Niessbrauch
Der Niessbrauch repräsentiert ein umfassendes Nutzungsrecht an einer Immobilie, geregelt in den §§ 1030 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Dieses Recht ist höchstpersönlich, nicht übertragbar und nicht vererblich, obwohl die Ausübung auf einen Dritten übertragen werden kann. Der Niessbrauch erlischt im Todesfall des Berechtigten und wird als dingliches Recht in Abteilung II des Grundbuchs des […]
Nebenkosten
Nebenkosten, auch als Betriebskosten bekannt, umfassen sämtliche Gebühren, die zusätzlich zur regulären Miete für Immobilien anfallen. Diese werden vom Vermieter auf den Mieter übertragen und schliessen Elemente wie Grundsteuer, Warmwasser- und Heizkosten sowie Aufwendungen für externe Dienstleistungen ein – hierzu zählen Müllabfuhr, Strassenreinigung, Hausmeister- und Gartendienste sowie die Inanspruchnahme von Schornsteinfegern. Zudem gehören diverse Versicherungen […]
Merkantiler Minderwert bei Immobilien
Definition nach dem BGH: der merkantile Minderwert ist der Minderwert, der trotz völliger und ordnungsgemässer Instandsetzung deshalb verbleibt, weil bei einem grossen Teil des Publikums vor allem wegen des Verdachts verborgen gebliebener Schäden eine den Preis beeinflussende Abneigung gegen den Erwerb besteht. Der merkantile Minderwert, auch als psychologischer Minderwert bezeichnet, beschreibt den Wertverlust eines Objekts […]
Merkantiler Minderwert
Der merkantile Minderwert ist ein Abschlag vom realen Verkaufswert, wenn sich Interessenten scheuen, eine instandgesetzte Immobilie zu erwerben, weil sie eine Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten fürchten. Er preist sozusagen das Unbehagen ein und hat nichts mit real vorliegenden technischen Mängeln zu tun.
Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus ist eine Grundstücksfläche, auf der ein Gebäude errichtet wurde und das mindestens drei separate Wohneinheiten umfasst. Es besteht auch die Möglichkeit, dass Mehrfamilienhäuser gewerbliche Flächen beinhalten, was als gemischtgenutztes Grundstück bezeichnet wird.
Marktwert in der Immobilienbewertung
Der Marktwert, auch als Verkehrswert bekannt, repräsentiert den Betrag, den eine Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung auf dem freien Markt erzielen könnte. Gemäss § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) wird der Verkehrswert wie folgt definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr […]
Managementimmobilie
Bei Managementimmobilien handelt es sich um Immobilien, die für die Nutzung durch eine bestimmte Art von Betrieben konzipiert sind und vom Eigentümer selber betrieben wird, gegebenenfalls mit Subnutzern (z.B. verschiedene Ladenbesitzer in Einkaufscenter). Synonyme: -Betriebsimmobilien -Unternehmensimmobilien / Corporate Real Estate (CRE) Eine Betreiberimmobilie ist eine Immobilie, bei der die Nutzung der Immobilie erst durch einen […]
Liegenschaftszinssatz in der Immobilienbewertung
Der Liegenschaftszinssatz wird in der Marktwertermittlung genutzt, um die Reinerträge des Grundstücks über die verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer (“Gebäudereinertragsanteil”) oder auf unendlich (“Grundstücksreinertragsanteil”) zu kapitalisieren. Gemäss § 188 Abs. 1 des Bewertungsgesetzes (BewG) für Wertermittlungen auf Basis des “gemeinen Werts” definiert den Liegenschaftszinssatz als den Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst […]
Logistikimmobilie
Logistikimmobilien werden für Lagerhaltung, Kommissionierung und die Verteilung von Waren genutzt. Die Globalisierung führt dazu, dass traditionelle Standorte für Logistikimmobilien an Bedeutung verlieren. Neubauten konzentrieren sich vermehrt auf Randgebiete von Ballungszentren, um den Kundenanforderungen und den Versandversprechen gerecht zu werden, wie beispielsweise “Lieferung noch am selben Tag”. Der Trend geht in Richtung hochgradig automatisierter, zentraler […]
Lagekategorie
In der Regel werden Stadtgebiete anhand von vier Lagekategorien klassifiziert: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Zusätzlich können innerhalb jeder Lagekategorie Mikrolagen identifiziert werden, die weitere Informationen zur Wohnqualität in diesem Bereich sowie zum Preisniveau liefern.