Als zertifizierte Immobiliengutachter von ESTIMADO unterstützen wir Sie mit fundierter Marktkenntnis und objektiver Wertermittlung dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Wir helfen Ihnen, typische Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler zu vermeiden und sorgen für Sicherheit und Transparenz im gesamten Verkaufsprozess.
Ein Immobilienverkauf ohne Makler ermöglicht Eigentümern, hohe Maklerprovisionen zu sparen und den Verkaufsprozess eigenständig zu steuern. Besonders Hausbesitzer, Erbengemeinschaften und Senioren profitieren von der größeren Kontrolle und Transparenz.
Wer seine Immobilie privat ohne Makler verkaufen möchte, sollte sich sorgfältig vorbereiten und mit dem Ablauf, den rechtlichen Anforderungen und der Preisfindung vertraut sein. Der Verkaufsprozess beginnt mit der Wertermittlung, geht über die Beschaffung aller nötigen Unterlagen bis hin zur Erstellung eines professionellen Exposés.
Auch die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Preisverhandlungen und der notarielle Kaufvertrag gehören zum Ablauf. Fehler bei der Preisstrategie oder fehlende Dokumente können den Verkauf verzögern oder verhindern.
Besonders wichtig beim Immobilienverkauf ohne Makler ist eine realistische Preisgestaltung, vollständige Transparenz gegenüber Interessenten und ein solides Grundwissen über rechtliche Abläufe. Für Erbengemeinschaften gilt: Alle Miterben müssen einverstanden sein und geschlossen handeln.
Wer diese Punkte beherzigt, kann seine Immobilie sicher, rechtssicher und gewinnbringend verkaufen – ganz ohne Makler. Der Ratgeber zeigt Schritt für Schritt, was beim privaten Immobilienverkauf zu beachten ist und schafft Orientierung für alle, die ihre Immobilie selbst vermarkten möchten.
Immer mehr Eigentümer überlegen, ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen – sei es, um die Maklerprovision zu sparen oder um die Kontrolle über den Verkaufsprozess zu behalten. Gerade Hausbesitzer, Erbengemeinschaften und Senioren fragen sich: Lohnt sich ein Immobilienverkauf ohne Makler und was ist dabei zu beachten? Dieser Ratgeber gibt einen umfassenden Überblick über die Vorteile und Herausforderungen eines privaten Immobilienverkaufs, erläutert die wichtigen Schritte von der Vorbereitung bis zum Notartermin und liefert wertvolle rechtliche sowie organisatorische Hinweise. So fühlen Sie sich gut informiert und sicher genug, um den Immobilienverkauf privat ohne Makler erfolgreich zu meistern.
Warum überhaupt privat verkaufen? Seit einer Gesetzesänderung Ende 2020 müssen Verkäufer in Deutschland beim Maklervertrag mindestens die Hälfte der Provision zahlen. Bei hohen Immobilienwerten bedeutet das schnell eine fünfstellige Summe an Maklergebühren, die vom Gewinn abgeht. Kein Wunder also, dass sich viele fragen, ob man die Immobilie nicht auch selbst verkaufen kann. Die gute Nachricht: Ja, das geht! Ein Immobilienverkauf ist zwar komplex, doch mit der richtigen Vorbereitung können Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auch ohne Makler erfolgreich verkaufen. Im Folgenden erfahren Sie, welche Vorteile ein Privatverkauf bietet, welche Hürden Sie kennen sollten und wie Sie Schritt für Schritt vorgehen, um den Verkauf sicher und gewinnbringend abzuwickeln.
Ein privater Immobilienverkauf kann sich in vielerlei Hinsicht lohnen. Hier die größten Vorteile des Immobilienverkaufs ohne Makler:
Maklerprovision sparen: Der offensichtlichste Vorteil ist der finanzielle. Verkaufen Sie ohne Makler, fällt keine Provision an – Sie sparen oft viele Tausend Euro und erzielen unterm Strich einen höheren Gewinn. Je nach Region liegen Maklergebühren bei 3–7 % des Verkaufspreises, die Sie sich bei einem Privatverkauf komplett sparen können.
Volle Kontrolle und Unabhängigkeit: Ohne Makler sind keine Drittparteien involviert, Sie allein treffen alle Entscheidungen. Vom Verkaufspreis über die Vermarktungsstrategie bis zur Auswahl des Käufers behalten Sie die Zügel in der Hand. Das schafft Flexibilität, z. B. können Sie Besichtigungstermine so legen, wie es Ihnen passt, und ohne Zeitdruck agieren.
Persönlicherer Verkauf: Als Eigentümer kennen Sie Ihre Immobilie am besten. Sie können Interessenten direkt betreuen, ehrlich alle Fragen beantworten und die Vorzüge des Objekts authentisch hervorheben. Diese persönliche Note kann Vertrauen bei Käufern schaffen.
Lernkurve und Erfahrung: Wer den Verkauf selbst durchführt, eignet sich wertvolles Wissen über Immobilien an – von Preisfindung bis Vertragsabwicklung. Dieses Know-how kann auch künftig nützlich sein.
Natürlich gibt es nicht nur Sonnenseiten. Dem gegenüber stehen einige Herausforderungen, derer Sie sich bewusst sein sollten, bevor Sie den Schritt zum Privatverkauf wagen.
Ohne Makler übernehmen Sie alle Aufgaben und Pflichten. Das erfordert Einsatz und birgt gewisse Risiken. Die wichtigsten Herausforderungen beim Immobilienverkauf ohne Makler sind:
Hoher Zeit- und Arbeitsaufwand: Ein Immobilienverkauf bedeutet Organisationstalent und Ausdauer. Vom Zusammenstellen der Unterlagen über Inserate schalten bis hin zu Besichtigungsterminen – all das kostet Zeit und Nerven.
Erforderliches Fachwissen: Ein erfolgreicher Verkauf setzt Marktkenntnis, rechtliches Verständnis und Verhandlungsgeschick voraus. Wer z. B. aktuelle Preisentwicklungen nicht kennt, kann den Wert der Immobilie falsch einschätzen.
Risiko der falschen Preisstrategie: Die Wertermittlung ist einer der heikelsten Punkte. Setzen Sie den Preis zu hoch an, bleibt das Angebot womöglich lange am Markt und schreckt Käufer ab. Setzen Sie ihn zu niedrig an, verlieren Sie bares Geld.
Organisatorische Tücken: Ein Hausverkauf erfordert zahlreiche Dokumente und Formalitäten. Sie müssen selbständig Unterlagen besorgen (Grundbuchauszug, Baupläne, etc.), einen gültigen Energieausweis vorlegen, eventuelle Baulasten klären und schließlich den Notar für den Kaufvertrag beauftragen.
Verhandlungs- und Verkaufstalent gefragt: Vom ansprechenden Exposé bis zum geschickten Verhandeln mit Kaufinteressenten – hier sind Soft Skills gefordert.
Emotionale Belastung: Insbesondere wenn Sie lange in dem Haus gewohnt haben oder wenn mehrere Erben beteiligt sind, kann der Verkaufsprozess emotional anspruchsvoll sein.
Rechtliche Fallstricke: Ein Privatverkauf entbindet Sie nicht von den Gesetzen. Falschangaben oder das Verschweigen von Mängeln sind tabu – das kann das Vertrauen zerstören und sogar einen späteren Rücktritt vom Kaufvertrag ermöglichen.
Trotz dieser Herausforderungen: Mit guter Vorbereitung sind diese Hürden überwindbar. Im nächsten Abschnitt zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie beim immobilienverkauf ohne Makler vorgehen sollten.
Auch ohne Makler müssen die gleichen Schritte durchlaufen werden wie bei jedem Immobilienverkauf. Im Folgenden eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Ihnen als roter Faden dient:
Planung und Preisfindung
Unterlagen zusammenstellen
Immobilie vorbereiten
Exposé erstellen und Inserat schalten
Anfragen managen und Besichtigungen durchführen
Verhandeln und Käufer auswählen
Kaufvertrag und Notartermin
Übergabe und Abschluss
Zum Abschluss noch einige rechtliche und organisatorische Tipps, die für einen immobilienverkauf privat ohne makler besonders wichtig sind:
Notarpflicht
Gesetzliche Vorgaben kennen
Kosten realistisch einplanen
Erbengemeinschaften
Unterstützung suchen
Vertrauen aufbauen
Zum Schluss die wichtigsten Tipps aus diesem Ratgeber in Kürze, damit Sie wissen, was Sie beim Immobilienverkauf ohne Makler beachten sollten:
Gründliche Vorbereitung
Realistische Preisstrategie
Professionelle Präsentation
Rechtliche Pflichten kennen
Zeit und Kosten einplanen
Kommunikation und Verhandlung
Vertrauen und Transparenz
Ein Immobilienverkauf ohne Makler erfordert zwar mehr Eigeninitiative, doch viele private Eigentümer haben ihn bereits erfolgreich gemeistert. Mit fundierter Information, guter Planung und der richtigen Einstellung können auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung privat verkaufen – und dabei Kosten sparen und wertvolle Erfahrungen sammeln. Dieser Ratgeber soll Ihnen das nötige Wissen und Vertrauen vermitteln, um diesen Weg selbstbewusst zu gehen. Viel Erfolg bei Ihrem privaten Immobilienverkauf!
Sie sparen die Maklerprovision, behalten die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess und können direkter mit Interessenten kommunizieren. Zudem lernen Sie viel über Immobilien und Verkaufstechniken.
Fehler bei der Preisfindung, rechtliche Fallstricke oder fehlende Unterlagen können den Verkauf verzögern oder verhindern. Auch fehlende Verhandlungserfahrung kann zu einem schlechteren Verkaufspreis führen.
Vergleichen Sie ähnliche Objekte in Ihrer Region, nutzen Sie Online-Bewertungstools oder ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu. Eine fundierte Wertermittlung ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf.
Mindestens: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen und ggf. Teilungserklärung oder Erbschein.
Ja, in Deutschland ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben – unabhängig davon, ob ein Makler involviert ist oder nicht.
Ein aussagekräftiges Exposé, professionelle Fotos und vollständige Informationen schaffen Vertrauen. Schalten Sie Inserate auf mehreren Portalen und antworten Sie schnell auf Anfragen.
Ja, sofern alle Erben dem Verkauf zustimmen und gemeinsam handeln. Eine klare interne Absprache und gegebenenfalls eine Vollmacht erleichtern den Prozess.
Wir als ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH verfügen über ein Team von Experten, das eine objektive Bewertung des Marktwerts einer Immobilie durch umfangreiche Daten und Analysen sicherstellt.
Durch die Zusammenarbeit mit uns, können Kunden potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen identifizieren und minimieren, da das Unternehmen über fundierte Marktkenntnisse verfügt.
Kunden profitieren von fundierten Informationen und Analysen, die von uns bereitgestellt werden, um fundierte Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien zu treffen
Wir als das ESTIMADO-Team bieten maßgeschneiderte Beratungsdienstleistungen, die Investoren dabei helfen, ihr Portfolio entsprechend ihren Anlagezielen und Risikotoleranzen zu optimieren.
Durch die Expertise von uns können Kunden potenzielle Wachstumschancen auf dem Immobilienmarkt erkennen und nutzen, um ihre Investitionen zu erweitern und Renditen zu steigern.
Kunden von uns können in Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien eine stärkere Position einnehmen, da sie auf fundierte Marktanalysen und Expertenwissen zurückgreifen können.
Mit Unterstützung durch unser ESTIMADO Team können Investoren zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt vorhersehen und ihre Strategien entsprechend anpassen, um auf dem Markt erfolgreich zu sein.
Unsere Dienstleistungen helfen Investoren, rentablere Investitionsentscheidungen zu treffen und ihre Rendite zu maximieren, indem sie eine genaue Bewertung des Immobilienmarktes bieten.
Unsere Kunden können sich auf die Richtigkeit und Zuverlässigkeit der getroffenen Annahmen und Bewertungen verlassen, da das Unternehmen über eine renommierte Expertise in der Immobilienbewertung verfügt.
Unsere Dienstleistungen zielen darauf ab, die individuellen Anforderungen und Ziele der Kunden zu erfüllen, um eine langfristige Kundenzufriedenheit zu gewährleisten.
