Als von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierte Gutachter bieten wir Ihnen rechtssichere und objektive Verkehrswertgutachten nach höchsten Qualitätsstandards. Mit unserer Expertise unterstützen wir Sie zuverlässig bei Verkauf, Finanzierung, Erbschaft oder in rechtlichen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.
Das Verkehrswertgutachten ist ein wesentliches Instrument zur Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie in Deutschland. Ob beim Kauf oder Verkauf, in rechtlichen Auseinandersetzungen oder bei finanziellen Entscheidungen – ein fundiertes Verkehrswertgutachten liefert eine objektive Bewertung und dient als verlässliche Grundlage.
Dieser Artikel bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über das Verkehrswertgutachten, seine Kosten in verschiedenen Situationen und seine Bedeutung in unterschiedlichen Kontexten. Wir werden die vielfältigen Aspekte beleuchten, die mit der Erstellung und Nutzung eines Verkehrswertgutachtens einhergehen, und Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu treffen.
Ein Verkehrswertgutachten gibt Ihnen Klarheit über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – sei es Haus, Wohnung, Gewerbeobjekt oder Grundstück. Ob Sie als privater Eigentümer eine Erbschaft regeln, eine Scheidung durchführen oder beim Finanzamt den Wert nachweisen müssen: Ein präzises Gutachten schafft Transparenz und Rechtssicherheit.
ESTIMADO ist Ihr Partner für zertifizierte Immobilienbewertungen. Unsere Gutachter sind von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert. Die öffentlich bestellten Sachverständigen und die Sachverständigen, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert sind, sind in allen neueren und novellierten Gesetzen (z.B. Bewertungsgesetz (BewG), Investmentgesetz (InvG), Pfandbriefgesetz (PfandBG)) und Verordnungen (Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)) und Schreiben des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) vom 22.02.2023) gleichgestellt worden.
Unsere erfahrenen Sachverständigen erstellen bundesweit professionelle Verkehrswertgutachten – besonders schnell und persönlich im Rhein-Main-Gebiet (Wiesbaden, Mainz, Frankfurt), ganz Hessen und Rheinland-Pfalz.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner bei der Bewertung der folgenden Objektarten: Wohn- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Industrieimmobilien, Handelsimmobilien, Hotelimmobilien, Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime).
Die Definition des Verkehrswertgutachtens ist im § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) festgelegt. Demnach entspricht der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, dem Preis, der zu einem bestimmten Zeitpunkt (dem sogenannten Wertermittlungsstichtag) im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie erzielt werden könnte. Es handelt sich hierbei um eine Stichtagsbewertung, die den aktuellen Wert der Immobilie unter Berücksichtigung der gegebenen Marktbedingungen widerspiegelt. Der Marktwert (market value) nach RedBook/RICS und Blue Book/TEGoVA entspricht inhaltlich dem Verkehrswert.
Was ist ein Verkehrswertgutachten? Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Gesetzlich definiert in § 194 BauGB, entspricht der Verkehrswert dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Das Gutachten dokumentiert alle wertrelevanten Merkmale der Immobilie (z.B. Größe, Zustand, Lage, Ertragsaussichten) und legt den ermittelten Wert nachvollziehbar dar. Dadurch dient es als neutrale Entscheidungsgrundlage für Verkäufer, Käufer, Banken und Behörden.
Der Hauptzweck eines Verkehrswertgutachtens besteht darin, den realistischen Verkaufspreis einer Immobilie unter normalen Marktbedingungen objektiv zu ermitteln. Es ist mehr als nur eine Schätzung; es ist eine detaillierte Analyse, die zahlreiche Faktoren berücksichtigt und häufig für behördliche oder juristische Zwecke benötigt wird.
Für Verkäufer bietet das Verkehrswertgutachten eine verlässliche Grundlage, um einen angemessenen Kaufpreis festzulegen. Im Gegensatz zu einer einfachen Online-Bewertung liefert ein Verkehrswertgutachten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts, die besonders in rechtlich relevanten Situationen von Bedeutung ist.
Bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens werden verschiedene Schlüsselfaktoren berücksichtigt :
Ein Verkehrswertgutachten bietet eine objektive Einschätzung und eliminiert somit emotionale oder subjektive Verzerrungen im Bewertungsprozess. Persönliche Umstände oder individuelle Vorstellungen spielen bei der Ermittlung des Verkehrswerts keine Rolle. Für faire Transaktionen und in rechtlichen Verfahren, in denen Unparteilichkeit entscheidend ist, ist diese Objektivität von großem Wert.
Darüber hinaus werden anerkannte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angewendet. Die Wahl der Methode hängt dabei von der Art der Immobilie und der Verfügbarkeit von relevanten Daten ab.
Ein fundiertes Verkehrswertgutachten ist in vielen Situationen unerlässlich – insbesondere bei rechtlichen und steuerlichen Vorgängen. Häufige Anwendungsfälle sind:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Ein Verkehrswertgutachten dient dazu, einen realistischen Kauf- oder Verkaufspreis zu ermitteln. Es hilft Verkäufern, einen Preis festzulegen, der Käufer anzieht, ohne die Immobilie zu unterbewerten. Für Käufer bietet es eine solide Grundlage, um zu beurteilen, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zudem dient es als Verhandlungsgrundlage bei Preisgesprächen. Während Online-Bewertungen erste Anhaltspunkte liefern können, bietet ein Verkehrswertgutachten eine verlässlichere Grundlage für solch bedeutende finanzielle Entscheidungen, da es spezifische Details der Immobilie und die Nuancen des Marktes berücksichtigt.
Erbschaft: Im Falle einer Erbschaft ist der Verkehrswert der Immobilie entscheidend für die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt. Ein objektives Gutachten hilft, die Immobilie fair unter den Erben einer Erbengemeinschaft aufzuteilen. Darüber hinaus kann ein Verkehrswertgutachten dazu beitragen, die Erbschaftssteuer zu senken, indem es einen niedrigeren Marktwert nachweist als die pauschale Bewertung des Finanzamts. Die Bewertung des Finanzamts basiert oft auf allgemeinen Daten ohne Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten der Immobilie. Erbschaft & Pflichtteil: Bei einer Erbschaft oder Pflichtteilsberechnung muss der korrekte Verkehrswert nachgewiesen werden. Ein zertifiziertes Gutachten liefert die notwendige Basis, um Erbschaftssteuer, Nachlassaufteilungen oder Pflichtteilsansprüche fair zu ermitteln
Scheidung: Bei einer Scheidung ist die faire Aufteilung des gemeinsamen Vermögens, insbesondere von Immobilien, ein zentraler Punkt. Ein Verkehrswertgutachten dient als objektive Grundlage für den Zugewinnausgleich. Es schafft eine neutrale Basis für Verhandlungen zwischen den scheidenden Parteien und dient im Streitfall als verlässliche Grundlage für gerichtliche Entscheidungen. In emotional aufgeladenen Scheidungsverfahren kann ein neutrales Verkehrswertgutachten maßgeblich zu einer gerechten Einigung über das Immobilienvermögen beitragen. Scheidung & Zugewinnausgleich: Im Scheidungsfall oder beim Zugewinnausgleich wird das gemeinsame Vermögen aufgeteilt. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten schafft hier eine objektive Grundlage, damit Haus oder Wohnung gerecht verteilt werden.
Finanzamt: Neben der Erbschaftssteuer kann ein Verkehrswertgutachten auch für die Berechnung der Schenkungssteuer relevant sein. Es kann auch zur Ermittlung des Werts von Betriebs- oder Privatvermögen dienen oder als Nachweis für Steuerabzüge im Zusammenhang mit Immobilien dienen. Ein Verkehrswertgutachten kann Steuerpflichtigen helfen, den tatsächlichen Marktwert ihrer Immobilie gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen und so möglicherweise Steuern zu sparen. Steuerliche Zwecke (Finanzamt): Finanzamt und Gerichte akzeptieren nur fachlich fundierte Gutachten von zertifizierten Sachverständigen. Bei Erbschafts- oder Schenkungssteuerfragen etwa muss der „niedrige gemeine Wert“ nachgewiesen werden – ein Gutachten von ESTIMADO erfüllt diese Anforderungen.
Gerichtliche Auseinandersetzungen: In Fällen von Zwangsversteigerungen ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich, um den Mindestgebotspreis festzulegen. Bei Streitigkeiten über Pflichtteilsansprüche im Erbfall ist der Verkehrswert der Immobilie entscheidend für die Berechnung. Auch bei anderen rechtlichen Auseinandersetzungen im Zusammenhang mit Immobilien, wie beispielsweise Grenzstreitigkeiten, kann ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten als Beweismittel dienen. In betreuungsgerichtlichen Fällen kann ein Verkehrswertgutachten zur Bewertung des Immobilienvermögens einer betreuten Person erforderlich sein. Gericht & Betreuung: Gerichte, Notare und Betreuungsbehörden fordern oft gerichtsfeste Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB). Beispielsweise wird bei Familienstreitigkeiten, in Nachlass- oder Betreuungsverfahren oft ein qualifiziertes Gutachten verlangt, um den Verkehrswert zweifelsfrei zu belegen. Ein professionell erstelltes Gutachten minimiert darüber hinaus das Risiko einer erfolgreichen Anfechtung durch Dritte.
Betriebsvermögen: Zur Bewertung von Immobilien, die zum Betriebsvermögen gehören, für Buchhaltungs- und Steuerzwecke ist ein Verkehrswertgutachten notwendig.
Auch wenn es sich nicht um eine Situation handelt, die ein neues Verkehrswertgutachten erfordert, kann der Wunsch bestehen, ein bestehendes Gutachten anzufechten. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn Zweifel an der Richtigkeit der ursprünglichen Bewertung bestehen. In solchen Fällen kann eine zweite Meinung oder eine Überprüfung durch einen anderen Sachverständigen erforderlich sein. Wir von ESTIMADO stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten sind ein wichtiger Faktor für Personen, die eine solche Bewertung benötigen. Es ist wichtig zu wissen, dass die Kosten erheblich variieren können, abhängig von verschiedenen Umständen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten im Allgemeinen? Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten werden häufig als Prozentsatz des Verkehrswerts der Immobilie berechnet und liegen typischerweise zwischen 0,5 % und 1,5 %. Dieser Prozentsatz kann jedoch je nach Wert der Immobilie variieren, wobei für höherwertige Objekte oft niedrigere Prozentsätze angewendet werden. Es ist auch möglich, dass feste Gebühren oder Stundensätze vereinbart werden. So wird beispielsweise in ein Stundensatz von 160 € zuzüglich Mehrwertsteuer genannt.
Generell ist ein einfaches Kurzgutachten kostengünstiger als ein umfassendes Verkehrswertgutachten. Kurzgutachten können ab etwa 1.250 € bei nicht zertifizierten oder ab 1.750 € bei von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Gutachtern erhältlich sein. Die Kostenstruktur spiegelt den Aufwand und die Expertise wider, die für eine detaillierte und rechtlich fundierte Bewertung erforderlich sind.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten hängen von vielen Faktoren ab: Art des Objekts, Lage, Objektgröße und dem gewünschten Umfang. Wir unterscheiden im Wesentlichen folgende Varianten:
Für die Bewertung eines Hauses in Wiesbaden wird beispielsweise ein Stundensatz von 160 € genannt. Es gibt auch Festpreisangebote, die bei 1.490 € für eine Marktwertschätzung beginnen und für ein Verkehrswertgutachten 2.950 € betragen. ESTIMADO bietet in Wiesbaden Verkehrswertgutachten für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sowie Reihenhäuser für 2.975 € an. Die regionalen Kostenunterschiede und die verschiedenen Arten von Berichten und Sachverständigen führen zu variierenden Gebühren. Die Komplexität des Hauses und der Umfang des Gutachtens spielen hierbei eine wesentliche Rolle.
Auch für die Bewertung einer Wohnung in Wiesbaden mittels Verkehrswertgutachten bietet ESTIMADO ein Pauschalhonorar von 2.975 € an. Dies deutet darauf hin, dass die Kosten für ein vollständiges Verkehrswertgutachten für eine Wohnung in einer ähnlichen Preisklasse wie ein Haus liegen können. Ein Kurzgutachten kostet bei ESTIMADO pauschal 1.750 €. Die Kosten können auch von der Größe und Lage der Wohnung abhängen. Im Allgemeinen können Kurzgutachten für Wohnungen in niedrigeren Preiskategorien kostengünstiger sein als für Häuser, insbesondere aufgrund des potenziell geringeren Umfangs und Werts.
Die Gesamtkosten eines Verkehrswertgutachtens werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst:
Der Sachverständige: Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten und warum ist das wichtig?
Verkehrswertgutachten sollten von qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt werden. Diese Experten verfügen über die notwendige Expertise und Marktkenntnisse.
ESTIMADO setzt auf von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierte Sachverständige. Diese internationale Norm stellt sicher, dass unsere Experten fundiertes Fachwissen nachweisen und vergleichbar mit öffentlich bestellten Gutachtern arbeiten. Gutachten von Sachverständigen die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert sind werden von Finanzämtern, Gerichten und Banken uneingeschränkt anerkannt. Ihre Vorteile: Hohe Qualität, Unabhängigkeit und Rechtssicherheit. Unsere Gutachten erfüllen die Anforderungen des Baugesetzbuchs und der ImmoWertV und sind daher gerichtsfest – ideal für Erbschafts-, Scheidungs- oder Gerichtsverfahren.
Es ist wichtig, zwischen einem allgemeinen „Immobiliengutachter“ und einem „öffentlich bestellten und vereidigten oder von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Sachverständigen“ zu unterscheiden. Letztere sind oft für offizielle Zwecke wie Gerichtsverfahren und die Vorlage beim Finanzamt erforderlich. Ihre Verkehrswertgutachten sind offiziell anerkannt.
Die Zertifizierung des Sachverständigen hat direkten Einfluss auf die rechtliche Gültigkeit und Akzeptanz des Verkehrswertgutachtens durch Behörden. Nur von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierte oder öffentlich bestellte Experten können Gutachten erstellen, die vor Gericht Bestand haben oder vom Finanzamt akzeptiert werden.
Zertifizierte Sachverständige verfügen über die notwendigen Qualifikationen und Expertise, einschließlich Kenntnisse des lokalen Marktes , der Bewertungsmethoden und der rechtlichen Rahmenbedingungen. Sie haben strenge Prüfungen durchlaufen. Objektivität und Unparteilichkeit sind bei der Bewertung von entscheidender Bedeutung, und zertifizierte Experten sind verpflichtet, diese zu wahren. Dies gewährleistet Fairness und reduziert die Möglichkeit von Interessenkonflikten.
Um einen qualifizierten Sachverständigen zu finden, sollte man auf Zertifizierungen, Mitgliedschaften in Berufsverbänden sowie Referenzen und Erfahrungen achten.
Verkehrswertgutachten vs. Kurzgutachten: Welches Gutachten ist das Richtige für Sie?
Es ist wichtig, den Unterschied zwischen einem vollständigen Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) und einem Kurzgutachten zu kennen. Die folgende Tabelle fasst die wesentlichen Unterschiede zusammen:
| Marktpreisermittlung (umgangssprachlich: Kurzgutachten) | Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB |
|---|---|
| Verkehrswert/Marktwert | Verkehrswert/Marktwert |
| Objektbesichtigung durch nach ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen oder durch qualifizierten Objektbesichtiger | Objektbesichtigung durch nach ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen |
| Auskunft über erkennbare Schäden und Mängel | Bewertung erkennbarer Schäden und Mängel |
| kurze Objektbeschreibung und Fotodokumentation | detaillierte, individuelle Objektbeschreibung und Fotodokumentation |
| kurze Beschreibung der Mikro- und Makrolage im Besichtigungsprotokoll | ausführliche Beschreibung der Mikro- und Makrolage |
| - | ausführliche Beschreibung des Immobilienmarktes zu Wertermittlungsstichtag |
| - | Abfrage von Vergleichskaufpreisen aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterauschusses und Abgleich mit dem Ergebnis der Verkehrswertermittlung |
| - | Prüfung Altlasten und Baulasten Verzeichnis |
| - | Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation |
| - | Berücksichtigung von Mietverhältnissen |
| - | Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechten) |
| Wertmittlung gem. ImmoWertV | Wertmittlung gem. ImmoWertV |
| z. B. für Vermögensaufstellungen, einfache Schenkungs-, Erb- oder Scheidungsanlässe | z. B. bei Erbfall, Scheidung, Betreuungsangelegenheiten, rechlichen Auseinandersetzungen, Steuerangelegenheiten, für bilanzielle Zwecke |
| bei Behörden (z.B. Finanzamt) und Rechtsstreitigkeiten eingeschränkt verwendbar | bei Behörden (z.B. Finanzamt) und Rechtsstreitigkeiten verwendbar |
Vollgutachten (gerichtsfest)
Umfangreiches Gutachten nach § 194 BauGB mit detaillierter Analyse und Dokumentation. Es ist vollständig gerichtsfest und ideal für Erbschaftssteuer, Scheidung oder gerichtliche Auseinandersetzungen. In der Regel liegen die Kosten etwa bei 0,5–1 % des ermittelten Verkehrswerts. Bei einem Immobilienwert von 500.000 € wären das ca. 2.500–5.000 €. Nach aktuellen Preislisten beginnt ein klassisches Verkehrswertgutachten für ein Wohnhaus (bis 500.000 €) bei ca. 1.900 € netto.
Kurzgutachten: Kompakter Bericht zur schnellen Wertermittlung. Eignet sich für eine erste Einschätzung beim Kauf oder Verkauf. Es enthält weniger Seiten als ein Vollgutachten (ca. 5–15 Seiten) und ist deutlich günstiger. Kurzgutachten sind oft schon ab 1.750 € erhältlich.
Online- oder Schnelleinschätzung: Kostenfreie Online-Werkzeuge liefern nur grobe Richtwerte zur Orientierung. Ein kostenloses Verkehrswertgutachten im vollen Umfang gibt es nicht – das Wissen und die Arbeit eines Gutachters sind immer mit Kosten verbunden. Kostenlose Indikationen sind daher nur als ersten groben Anhaltspunkt zu verstehen.
Honorar: Die Vergütung richtet sich entweder pauschal oder prozentual nach Aufwand. Als grobe Orientierung gelten – wie oben beschrieben – etwa 0,5–1 % des Immobilienwerts. Im Unterschied zu früher unterliegen Sachverständige heute keiner starren Honorarordnung mehr, sondern die Preisvereinbarung erfolgt individuell. Holen Sie Angebote ein und vergleichen Sie Leistung und Preis: Wir geben gern eine transparente Kostenschätzung oder eine Pauschalangebot ab.
Die Wahl zwischen einem Vollgutachten und einem Kurzgutachten hängt stark vom Verwendungszweck der Bewertung und dem erforderlichen Grad an Rechtssicherheit ab. Ein Kurzgutachten kann ausreichend sein für eine erste Preisorientierung beim Verkauf , für eine einvernehmliche Scheidungsregelung oder aus reinem Interesse am Immobilienwert. Es eignet sich auch für eine schnelle Marktwertschätzung. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist jedoch notwendig für Gerichtsverfahren , bei der Korrespondenz mit dem Finanzamt , in strittigen Erbschafts- oder Scheidungsfällen sowie bei Zwangsversteigerungen.
Verkehrswertgutachten in speziellen Fällen:
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft: Im Erbfall ist der Verkehrswert entscheidend für die Berechnung der Erbschaftssteuer und die faire Aufteilung unter den Erben. Ein Verkehrswertgutachten kann helfen, die Steuerlast zu reduzieren, indem es einen niedrigeren „gemeinen Wert“ nachweist als die Einschätzung des Finanzamts. Bei Meinungsverschiedenheiten innerhalb der Erbengemeinschaft kann ein Schiedsgutachten zur Konfliktlösung beitragen. Für die Bewertung im Erbfall sind Dokumente wie der Grundbuchauszug, Steuerbescheide und gegebenenfalls Vorjahresgutachten erforderlich. Die frühzeitige Einholung eines objektiven Gutachtens kann Streitigkeiten vermeiden und eine gerechte Steuerfestsetzung gewährleisten.
Verkehrswertgutachten bei Scheidung: Bei einer Scheidung ist der Verkehrswert der gemeinsam genutzten Immobilie die Grundlage für den Zugewinnausgleich. Ein objektives Gutachten dient als neutrale Basis für Verhandlungen. Während für einvernehmliche Scheidungen ein Kurzgutachten ausreichen kann , ist für streitige Fälle oder Gerichtsverfahren ein vollständiges Verkehrswertgutachten empfehlenswert. Neben dem finanziellen Wert können auch emotionale Aspekte und zukünftige Bedürfnisse in die Bewertung einfließen, um eine faire Lösung zu erzielen.
Verkehrswertgutachten für das Finanzamt: Ein Verkehrswertgutachten kann verwendet werden, um die Bewertung des Finanzamts für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer anzufechten. Es ermöglicht den Nachweis eines niedrigeren tatsächlichen Marktwerts. Das Gutachten kann spezifische Eigenschaften der Immobilie aufzeigen, die den Wert im Vergleich zur Standardbewertung des Finanzamts mindern (z.B. Renovierungsbedarf, Lagebenachteiligungen, bestehende Rechte). Das Finanzamt akzeptiert in der Regel Verkehrswertgutachten, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert Sachverständigen erstellt wurden. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten kann somit eine strategische Maßnahme sein, um potenziell die Steuerlast zu senken, insbesondere bei hochwertigen Immobilien oder solchen mit wertmindernden Merkmalen.
Steuerliche Zwecke (Finanzamt): Finanzamt und Gerichte akzeptieren nur fachlich fundierte Gutachten von zertifizierten oder öffentlich-bestellten Sachverständigen. Bei Erbschafts- oder Schenkungssteuerfragen etwa muss der „niedrige gemeine Wert“ nachgewiesen werden – ein Gutachten von ESTIMADO erfüllt diese Anforderungen.
Unser Leistungsspektrum und Regionen
ESTIMADO erstellt Verkehrswertgutachten für sämtliche Immobilienarten, darunter:
Unsere Gutachter arbeiten bundesweit, mit besonderem Fokus auf das Rhein-Main-Gebiet in Hessen. Vor Ort sind wir schnell erreichbar – beispielsweise in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt – und können Besichtigungen durchführen.
Fazit: Die Bedeutung eines fundierten Verkehrswertgutachtens.
Ein fundiertes Verkehrswertgutachten ist ein unverzichtbares Instrument in vielen Immobilienangelegenheiten. Es liefert eine objektive und verlässliche Einschätzung des Marktwerts , bietet eine solide Grundlage für finanzielle Entscheidungen beim Kauf und Verkauf und gewährleistet Fairness in rechtlichen Verfahren wie Erbschaft und Scheidung. Darüber hinaus kann es helfen, Steuerpflichten zu optimieren , rechtliche Sicherheit zu bieten und Streitigkeiten vorzubeugen. Die Wahl eines ausreichend qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen ist dabei von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie sich in einer Situation befinden, die eine Immobilienbewertung erfordert, ist es ratsam, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen und die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens in Erwägung zu ziehen. Es ist ein wertvolles Werkzeug, das Ihnen in verschiedenen Immobilienangelegenheiten von großem Nutzen sein kann.
Ein professionelles Verkehrswertgutachten von ESTIMADO gibt Ihnen und allen Beteiligten maximale Sicherheit. Unsere von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Sachverständigen ermitteln den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Gewerbeobjekts sorgfältig, nachvollziehbar und rechtskonform. Unsere Gutachten werden von Finanzamt, Gericht und anderen Behörden anerkannt , was Streitigkeiten und Nachfragen vorbeugt. Jetzt unverbindlich Angebot anfordern: Nehmen Sie Kontakt zu ESTIMADO auf und lassen Sie sich persönlich beraten.
Zur Ermittlung des Verkehrswerts stehen verschiedene Methoden zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Immobilien), das Sachwertverfahren (Berechnung anhand von Bau- und Bodenwert) und das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Ein qualifizierter Sachverständiger oder ein Makler kann ein offizielles Verkehrswertgutachten erstellen. Alternativ bieten Online-Rechner eine erste Orientierung, ersetzen aber kein professionelles Gutachten.
Der Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter Richtwert, während der Kaufpreis der tatsächlich gezahlte Betrag beim Immobilienverkauf ist. Der Kaufpreis kann vom Verkehrswert abweichen, etwa bei hoher Nachfrage oder bei Verkäufen im Familienkreis. Der Verkehrswert dient als Orientierung für Käufer, Verkäufer und Banken.
Eine Verkehrswertermittlung ist sinnvoll bei geplanten Immobilienverkäufen, Erbschaften, Scheidungen, Finanzierungen, steuerlichen Bewertungen oder Versicherungsabschlüssen. Sie schützt vor Fehlentscheidungen und bietet eine solide Grundlage für Verhandlungen.
Insbesondere nachfolgende Unterlagen sind im Rahmen von Verkehrswertgutachten erforderlich, dessen Lichtabzüge seitens öffentlicher Behörden möglichst nahe zum Bewertungsstichtag sein sollten:
Der Verkehrswert (Marktwert) eines Grundstücks wird unter Berücksichtigung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt.
Der Marktwert wird im Baugesetzbuch (BauGB) § 194 wie folgt definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tat-sächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sons-tigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Demzufolge ist der Verkehrswert zu charakterisieren als objektiver, durchschnittlicher und geschätzter Marktpreis, wie er im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre. Der Verkehrswert ist insofern seinem Wesen nach ein Schätzwert bzw. eine Preisprognose, die nicht allein das Ergebnis eines mathematischen Rechenprozesses ist, sondern auch aus den sorgfältig geschätzten, nachvollziehbaren Bewertungsansätzen nach Plausibilitätserwägungen abgeleitet werden muss.
Der Marktwert (market value) nach RedBook/RICS und Blue Book/TEGoVA entspricht inhaltlich dem Verkehrswert.
Wir als ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH verfügen über ein Team von Experten, das eine objektive Bewertung des Marktwerts einer Immobilie durch umfangreiche Daten und Analysen sicherstellt.
Durch die Zusammenarbeit mit uns, können Kunden potenzielle Risiken im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen identifizieren und minimieren, da das Unternehmen über fundierte Marktkenntnisse verfügt.
Kunden profitieren von fundierten Informationen und Analysen, die von uns bereitgestellt werden, um fundierte Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien zu treffen
Wir als das ESTIMADO-Team bieten maßgeschneiderte Beratungsdienstleistungen, die Investoren dabei helfen, ihr Portfolio entsprechend ihren Anlagezielen und Risikotoleranzen zu optimieren.
Durch die Expertise von uns können Kunden potenzielle Wachstumschancen auf dem Immobilienmarkt erkennen und nutzen, um ihre Investitionen zu erweitern und Renditen zu steigern.
Kunden von uns können in Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien eine stärkere Position einnehmen, da sie auf fundierte Marktanalysen und Expertenwissen zurückgreifen können.
Mit Unterstützung durch unser ESTIMADO Team können Investoren zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt vorhersehen und ihre Strategien entsprechend anpassen, um auf dem Markt erfolgreich zu sein.
Unsere Dienstleistungen helfen Investoren, rentablere Investitionsentscheidungen zu treffen und ihre Rendite zu maximieren, indem sie eine genaue Bewertung des Immobilienmarktes bieten.
Unsere Kunden können sich auf die Richtigkeit und Zuverlässigkeit der getroffenen Annahmen und Bewertungen verlassen, da das Unternehmen über eine renommierte Expertise in der Immobilienbewertung verfügt.
Unsere Dienstleistungen zielen darauf ab, die individuellen Anforderungen und Ziele der Kunden zu erfüllen, um eine langfristige Kundenzufriedenheit zu gewährleisten.
