Yield
Die Rendite (englisch: Yield) einer Immobilie setzt den erzielten Gewinn oder die Wertsteigerung des Objekts in Beziehung zum eingesetzten Kapital und den zusätzlichen anfallenden Kosten. Auf diese Weise gibt die Rendite den im Verlauf eines Jahres erwirtschafteten Ertrag an.
Wohnimmobilie
Wohnimmobilien sind Immobilien, die ausschliesslich für Wohnzwecke genutzt werden
Wertermittlungsstichtag in einer Verkehrswertermittlung
Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und der die Grundlage für die Feststellung der allgemeinen Wertverhältnisse bildet. Er definiert somit den massgeblichen Zeitpunkt für den Markt, einschliesslich Angebot, Nachfrage und Preisstruktur, der in die Wertermittlung einfliesst. Falls der Wertermittlungsstichtag mit dem Qualitätsstichtag zusammenfällt, spricht man von der Bewertung der Immobilie […]
Verkehrswert in der Immobilienbewertung
Der Verkehrswert repräsentiert den Betrag, den eine Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung auf dem freien Markt erzielen könnte. Gemäss § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) wird der Verkehrswert wie folgt definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten […]
Vergleichswert
Das Vergleichswertverfahren findet vorrangig Anwendung bei der Bewertung von selbst genutzten Eigentumswohnungen. Hierbei wird der Marktwert der Immobilie durch den direkten Vergleich mit tatsächlich realisierten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien in Bezug auf Lage, Grösse und Ausstattung ermittelt. In der Praxis können auch vergleichbare Objekte, die aktuell am Markt angeboten werden oder in der Vergangenheit angeboten wurden, […]
Uniform System of Accounts for the Lodging Industry (USALI)
Das Uniform System of Accounts for the Lodging Industry, kurz USALI, definiert einen standardisierten Kontenrahmen für das Hotel- und Gastgewerbe. Es basiert auf dem Prinzip des Direct Costing, wobei zwischen direkt zuordenbaren und nicht direkt zuordenbaren Kosten unterschieden wird, was eine Kostenstellenrechnung ermöglicht. Das Hauptziel von USALI besteht darin, betriebswirtschaftliche Kennzahlen in der Hotelbranche regional, […]
Teileigentum
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) definiert das Teileigentum im Vergleich zum Wohnungseigentum eindeutig: „Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört“ (§ 1 WEG, Abs. 3). Kurz gesagt bezieht sich Teileigentum nach dem WEG auf Räume, die nicht als Wohnungen […]
Tankstelle
Tankstellen gehören zu den gewerblich genutzten Sonder- und Spezialimmobilien, die speziell für einen bestimmten Zweck entwickelt wurden. Ursprünglich waren Tankstellen ausschliesslich darauf ausgerichtet, Treibstoffe zu verkaufen. Moderne Tankstellen erzielen ihren Umsatz jedoch auch durch zusätzliche Dienstleistungen (sogenannte Folgemarktsegmente) wie Shops, Werkstätten oder Autowäschen. Dabei verschiebt sich die Bedeutung der einzelnen Segmente im Laufe der Zeit. […]
Sonderimmobilie
In der Immobilienwirtschaft bezeichnet man Spezialimmobilien im Bereich der Gewerbeimmobilien als Sonderimmobilien. Diese sind in der Regel als Single Tenant Immobilien konzipiert und werden ausschliesslich an einen einzigen Hauptmieter (Betreiber) vermietet. Die Drittverwendungsfähigkeit von Sonderimmobilien ist meistens stark eingeschränkt, was nach Ablauf des Mietvertrages die Suche nach einem passenden Nachmieter erschweren kann. Leerstand kann bei […]
Sondereigentum an einer Immobilie
Sondereigentum bezieht sich auf den individuellen Anteil einer Person an einer Immobilie, der ausschliesslich ihr gehört und von ihr allein genutzt werden darf. Das umfasst Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Wohneigentümergemeinschaften) sowie einzelne Räume oder Bereiche. Im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum, das von allen Miteigentümern gemeinsam genutzt wird, ist Sondereigentum ausschliesslich eines einzelnen Eigentümers vorbehalten. Dieser hat das […]