Die Bewertung von Immobilien ist ein zentraler Bestandteil des Immobilienmarktes, der sowohl Käufern als auch Verkäufern eine verlässliche Grundlage für ihre Entscheidungen bietet. Dabei geht es nicht nur um den aktuellen Marktwert einer Immobilie, sondern auch um deren langfristiges Potenzial und die Risiken, die mit dem Besitz verbunden sind.
ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH ist ein führender Anbieter in diesem Bereich, der sich durch seine Expertise, Genauigkeit und Kundenorientierung auszeichnet. Unser Unternehmen bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen zur Bewertung von Immobilien, die auf die Bedürfnisse verschiedener Kundengruppen zugeschnitten sind. Als nach ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliensachverständiger in Neumarkt in der Oberpfalz sind wir gerne für Sie da.
Marktwertermittlung:
Wir bieten detaillierte Analysen zur Ermittlung des aktuellen Marktwertes von Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Markttrends, Lagefaktoren, Zustand der Immobilie und vergleichbare Verkaufsdaten.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB:
Unsere Verkehrswertgutachten entsprechen den gesetzlichen Anforderungen und bieten eine fundierte Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, Erbschaften und steuerliche Angelegenheiten.
Die Basis dafür ist die sogenannte Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die in Deutschland die allgemeinen Grundsätze für die Bestimmung von Verkehrswerten bei Immobilien festlegt. Sie definierte die Auslegung des Verkehrswerts Begriffs gemäß § 194 BauGB sowie der §§ 179, 182 bis 196 Bewertungsgesetz (BewG). Die Gutachterausschüsse sind verpflichtet, die Vorgaben der Wertermittlungsverordnung verbindlich zu befolgen.
Marktpreisermittlung (umgangssprachlich: Kurzgutachten):
Wir vermeiden den Begriff “Kurzgutachten”, weil er missverständlich sein kann und potenziell die Professionalität und den Umfang der Untersuchung infrage stellen könnte.Zudem kann nicht von einem Gutachten gesprochen werden, wenn wesentliche Teile eines Gutachtens entfallen. Deswegen nennen wir unser Produkt, was umgangssprachlich Kurzgutachten genannt wird, Marktpreisermittlung. Bei Behörden (z.B. Finanzamt) und Rechtsstreitigkeiten eingeschränkt verwendbar.
Die Marktpreisermittlung dient für Vermögensaufstellungen, einfache Schenkungs-, Erb- oder Scheidungsanlässe.
Portfolio-Bewertungen:
Für institutionelle Investoren und Unternehmen bieten wir Bewertungen ganzer Immobilienportfolios an. Diese Dienstleistungen helfen unseren Kunden strategische Entscheidungen zu treffen, Risiken zu überwachen sowie bei der Finanzberichterstattung und Buchhaltung.
Gerne nehmen wir auch hier Due Diligence Prüfungen für Sie vor.
Bau- und Projektbewertungen:
Wir bewerten auch Immobilienprojekte in der Planungs- oder Bauphase. Dies beinhaltet die Bewertung des zukünftigen Wertes und die Analyse der Rentabilität geplanter Projekte.
Sondergutachten:
In speziellen Fällen, wie beispielsweise bei rechtlichen Streitigkeiten, bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Gutachten sowie gutachterliche Stellungsnahmen, die auf die spezifischen Anforderungen und Fragen unserer Kunden eingehen.
Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten basiert auf den Vorgaben des Einkommensteuergesetzes. In § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG heißt es: „Beträgt die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes weniger als [x] Jahre, so können anstelle der Absetzungen nach Satz 1 die der tatsächlichen Nutzungsdauer entsprechenden Absetzungen für Abnutzung vorgenommen werden.“
Steuerpflichtige können dem Finanzamt eigenständig eine verkürzte Restnutzungsdauerglaubhaft machen. Das Finanzamt prüft dann die Argumentation des Steuerpflichtigen und begründet gegebenenfalls eine Ablehnung. Wenn der Steuerpflichtige jedoch ein Restnutzungsdauergutachten eines öffentlich-bestellten und vereidigten Sachverständigen oder eines nach ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigenvorlegt, das eine Besichtigung der Immobilie und eine angemessene Verkürzung der Nutzungsdauer nachweist, wird es für das Finanzamt sehr schwierig, die reduzierte Restnutzungsdauer abzulehnen.
Wenn Sie eine professionelle Immobilienbewertung, ein fundiertesRestnutzungsdauergutachten benötigen oder weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
