plattenbauten, die in den 1960er Jahren errichtet wurden, in der Regel eine geringere Bewertung. Das Herstellungsjahr eines Hauses spielt eine bedeutende Rolle bei der Einschätzung.

Ältere Bauwerke, die in gutem Zustand sind und möglicherweise renoviert wurden, können einen beträchtlichen Immobilienwert aufweisen.

Ein Haus aus der Gründerzeit oder im Jugend- und Bauhausstil ist beliebt und ist in der Regel nachgefragter und wertvoller als ein durchschnittlicher Neubau.

Bauzustand

Der Zustand Ihres Hauses spielt ebenfalls eine große Rolle. Häuser, die bereits saniert wurden, werden oft höher bewertet im Vergleich zu solchen, die Renovierungsbedarf haben.

Die energetische Leistungsfähigkeit des Hauses hat auch eine große Auswirkung auf den Wert. Neben dem Alter spielt der Zustand eines Hauses eine wichtige Rolle bei der Bewertung. Ein kürzlich modernisiertes Haus in einem gepflegten Zustand kann erheblich an Wert gewinnen.

Die energetische Beschaffenheit des Hauses erfordert besondere Beachtung; eine zeitgemäße Heizungsanlage und gut eingepasste Fenster sind Investitionen, die den Wert steigern.

Größe und Fläche

Die Größe und Fläche des Hauses sind ebenfalls entscheidend. Häuser mit einer größeren Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück werden in der Regel höher bewertet.

Die Anordnung des Grundrisses spielt auch eine wichtige Rolle. Wenn es um die Größe und Ausdehnung geht, zählt nicht nur die bloße Wohnfläche, sondern auch die Raumgestaltung.

Ausstattung

Die Ausstattung Ihres Hauses kann auch den Hauswert beeinflussen. Besondere Eigenschaften wie Marmorfußböden, ein Sprudelbad oder eine barrierefreie Dusche können den Wert des Hauses erhöhen. Von Bodenbelägen bis zu Sanitäreinrichtungen – die Ausstattung eines Hauses Immobilie kann den Wert erheblich beeinflussen.

Ein luxuriöses Haus zeichnet sich durch hochwertige Werkstoffe wie beispielsweise edles Parkett oder exklusive Sanitäranlagen im Badezimmer aus. Diese Feinheiten betonen den einzigartigen Charakter und können sich positiv auf den Verkaufswert auswirken.

Wie steigert man den Immobilienwert

Instandhaltung

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie man den Wert eines Hauses erhöhen kann, beispielsweise durch Renovierungen und Reparaturen. Auch kleine Maßnahmen dieser Art können die Attraktivität Ihres Hauses erheblich steigern.

Ein neu gestrichenes Gebäude oder reparierte Fenster und Türen können bei potenziellen Kunden einen günstigen ersten Eindruck hinterlassen.

Durch derartige Maßnahmen werden nicht nur das Aussehen beeinflusst, sondern es wird auch deutlich gemacht, dass eine konstante Instandhaltung erfolgt, was dazu beitragen kann, den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Investitionen in Einbruchschutz und Barrierefreiheit

Investitionen in Sicherheit und Zugänglichkeit können signifikante Auswirkungen auf den Wert Ihres Hauses haben.

Maßnahmen zur Absicherung, wie fortschrittliche Schließsysteme oder Alarmvorrichtungen, reduzieren die Gefahr von Einbrüchen, während zugängliche Eingänge die Anziehungskraft auf eine breitere Zielgruppe, einschließlich älterer oder beeinträchtigter Personen, steigern. Die Bedeutung von Sicherheit und Barrierefreiheit nimmt zu.

Durch die Verwendung fortschrittlicher Sicherheitseinrichtungen wie einbruchshemmende Fenster und Türen sowie Alarmanlagen wird nicht nur die Sicherheit erhöht, sondern auch der Hauswert gesteigert.

Individuelle Zugänge und Ausstattungen ohne Hindernisse, wie geräumige Eingangstüren oder eine bodengleiche Dusche, verleihen Ihrer Immobilie auch für ältere Personen eine besondere Attraktivität, was zu einer höheren Nachfrage und somit zu einem gesteigerten Hauswert führt.

Steigerung der Energieeffizienz

Die Steigerung der Energieeffizienz Ihres Anwesens ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wertsteigernd.

Maßnahmen wie die Isolierung von Dach und Mauern oder der Austausch von Fenstern können den Energiekonsum signifikant reduzieren und die Anziehungskraft Ihres Hauses für Käufer steigern, die umwelt- und energiebewusst sind.

Besonderes Gewicht kommt der energetischen Modernisierung zu, da immer mehr Erwerber auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten Wert legen.

Die Durchführung von isolierenden Maßnahmen und die Modernisierung der Heizsysteme haben viele Vorteile. Wenn Sie umfassende Schritte zur Energieeinsparung ergreifen, werden Sie nicht nur von einer Wertsteigerung profitieren, sondern auch finanzielle Einsparungen bei den laufenden Ausgaben erzielen.

Pflege der Außenanlagen

Ein gepflegter Garten und eine ansprechende Gestaltung der Außenanlagen sind entscheidend für den hohen Wert eines Hauses.

Ein gepflegter Garten, möglicherweise mit einladenden Sitzgelegenheiten oder akkurat gestutzten Bäumen und Blüten, kann potenzielle Käufer begeistern und das positive Gesamtbild Ihres Hauses vervollständigen. Die Ausgestaltung der Außenanlage sollte nicht vernachlässigt werden.

Ein gepflegter Rasen, blühende Flora und saubere Pfade tragen maßgeblich zu einem positiven ersten Eindruck bei.

Durch Investitionen in die ästhetische Gestaltung, wie beispielsweise eine frische Terrasse oder ein gut gepflegter Zaun, wird das Wohlbefinden gestärkt und der Wert Ihres Hauses erheblich gesteigert.

Zusammenfassung Hauswert

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es bei der Ermittlung oder Berechnung des Hauswertes wichtig ist zu bedenken, dass viele Faktoren wie Standort, Zustand und Ausstattung einen Einfluss auf den Hauswert haben.

Ein unentgeltlicher Rechner zur Ermittlung des Hauswertes kann eine erste Orientierung bieten, jedoch ist er gewöhnlich weniger präzise als ein fachmännisches Wertgutachten. Zur ausführlichen und juristisch verbindlichen Bewertung wird es empfohlen, einen Gutachter einzuschalten.

Um sicherzustellen, dass der festgestellte Wert Ihrer Liegenschaft den aktuellen Bedingungen des Marktes entspricht und eine solide Grundlage für Entscheidungen bezüglich Verkauf oder anderen rechtlichen Angelegenheiten bietet, gibt es verschiedene Methoden zur Ermittlung des Hauswerts.

wesentliche Fragen zum Thema: Immobilienbewertung - Immobilienwerte ermitteln

Wie ermittle ich den aktuellen Marktwert meines Hauses?

Um den gegenwärtigen Hauswert eines Eigenheims zu ermitteln, kann folgende Berechnungsmethode herangezogen werden: Angepasster Marktverkaufspreis minus (ursprünglicher Erwerbspreis plus aufgewendete Renovierungskosten) ergibt die Wertzunahme des Objekts. Diese Kalkulation integriert den Anfangspreis des Anwesens und sämtliche Ausgaben für durchgeführte Modernisierungen. Indem man diese Aufwendungen vom aktuellen Marktpreis abzieht, ermittelt man die Wertsteigerung, die das Haus seit dem Erwerb erzielt hat. Diese Vorgehensweise ist besonders vorteilhaft für Besitzer, die ermitteln möchten, wie sehr sich der Wert ihres Anwesens durch Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erhöht hat.

Wie ermittelt man den Verkehrswert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks?

Der Verkehrswert eines Grundstücks entspricht dem Preis, der unter normalen Verkaufsbedingungen erzielt werden könnte. Zur Bestimmung dieses Wertes wird häufig das Sachwertverfahren angewandt, bei dem der Wert des Grundstücks und der Substanzwert des Gebäudes addiert werden. Der Grundstückswert wird, wie zuvor erläutert, aus der Fläche des Grundstücks und dem Bodenrichtwert berechnet. Der Gebäudesubstanzwert ergibt sich aus den Baukosten für das Hauptgebäude und mögliche Nebengebäude, abzüglich eines Abschlags für das Alter der Bauwerke. Die Addition von Grundstückswert und Gebäudesubstanzwert führt zum Marktwert des Objekts. Häufig wird zusätzlich ein Faktor zur Marktanpassung berücksichtigt, um den Wert an die aktuellen Marktgegebenheiten anzugleichen.

Welche Methoden gibt es, um den Marktwert eines Hauses festzustellen?

Die Bestimmung des Wertes eines Hauses kann auf vielfältige Weise durchgeführt werden.

Eine verbreitete Technik ist das Sachwertverfahren, bei dem sowohl der Bodenwert als auch der Sachwert des Hauses in Betracht gezogen werden.

Der Bodenwert wird berechnet, indem die Fläche des Grundstücks mit dem von den Gutachterausschüssen der Gemeinden festgelegten Bodenrichtwert multipliziert wird. Dieser Richtwert gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis des Bodens in einer spezifischen Region an.

Ein Beispiel: Für ein Grundstück von 500 Quadratmetern und einem Bodenrichtwert von 160 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein Bodenwert von 80.000 Euro (500 qm x 160 €).

Der Sachwert des Hauses setzt sich zusammen aus dem Bauwert des Hauptgebäudes und zusätzlicher Bauten wie Garagen. Von diesem Wert wird ein Altersabzug vorgenommen, um den Wertverlust durch die Jahre zu berücksichtigen.

Beispiel: Bei einem Bauwert von 208.000 Euro für das Hauptgebäude und 15.000 Euro für die Garage sowie einem Altersabzug von 20 %, ergibt sich ein Gebäudesachwert von 179.200 Euro (223.000 € – 43.800 €).

Der gesamte Sachwert des Hauses wird ermittelt, indem der Bodenwert und der Gebäudesachwert summiert und anschließend mit einem Sachwertfaktor multipliziert werden, der marktbedingte Wertanpassungen reflektiert.

Beispiel: Bei einem Bodenwert von 80.000 Euro, einem Gebäudesachwert von 179.200 Euro und einem Sachwertfaktor von 1,3, erhält man einen gesamten Sachwert von 336.160 Euro ((80.000 € + 179.200 €) x 1,3).

Wo kann ich den Wert meines Hauses ohne Kosten ermitteln lassen?

Zahlreiche Internetplattformen bieten kostenfreie Schätzungen von Hauswerten an.

Beispielsweise sind hier zu nennen:

Dieses Werkzeuge geben eine erste Einschätzung des Wertes des eigenen Hauses, indem es auf eine umfassende Sammlung aktueller Vergleichsdaten anderer Immobilien zugreift. Dabei werden Aspekte wie die Lage, die Dimensionen, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie sorgfältig berücksichtigt. Durch das Eintragen einiger grundlegender Informationen über das Objekt erhält man eine Abschätzung des Marktpreises, die als nützliche Leitlinie fungieren kann.

Wie erfahre ich, was mein Haus wert ist?

Um den Wert eines Hauses zügig einzuschätzen, können diverse Online-Plattformen von großem Nutzen sein. Portale wie Immobilienscout24, Immonet und vergleichbare Webseiten bieten Werkzeuge an, die durch Eingabe der Adresse und bestimmter Objektdaten eine Marktwertermittlung bereitstellen. Diese digitalen Hilfsmittel bedienen sich hochentwickelter Algorithmen, die auf umfassenden Datenbanken beruhen und Aspekte wie Standort, Größe, Zustand sowie Ausstattung des Objekts berücksichtigen. Solche Internetbewertungen sind kostenfrei und bieten eine hervorragende Orientierung, um sich einen ersten Überblick über den Wert der eigenen Immobilie zu verschaffen. Für eine detailliertere Analyse wird jedoch dringend empfohlen, einen Fachgutachter hinzuzuziehen.

Was kostet es, eine Haus bewerten zu lassen?

Die Kosten für eine Hausbewertung können je nach Umfang und Aufwand des Gutachtens variieren. Ein Kurzgutachten, das eine grobe Schätzung des Hauswerts liefert, kostet in der Regel ab rund 1.000 Euro. 

Ein Verkehrswertgutachten, dass den strengen Zertifizierungsanforderungen stand hält und schlussendlich auch anerkannt wird, ist aus guten Gründen detailliert und umfangreich.

Das Honorar für die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens beträgt ab 2.975,– € inkl. Mehrwertsteuer.

Das Honorar richtet sich nach unserer Honorartabelle in Anlehnung an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.) für Gutachten über den Verkehrswert“.

Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.

Günstigere Verkehrswertgutachten werden häufig von freien oder nicht ausreichend zertifizierten Sachverständigen angeboten. Im Ergebnis sind diese Gutachten häufig nicht detailliert genug ausgearbeitet, methodisch nicht korrekt oder sie sind fehlerbehaftet und werden von Behörden, Gerichten und Finanzämtern abgelehnt.