Selbstständiges Beweisverfahren
Ein selbständiges Beweisverfahren gemäss §§ 485 ZPO ff. ist eine gerichtliche Beweissicherung, die vor einer separaten Klage (z.B., Leistung, Erfüllung, Nacherfüllung, Mängelbeseitigung, Zahlung, Vorschuss, Schadensersatz) stattfindet. Das zuständige Gericht ist dabei jenes, das auch einen potenziellen Hauptprozess führen würde. Dieses Verfahren wird hauptsächlich in baurechtlichen und werkvertraglichen Angelegenheiten angewendet, wobei es oft um die vermeintlich […]
Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung
Im Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie (Gebäudesachwert) und des zugehörigen Grundstücks (Bodenwert) separat berechnet. Diese Methode wird vor allem für selbstgenutzte Immobilien wie Einfamilienhäuser angewendet. Der vorläufige Sachwert wird durch Addition des Bodenwerts und der Baukosten des Gebäudes ermittelt. Allgemeine Formel: 1. Schritt: Gebäudesachwert + Bodenwert = vorläufiger Sachwert 2. Schritt: Vorläufiger Sachwert * […]
Residualwertverfahren
Das Residualwertverfahren, auch Residualwertmethode genannt, ist eine international anerkannte Methode zur Berechnung eines Grundstückswerts. Allerdings gehört es nicht zu den drei klassischen Wertermittlungsverfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV §15–24) festgehalten sind. Dazu zählen: -Vergleichswertverfahren -Ertragswertverfahren -Sachwertverfahren Die Berechnung des Residualwertverfahrens geht in Teilbereichen auf einige Werte zurück, auf die sich auch die anderen Verfahren stützen. […]
Reihenhaus
Reihenhäuser werden in geschlossener Bauweise aneinandergereiht. Die Einfamilienhäuser bilden so eine Hausgruppe. Die an den beiden Kopfseiten befindlichen Reihenhäuser werden als Kopfhäuser oder Reihenendhäuser bezeichnet, während die innerhalb der Reihenhauszeile liegenden Häuser als Reihenmittelhäuser bezeichnet werden. Durch den geringeren Anteil am Grundstück sind Reiheneinfamilienhäuser kostengünstiger als freistehende Häuser.
Question Marks
Innerhalb der Immobilienbranche wird der Begriff „Question Marks“ für Gebäude im Bau sowie für Flächen und Immobilien verwendet, die auf wachsenden Märkten positioniert sind, jedoch einen geringen Marktanteil besitzen und somit noch Entwicklungsbedarf aufweisen. In dieser Situation ist eine Entscheidung notwendig, ob durch eine risikofreudige Strategie (verbunden mit hohen Investitionen) eine höhere Marktanteilssteigerung erzielt und […]
Qualitätsstichtag in der Immobilienbewertung
Der Qualitätsstichtag markiert den Zeitpunkt, auf den sich der relevante Zustand des Grundstücks für die Wertermittlung bezieht. In der Regel entspricht dieser dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, es gibt rechtliche oder andere Gründe, die den Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt massgeblich machen. Der Wertermittlungsstichtag legt daher den Zeitpunkt fest, der entscheidend ist für […]
Preisbildung
Preisbildung bezieht sich auf den Prozess, bei dem sich der Preis eines bestimmten Guts oder einer Dienstleistung durch das Wechselspiel von Angebot und Nachfrage in einer Marktwirtschaft herausbildet. Im Immobilienmarkt sei es für Miete oder Kauf, spielt neben der Bauqualität auch die Wohnlage eine entscheidende Rolle. Der gewerbliche Immobilienmarkt unterteilt sich nach Nutzungsarten wie Handel […]
Pflegeimmobilie
Eine Pflegeimmobilie ist eine spezielle Art von Immobilie, die für die Unterbringung und Betreuung von pflegebedürftigen Personen konzipiert ist. Diese Immobilien sind meist Teil von Pflegeheimen, Seniorenresidenzen oder betreuten Wohnanlagen und bieten eine Kombination aus Wohnraum und Pflegeleistungen. Pflegeimmobilien können in Form von Einzelzimmern, Appartements oder kleinen Wohneinheiten auftreten und sind oft mit Gemeinschaftsräumen und […]
Objektbesichtigung im Rahmen einer Immobilienbewertung
Während einer Objektbesichtigung nimmt der Immobiliengutachter ggf. mit dem potenziellen Käufer oder Vertretern eines Kreditinstituts die Immobilie genauer unter die Lupe. Eigentümer sollten rechtliche Aspekte beachten, wenn Mieter in der betreffenden Immobilie leben. Ein Besichtigungstermin ohne schriftliche Anmeldung drei Tage im Voraus ist nicht erlaubt. Zudem muss die Besichtigung an einem Werktag (Montag bis Freitag) […]
Objektbesichtigung
Bei einem Besichtigungstermin wird die Immobilie von Interessenten genauer unter die Lupe genommen. Welche rechtlichen Aspekte Verkäufer bei einem Besichtigungstermin beachten müssen und was sonst noch wichtig ist, erfahren Sie in diesem Beitrag. Das Wichtigste in Kürze Ohne schriftliche Anmeldung drei Tage im Voraus darf der Verkäufer keinen Besichtigungstermin durchführen, wenn Mieter in der betreffenden […]