Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner bei der Bewertung der folgenden Objektarten: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien, Handelsimmobilien, Hotelimmobilien, Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime)
1️⃣ Mieten steigen: In vielen Städten sind die Wohnungsmieten in den letzten Jahren stark gestiegen.
2️⃣ Mietspiegel oft veraltet: Viele Kommunen haben ihre Mietspiegel lange nicht aktualisiert.
3️⃣ Zwei Wege zur Mieterhöhung: Eine Anpassung kann entweder auf Basis des Mietspiegels oder durch ein Mietwertgutachten erfolgen.
4️⃣ Mietwertgutachten als Alternative: Ein Sachverständiger ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete anhand individueller Merkmale der Immobilie.
5️⃣ Vorteile des Gutachtens: Genauere Bewertung, rechtliche Sicherheit und Nutzung als Beweismittel.
6️⃣ Nachteile: Hohe Kosten, längere Dauer und mögliche Anfechtung durch den Mieter.
7️⃣ Rechtliche Vorgaben beachten: Mieterhöhungen müssen die gesetzlichen Fristen und Kappungsgrenzen einhalten.
8️⃣ Mieterzustimmung erforderlich: Ohne Zustimmung oder gerichtliche Bestätigung ist die Erhöhung nicht wirksam.
9️⃣ Modernisierung als Sonderfall: Nach einer Modernisierung kann die Miete zusätzlich um bis zu 8 % der Kosten pro Jahr steigen.
🔟 Kommunikation mit Mietern: Eine transparente und nachvollziehbare Begründung erhöht die Akzeptanz.
💡 Fazit: Mieterhöhungen sind möglich, erfordern aber eine sorgfältige Prüfung und rechtliche Absicherung. 📜✅
Die Einhaltung gesetzlicher Rahmenbedingungen ist entscheidend, um eine faire Basis für Vereinbarungen zwischen Vermietern und Mietern zu schaffen. Insbesondere bei langjährigen Mietverhältnissen muss die maximal zulässige Mieterhöhung exakt beachtet werden, um Rechtssicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.
Kappungsgrenze:
Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete:
Modernisierungsmaßnahmen:
AUSGEZEICHNET Basierend auf 14 Bewertungen Manuel Bachert2024-11-22Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank an Herrn Pauly für die reibungslose und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Die fachliche Kompetenz und die professionelle Herangehensweise von Herrn Pauly machen jedes gemeinsame Projekt zu einem Erfolg. Wir freuen uns bereits jetzt auf die nächsten spannenden Projekte und schätzen die partnerschaftliche Zusammenarbeit sehr! Gottfried Peter2024-11-20Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr angenehme und zuverlässige Zusammenarbeit, das umfangreiche Verkehrswertgutachten wurde im vereinbarten Zeitrahmen fertiggestellt. Benjamin Hilling2024-10-22Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Absolute Top Abwicklung, super netter Kontakt und absolut super Service! Joschy Beber2024-10-08Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Pauly ist ein äußerst freundlicher und vor allem kompetenter Gutachter, der eine detaillierte Bewertung der Immobilie durchgeführt hat. Für die Besichtigung hat er sich sehr viel Zeit genommen. Aus meiner Sicht kann ich sein Unternehmen, ESTIMADO Immobilienbewertungen, uneingeschränkt weiterempfehlen. Tim2024-10-07Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die hier angefertigte Bewertung für das Finanzamt ist wirklich tadellos und zuverlässig erstellt worden. Ich bin wirklich sehr zufrieden mit dem gesamten Ablauf vom ersten Beratungsgespräch bis hin zur fertigen Bewertung. Danke und viele Grüße Marcel Rübesam2024-10-06Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe einen unabhängigen Sachverständigen für ein gerichtsverwertbares Gutachten benötigt. Die Kontaktaufnahme erfolgte über das Telefon und ich wurde von einem Sachverständigen zu meinem Sachverhalt umfassend beraten (mir war nun klar, dass ich einen DIN 17024 zertifizierten Gutachter benötige) und ich habe ein schriftliches Angebot zugeschickt bekommen. Nachdem ich das Angebot bestätigt hatte wurde ich vom Gutachter innerhalb von 4 Stunden kontaktiert und wir haben den Besichtigungstermin 3 Tage später vereinbart an einem Wochenende. Meine Fragen bei der Begehung waren umfangreich und wurden vom Gutachter direkt vor Ort sehr kompetent beantwortet. Der Preis war fair und die Qualität war auch dementsprechend hoch und insbesondere die gute Nachbetreuung haben dies völlig gerechtfertigt. Mein Anwalt hat mir auch nochmal die Qualität des Gutachtens bestätigt. Melina Schultz2024-09-15Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Als jemand, der vor Kurzem die Dienstleistungen von ESTIMADO genutzt hat, würde ich gerne meine außerordentlich positive Erfahrung mitteilen. Herr Pauly erhielt in geschäftlichen Angelegenheiten die Aufgabe, unterschiedliche Immobiliengutachten zu erstellen, die sich hauptsächlich auf den Bereich der Wohnwirtschaft bezogen. Die Kommunikation mit Herrn Pauly verlief von Beginn an ausgezeichnet. Er zeigte große Reaktionsfähigkeit und war bereit, sämtliche Fragen zu beantworten und unsere individuellen Bedürfnisse zu berücksichtigen. Wir fühlten uns während des gesamten Prozesses gut aufgehoben und hatten deutlich spürbare Fachkenntnisse und Erfahrungen. Die Gutachten werden sorgfältig recherchiert, sind gut organisiert und bieten solide Bewertungen. Dadurch haben wir ein großes Vertrauen in ihre Tätigkeit und unsere Entscheidungen. Außerdem war der gesamte Ablauf sehr professionell und effektiv. Herr Pauly hat alle vereinbarten Termine eingehalten. Patrick Lemm2024-08-28Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Pauly hat mir Feedback zu einem bestehenden Gutachten gegeben und dieses auf mögliche Unstimmigkeiten überprüft. Es wurde sich direkt fachmännisch, professionell und schnell um mein Anliegen gekümmert und das Ergebnis wurde verständlich und ausführlich erklärt.
Modernisierungen können zu einer Mieterhöhung führen, sofern sie eine nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität bewirken.
Ein Wechsel des Eigentümers führt nicht zur automatischen Kündigung des Mietverhältnisses.
Die Orientierung an der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt auf Basis des Mietspiegels, der von Kommunen veröffentlicht wird.
Eine Mieterhöhung kann nicht nur auf Basis des Mietspiegels erfolgen, sondern auch durch ein Mietwertgutachten begründet werden. Dieses Gutachten wird von einem von einer von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt und ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete auf Grundlage individueller Merkmale der Immobilie.
Ein Mietwertgutachten ist besonders dann empfehlenswert, wenn:
✅ Individuelle Bewertung: Anders als der Mietspiegel berücksichtigt das Gutachten die spezifischen Merkmale der Immobilie.
✅ Mehr Rechtssicherheit: Ein professionelles Gutachten ist vor Gericht als Beweismittel verwendbar.
✅ Alternative bei fehlendem Mietspiegel: In Regionen ohne qualifizierten Mietspiegel stellt das Gutachten eine fundierte Basis für Mieterhöhungen dar.
❌ Kostenaufwand: Ein Gutachten kann mehrere Hundert bis Tausend Euro kosten.
❌ Zeitintensiv: Die Erstellung kann einige Wochen in Anspruch nehmen.
❌ Keine Garantie auf Akzeptanz: Der Mieter kann ein Gegengutachten einholen und die Mieterhöhung anfechten.
Ein Mietwertgutachten bietet also eine rechtssichere und fundierte Grundlage für Mieterhöhungen, sollte aber aufgrund der Kosten und des Zeitaufwands gut überlegt sein.
Ein strukturierter Prozess ist entscheidend:
Grundsätzlich bedarf es der Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung.
Die Festlegung der maximal zulässigen Mieterhöhung bei langjährigen Mietern erfordert eine genaue Beachtung gesetzlicher Vorgaben und eine transparente Kommunikation. Ob Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete, Modernisierungsmaßnahmen oder spezielle vertragliche Regelungen – ein strukturierter, nachvollziehbarer Prozess schützt beide Parteien und trägt zur Vertrauensbildung im Mietverhältnis bei. Eine sorgfältige Vorbereitung und professionelle Beratung helfen, rechtliche Risiken zu minimieren und faire Lösungen zu erzielen.
In diesem Fall kann die ortsübliche Vergleichsmiete durch ein Mietwertgutachten eines Sachverständigen nachgewiesen werden.
In der Regel müssen Immobilien, die vor dem 1. November 1977 errichtet wurden, einen Energieausweis vorlegen. Bei neueren Gebäuden können zudem Faktoren wie Größe und Nutzung eine Rolle spielen, wobei hier teilweise Sonderregelungen gelten.
Vermieter dürfen 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umlegen, sofern die Maßnahmen den Wohnwert verbessern.
Ja, Mieter müssen zustimmen. Erfolgt keine Zustimmung innerhalb von 2 Monaten, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen.
Unvollständige Begründungen, zu hohe Erhöhungen, Missachtung der Kappungsgrenze oder formale Fehler können die Mieterhöhung unwirksam machen.
Ein Mietwertgutachten kann mehrere Wochen dauern, je nach Verfügbarkeit des Sachverständigen und Komplexität der Immobilie.
Ja, insbesondere wenn der Mietspiegel veraltet oder nicht vorhanden ist. Es bietet mehr Rechtssicherheit und eine fundierte Grundlage für eine Mieterhöhung.
Wir als ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH verfügen über ein Team von Experten, das eine objektive Bewertung des Marktwerts einer Immobilie durch umfangreiche Daten und Analysen sicherstellt.
Durch die Zusammenarbeit mit uns, können Kunden potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen identifizieren und minimieren, da das Unternehmen über fundierte Marktkenntnisse verfügt.
Kunden profitieren von fundierten Informationen und Analysen, die von uns bereitgestellt werden, um fundierte Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien zu treffen
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