Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner bei der Bewertung der folgenden Objektarten: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien, Handelsimmobilien, Hotelimmobilien, Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime)
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung kann lukrativ sein, erfordert jedoch eine strategische Planung. Eine gründliche Immobilienbewertung ist essenziell, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Faktoren wie Miethöhe, Rendite, Lage und bestehende Mietverträge spielen eine entscheidende Rolle.
Mieter haben in vielen Fällen ein Vorkaufsrecht gemäß § 577 BGB, das beim Verkauf von vermieteten Wohnungen berücksichtigt werden muss. Zudem sollten Verkäufer die Spekulationssteuer beachten, falls die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf veräußert wird.
Für die Vermarktung sind hochwertige Exposés, professionelle Fotos und eine gezielte Online- und Offline-Strategie wichtig. Die Wahl zwischen Maklerverkauf und privatem Verkauf hängt von den individuellen Präferenzen und der gewünschten Kontrolle über den Verkaufsprozess ab.
Kapitalanleger interessieren sich besonders für die Mietrendite und stabile Mietverhältnisse, während Eigennutzer oft eine Eigenbedarfskündigung in Erwägung ziehen. Ein gut geplanter Verkaufsprozess mit sorgfältig organisierten Besichtigungen kann die Verkaufsdauer erheblich verkürzen.
Nach dem Verkauf bleibt der bestehende Mietvertrag gültig, und der neue Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten ein. Wichtig ist die transparente Kommunikation mit den Mietern, insbesondere zur Mietzahlung und Kautionsübertragung.
Ob Sie eine Wohnung vermietet verkaufen oder eine vermietete Wohnung verkaufen – mit der richtigen Strategie und Vorbereitung lässt sich ein optimaler Verkaufspreis erzielen.
Der Verkauf von vermieteten Wohnungen kann komplex sein, doch mit der richtigen Strategie lässt sich der bestmögliche Preis erzielen. In diesem Leitfaden erfahren Sie alles Wichtige – von rechtlichen Vorgaben über Preisgestaltung bis hin zur optimalen Vermarktung. Egal, ob Sie eine vermietete Wohnung verkaufen oder Ihre Wohnung vermietet verkaufen möchten – hier finden Sie alle relevanten Informationen.
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein:
Eigentümer, die in neue Investitionen oder eine eigene Immobilie investieren möchten, nutzen den Verkauf zur Kapitalfreisetzung.
Steigende Immobilienpreise bieten die Möglichkeit, mit Gewinn zu verkaufen und den Marktwert optimal zu nutzen.
Eine vermietete Wohnung verkaufen bedeutet auch, sich von Verwaltungsaufwand, Instandhaltung und Mieterbetreuung zu befreien.
Mehrere Faktoren beeinflussen den Marktwert einer vermieteten Wohnung:
Je höher die Mieteinnahmen, desto attraktiver die Immobilie für Investoren. Beispiel:
Nettokaltmiete: 800 Euro/Monat
Jährliche Mieteinnahmen: 9.600 Euro
Bruttorendite: 4 %
Möglicher Verkaufspreis: 240.000 Euro
Langfristige, sichere Mietverhältnisse erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Für Kapitalanleger sind Verträge mit indexierter Mieterhöhung oder bonitätsstarke Mieter besonders interessant.
Die Lage beeinflusst den Wert maßgeblich. Faktoren wie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen spielen eine Rolle.
Nach § 577 BGB haben Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn die Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde. Der Mieter muss fristgerecht über das Verkaufsangebot informiert werden.
Vermieter dürfen Besichtigungen durchführen, müssen diese aber mindestens 24 Stunden vorher ankündigen und auf die Interessen des Mieters Rücksicht nehmen.
Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf geltend machen, jedoch gelten Kündigungsfristen von bis zu 9 Monaten. In einigen Fällen gibt es eine Sperrfrist von bis zu 10 Jahren.
Ein Verkauf von vermieteten Wohnungen innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf unterliegt der Spekulationssteuer. Nach Ablauf dieser Frist ist der Verkauf steuerfrei.
Bestimmte Kosten können steuermindernd angesetzt werden, darunter:
Maklergebühren
Notarkosten
Gutachterkosten
Werbungskosten
Renovierungsaufwand zur Verkaufsoptimierung
Die Ansprache richtet sich je nach Zielgruppe:
Kapitalanleger: Fokus auf Rendite, langfristige Mietverhältnisse
Eigennutzer: Potenzial für Eigenbedarf
Mieter: Interesse am Erwerb der eigenen Wohnung
Ein professionelles Exposé sollte enthalten:
Wohnfläche, Baujahr, Zustand
Aktuelle Mieteinnahmen & Mietvertragsdetails
Lagevorteile (Verkehrsanbindung, Infrastruktur)
Hochwertige Fotos und Grundrisse
Immobilienportale: Immobilienscout24, eBay Kleinanzeigen, Immowelt
Social Media Marketing: Facebook, Instagram, LinkedIn
Offline-Strategien: Flyer, Netzwerke, Open-House-Termine
Zugang zu einem breiten Netzwerk von Kaufinteressenten
Fachwissen in Vertragsgestaltung und Verhandlungen
Zeitersparnis für den Verkäufer
Einsparung der Maklerprovision (3-7 % des Verkaufspreises)
Direkte Kontrolle über Preisgestaltung und Vermarktung
Immobilienbewertung durchführen (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren)
Unterlagen vorbereiten (Grundbuchauszug, Mietvertrag, Energieausweis, Eigentümerprotokolle)
Vermarktung starten (Makler, Immobilienportale, Anzeigen)
Besichtigungen organisieren (rechtzeitige Ankündigung für Mieter)
Vertragsverhandlungen führen (Preis, Zahlungsmodalitäten)
Notarielle Beurkundung und Eigentumsübertragung
Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten des Mietvertrags ein. Mieter müssen über die neuen Zahlungsmodalitäten informiert werden.
Die hinterlegte Mietkaution geht auf den neuen Eigentümer über und muss dokumentiert werden.
Der neue Eigentümer muss sicherstellen, dass die Nebenkostenabrechnung korrekt weitergeführt wird.
✅ Vermietete Wohnung verkaufen – Marktwert realistisch einschätzen ✅ Wohnung vermietet verkaufen – Relevante Dokumente zusammentragen ✅ Verkauf von vermieteten Wohnungen – Mieter rechtzeitig informieren ✅ Verkaufsstrategie festlegen (Makler oder Privatverkauf?) ✅ Zielgruppenorientierte Vermarktung durchführen ✅ Kaufvertrag mit Notar vorbereiten ✅ Mietverhältnis ordnungsgemäß übertragen
Mit diesen Schritten vermeiden Sie Fehler und erzielen den besten Preis für Ihre vermietete Wohnung!
Der Mietvertrag bleibt bestehen. Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten des Vermieters ein.
Ja, eine Eigenbedarfskündigung ist möglich, jedoch müssen gesetzliche Kündigungsfristen und eventuelle Sperrfristen beachtet werden.
Der Mietpreis bleibt unverändert, da bestehende Mietverträge weiterhin gültig sind. Eine Erhöhung ist nur im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten möglich.
Ja, insbesondere wenn ein Vorkaufsrecht besteht. In jedem Fall sollten Mieter frühzeitig über den Eigentümerwechsel in Kenntnis gesetzt werden.
Die Dauer hängt von der Marktsituation, der Nachfrage und der gewählten Vermarktungsstrategie ab. Durchschnittlich kann der Verkauf mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen.
Wird die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft, fällt die Spekulationssteuer an. Nach dieser Frist ist der Verkauf steuerfrei.
Die Einspruchsfrist beträgt in der Regel einen Monat ab Zustellung des Feststellungsbescheids. Innerhalb dieser Zeit muss der Einspruch beim zuständigen Finanzamt eingehen.
Ein Makler kann den Verkaufsprozess beschleunigen und den besten Preis erzielen. Wer die Maklerprovision sparen möchte, kann den Verkauf eigenständig abwickeln, muss jedoch den gesamten Prozess selbst organisieren.
Wir als ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH verfügen über ein Team von Experten, das eine objektive Bewertung des Marktwerts einer Immobilie durch umfangreiche Daten und Analysen sicherstellt.
Durch die Zusammenarbeit mit uns, können Kunden potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen identifizieren und minimieren, da das Unternehmen über fundierte Marktkenntnisse verfügt.
Kunden profitieren von fundierten Informationen und Analysen, die von uns bereitgestellt werden, um fundierte Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien zu treffen
Wir als das ESTIMADO-Team bieten maßgeschneiderte Beratungsdienstleistungen, die Investoren dabei helfen, ihr Portfolio entsprechend ihren Anlagezielen und Risikotoleranzen zu optimieren.
Durch die Expertise von uns können Kunden potenzielle Wachstumschancen auf dem Immobilienmarkt erkennen und nutzen, um ihre Investitionen zu erweitern und Renditen zu steigern.
Kunden von uns können in Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien eine stärkere Position einnehmen, da sie auf fundierte Marktanalysen und Expertenwissen zurückgreifen können.
Mit Unterstützung durch unser ESTIMADO Team können Investoren zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt vorhersehen und ihre Strategien entsprechend anpassen, um auf dem Markt erfolgreich zu sein.
Unsere Dienstleistungen helfen Investoren, rentablere Investitionsentscheidungen zu treffen und ihre Rendite zu maximieren, indem sie eine genaue Bewertung des Immobilienmarktes bieten.
Unsere Kunden können sich auf die Richtigkeit und Zuverlässigkeit der getroffenen Annahmen und Bewertungen verlassen, da das Unternehmen über eine renommierte Expertise in der Immobilienbewertung verfügt.
Unsere Dienstleistungen zielen darauf ab, die individuellen Anforderungen und Ziele der Kunden zu erfüllen, um eine langfristige Kundenzufriedenheit zu gewährleisten.
