Die Bewertung von Immobilien ist entscheidend im Immobilienmarkt, da sie Käufern und Verkäufern eine verlässliche Entscheidungsbasis bietet. Dabei wird nicht nur der aktuelle Marktwert einer Immobilie bestimmt, sondern auch deren langfristiges Potenzial und mögliche Risiken im Besitz.
Die ESTIMADO Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH ist ein führendes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung, das sich durch Expertise, Genauigkeit und Kundenorientierung auszeichnet. Wir bieten eine breite Palette an Dienstleistungen zur Bewertung von Immobilien, die auf die unterschiedlichen Anforderungen unserer Kunden zugeschnitten sind. Als nach ISO/IEC 17024 zertifizierter Gutachter in Niedernhausen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Marktwertermittlung:
Wir bieten detaillierte Analysen zur Ermittlung des aktuellen Marktwertes von Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Dabei beziehen wir aktuelle Markttrends, Lagefaktoren, den Zustand der Immobilie sowie vergleichbare Verkaufsdaten in unsere Bewertungen ein.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB: Unsere Verkehrswertgutachten entsprechen den gesetzlichen Vorgaben und bieten eine fundierte Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, Erbschaften und steuerliche Belange.
Die Grundlage bildet die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die in Deutschland für die Bestimmung von Verkehrswerten bei Immobilien gilt. Diese definiert den Begriff des Verkehrswerts gemäß § 194 BauGB sowie der §§ 179, 182 bis 196 Bewertungsgesetz (BewG). Gutachterausschüsse sind verpflichtet, die Vorgaben der Wertermittlungsverordnung verbindlich zu befolgen.
Marktpreisermittlung (umgangssprachlich Kurzgutachten):
Wir verwenden den Begriff “Kurzgutachten” nicht, da er missverständlich sein kann und die Professionalität der Untersuchung infrage stellen könnte. Außerdem kann nicht von einem Gutachten gesprochen werden, wenn wichtige Teile fehlen. Deshalb bezeichnen wir unser Produkt als Marktpreisermittlung, die bei Behörden (z. B. Finanzamt) und in Rechtsstreitigkeiten eingeschränkt einsetzbar ist.
Die Marktpreisermittlung dient zur Vermögensaufstellung sowie einfachen Schenkungs-, Erb- oder Scheidungsanlässen.
Portfolio-Bewertungen:
Für institutionelle Investoren und Unternehmen evaluieren wir auch ganze Immobilienportfolios. Diese Dienstleistungen ermöglichen es unseren Kunden, strategische Entscheidungen zu treffen, Risiken im Blick zu behalten und die Finanzberichterstattung zu optimieren.
Gerne übernehmen wir auch Due Diligence Prüfungen für Sie.
Bau- und Projektbewertungen:
Wir setzen auch Bewertungen für Immobilienprojekte in der Planungs- oder Bauphase um. Dies umfasst die Bewertung des zukünftigen Wertes sowie die Analyse der Rentabilität geplanter Projekte.
Sondergutachten:
Bei spezifischen Anliegen, wie rechtlichen Streitigkeiten, bieten wir maßgeschneiderte Gutachten und gutachterliche Stellungnahmen, die gezielt auf die Anforderungen und Anliegen unserer Kunden eingehen.
Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten basiert auf dem Einkommensteuergesetz. In § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG steht: „Beträgt die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes weniger als [x] Jahre, so können anstelle der Absetzungen nach Satz 1 die der tatsächlichen Nutzungsdauer entsprechenden Absetzungen für Abnutzung vorgenommen werden.“
Steuerpflichtige können der Finanzbehörde eigenständig eine verkürzte Restnutzungsdauer glaubhaft machen. Das Finanzamt wird dann die Argumentation des Steuerpflichtigen prüfen. Legt der Steuerpflichtige jedoch ein Restnutzungsdauergutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder eines gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachters vor, wird es für das Finanzamt schwierig, die reduzierte Restnutzungsdauer abzulehnen.
Wenn Sie eine professionelle Immobilienbewertung, ein fundiertes Restnutzungsdauergutachten oder mehr Informationen über unsere Dienstleistungen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind jederzeit bereit für Sie da zu sein.
