Akkreditierter Immobiliengutachter für alle Immobilienarten

1

Als Immobiliengutachter mit einem besonderen Fokus auf Immobilienbewertungen im Rhein-Main-Gebiet – einschließlich Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Hanau, Aschaffenburg, Darmstadt und Rüsselsheim – sowie der Oberpfalz mit Städten wie Regensburg, Weiden, Amberg, Neumarkt und Schwandorf stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite.

Bei Investmentobjekten sind wir für Sie auch gerne weltweit als Immobiliengutachter tätig.

Unsere umfangreiche Kompetenz in der Bewertung und Analyse von Immobilien ist tiefgreifend und umfassend. Der Sachverständige in unserem Team ist seit über zwei Jahrzehnten in der Immobilienwelt tätig und hat zahllose Objekte unterschiedlichster Nutzungsarten mit höchster Professionalität und Unabhängigkeit begutachtet.

Unser Hauptziel besteht darin, Ihnen durch unsere Immobilienbewertungen eine solide und unvoreingenommene Grundlage für Ihre Entscheidungen zu bieten – frei von jeglichen finanzierungs-, transaktions- oder vermittlungsbedingten Interessen. Wir agieren weder als Makler noch als Anleger.

Durch unsere langjährige Erfahrung und unser detailliertes Wissen über den Immobilienmarkt im Gebiet von              Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Hanau, Aschaffenburg, Darmstadt und Rüsselsheim – sowie der Oberpfalz mit Städten wie Regensburg, Weiden, Amberg, Neumarkt und Schwandorf sind wir in der Lage, Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und fundierte Analysen zu bieten, die Ihren spezifischen Anforderungen entsprechen.

Vertrauen Sie unserer Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie bestimmen – für eine verlässliche und transparente Entscheidungsgrundlage.

Bei der Auswahl eines geeigneten Gutachters für Ihre Immobilienbewertungen spielen mehrere zentrale Faktoren eine entscheidende Rolle.

Es ist essenziell, dass der Gutachter über eine fachliche Qualifikation verfügt und idealerweise von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Gutachter für die Wertermittlung von Grundstücken zertifiziert worden ist. Dabei ist es besonders wichtig, einen zertifizierten Immobiliengutachter auszuwählen, da Immobilienbewertungen im Prinzip von jedermann angeboten werden können.

Ein von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierter Immobiliengutachter garantiert eine fundierte und professionelle Wertermittlung, welche im Folgenden von Behörden und Gerichten anerkannt werden.

Eine Immobilienbewertung, in Form eines Verkehrswertgutachten, sorgt für eine umfassende Einschätzung des Immobilienwerts.

Darüber hinaus sollte der Immobiliengutachter regionale Expertise aufweisen, da der Wert einer Immobilie stark von Standort, Lage und den regionalen Marktbedingungen abhängt.

Ein Gutachter, der in Ihrer Region, beispielsweise im Rhein-Main-Gebiet, tätig ist und umfangreiche Erfahrung vor Ort besitzt, kann eine präzisere Bewertung vornehmen.

Gleichzeitig kann der Immobiliengutachter mit regionaler Marktkenntnis fundierte Mietwertgutachten und Nutzungsdauergutachten erstellen.

Die öffentlich bestellten Immobiliengutachter und die Gutachter, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert sind, sind in allen neueren und novellierten Gesetzen (z.B. Bewertungsgesetz (BewG), Investmentgesetz (InvG), Pfandbriefgesetz (PfandBG)) und Verordnungen (Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)) und Schreiben des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) vom 22.02.2023) gleichgestellt worden.

Vereinzelt z. B. in § 404 Zivilprozessordung ist eine Anpassung noch erforderlich, allerdings zeigt die Praxis, dass die Gerichte schon heute auf die Expertise der von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Immobiliengutachter zurückgreifen.

Wie auch die öffentlich bestellten Immobiliengutachter haben die zertifizierten Gutachter Anspruch auf Auskunft aus der Kaufpreissammlung in den Gutachterausschussverordnungen der Bundesländer.

Dies ist auf den Erlass des Akkreditierungsstellengesetzes (AkkStelleG) und die Einführung des § 36a Gewerbeordnung (GewO) zurückzuführen. Das langjährige Monopol der Kammern, Gutachter zu berufen und zu überwachen, wurde aufgehoben.

Ein wichtiger Unterschied zwischen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachtern und solchen, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert wurden, liegt in der Art und Weise der Qualifikation und der garantierten Qualität der Dienstleistung. Eine genaue Immobilienbewertung kann nur durch hochqualifizierte Experten gewährleistet werden.

Öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliengutachter werden von Industrie- und Handelskammern (IHKs) oder Handwerkskammern (HWKs) formell bestellt und vereidigt. Diese Bestellung erfordert einen umfangreichen Nachweis der Fachkompetenz und wird regelmäßig überwacht. Sie genießen in der Regel hohes Ansehen und Vertrauen bei Gerichten und Behörden. Doch dieser Prozess ist oft langwierig und die Qualität der Gutachter kann variieren, da die Anforderungen nicht immer einheitlich sind. Auch das Erstellen von spezifischen Gutachten, wie z.B. Verkehrswertgutachten oder Mietwertgutachten, kann hier variieren.

Im Gegensatz dazu basiert die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 auf internationalen Standards und stellt sicher, dass der zertifizierte Immobiliengutachter eine standardisierte, transparente und vergleichbare Qualifikation besitzt. Diese Zertifizierung wird durch unabhängige Stellen durchgeführt, die nach strengen Kriterien arbeiten und regelmäßig auditiert werden. Dies garantiert eine gleichbleibend hohe Qualität und Professionalität der Dienstleistungen.

Besonders im Bereich der Wertermittlung von Grundstücken ist eine präzise Immobilienbewertung durch nach dieser Norm zertifizierte Immobiliengutachter von großer Bedeutung, da sie sicherstellt, dass die Immobiliengutachter nicht nur über fundiertes Fachwissen verfügen, sondern auch in der Lage sind, dieses Wissen praxisorientiert anzuwenden.

Zertifizierte Immobiliengutachter gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 sind oftmals besser, weil sie einem kontinuierlichen Fortbildungs- und Überwachungsprozess unterliegen, der sicherstellt, dass ihre Kenntnisse und Fähigkeiten stets auf dem neuesten Stand sind. Sie arbeiten nach klar definierten, internationalen Standards, was ein hohes Maß an Zuverlässigkeit und Transparenz garantiert. Für spezielle Anliegen, wie das Erstellen von Nutzungsdauergutachten, bieten sie exakt definierte und methodisch zuverlässige Bewertungen an.

Dies ist insbesondere bei komplexen und wertvollen Immobilien von großer Bedeutung, da nur so eine exakte und verlässliche Wertermittlung gewährleistet werden kann. Darüber hinaus bietet die Standardisierung einen klaren Vorteil in Bezug auf die Nachvollziehbarkeit und Vergleichbarkeit der Gutachten, was für alle Beteiligten – sei es Kreditinstitute, Gerichte oder private Auftraggeber – von unschätzbarem Wert ist.

In der Praxis bedeutet dies, dass ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter Ihnen nicht nur eine hohe Fachkompetenz, sondern auch eine methodisch einwandfreie und nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie bietet. Ob es sich um eine allgemeine Immobilienbewertung oder spezialisierte Gutachten handelt, die Expertise dieser Experten ist entscheidend. Dies ist besonders wichtig in einem Marktumfeld, das durch hohe Dynamik und komplexe rechtliche Rahmenbedingungen geprägt ist.

Die Wahl eines zertifizierten Immobiliengutachters gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilienbewertung auf einer soliden, anerkannten und überprüfbaren Basis steht – ein entscheidender Vorteil für fundierte und sichere Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.

Vertrauen Sie daher auf die zertifizierte Expertise von ESTIMADO, um den Wert Ihrer Immobilie präzise, objektiv und zuverlässig zu ermitteln.

Die Art des benötigten Gutachtens ist ebenfalls von Bedeutung. Nicht jeder benötigt ein umfassendes Gutachten zum Verkehrswert; oft reicht auch eine Marktpreisermittlung (umgangssprachlich: Kurzgutachten) oder eine einfache Immobilienbeschau. 

Lassen Sie sich von Ihrem Immobiliengutachter beraten, welche Immobilienbewertungen für Ihren spezifischen Zweck am besten geeignet ist. Darüber hinaus sollte der Immobiliengutachter in der Lage sein, weiterführende Beratungen anzubieten, etwa bei der Beseitigung von Bauschäden oder anderen relevanten Themen. Transparenz in Bezug auf die Methodik und die anfallenden Kosten sind weitere wichtige Kriterien. 

Professionelle Gutachter informieren Sie vor der Beauftragung detailliert darüber, welche Methoden sie anwenden und welche Kosten auf Sie zukommen werden.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die persönliche Begutachtung der Immobilie vor Ort. Eine unpersönliche Online-Bewertung kann niemals den Wert einer ausführlichen Vor-Ort-Besichtigung ersetzen, bei der der Immobiliengutachter alle relevanten Faktoren direkt begutachten kann. Der Ablauf von Immobilienbewertungen beginnt mit der Kontaktaufnahme, gefolgt von einer detaillierten Besichtigung der Immobilie. 

Anschließend werden alle Eigenschaften und Wertfaktoren genau ausgewertet und das Wertgutachten wird dem Eigentümer ausgehändigt.

Unsere wesentlichen Dienstleistungen umfassen verschiedene Arten von Immobilienbewertungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten. 

Ein zentrales Angebot ist das Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, das eine detaillierte und rechtlich anerkannte Wertermittlung Ihrer Immobilie darstellt. Dieses Gutachten ist insbesondere dann erforderlich, wenn es um gerichtliche Auseinandersetzungen, Vorgänge bei Behörden (z.B. dem Finanzamt), bilanzielle Zwecke, Schenkungs- oder Erbschaftsangelegenheiten sowie Aufteilung Kaufpreis in Gebäudewertanteil und Bodenwertanteil geht.

Unsere erfahrenen Immobiliengutachter führen eine umfassende Analyse durch, die sowohl den aktuellen Marktwert als auch die spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Für diejenigen, die eine schnellere und weniger ausführliche Bewertung benötigen, bieten wir die Marktpreisermittlung, welche umgangssprachlich Kurzgutachten genannt wird, an. Diese verkürzte Ausarbeitung gibt Ihnen einen präzisen Überblick über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf einer eingeschränkten Begutachtung und unter Berücksichtigung der relevanten Marktparameter. Es eignet sich hervorragend für Verkaufsentscheidungen oder interne Unternehmensbewertungen, bei denen eine schnelle und dennoch fundierte Preisbestimmung notwendig ist.

Ein weiteres essenzielles Angebot ist das Mietwertgutachten, das speziell auf die Bestimmung des marktgerechten Mietwertes einer Immobilie fokussiert ist. Dieses Gutachten ist besonders wichtig für Vermieter, die den optimalen Mietpreis für ihre Immobilie festlegen möchten, um sicherzustellen, dass sie eine angemessene Rendite erzielen, ohne potenzielle Mieter abzuschrecken. Es dient auch zur Feststellung der ortsüblichen Miete nach § 558 Abs. 2 BGB. 

Die Bestimmungen des § 558 Abs. 2 BGB ermöglichen es dem Vermieter, eine Zustimmung zur Erhöhung der Miete zu verlangen, solange diese das ortsübliche Entgelt für vergleichbaren, nicht preisgebundenen Wohnraum in der Gemeinde oder in vergleichbaren Gemeinden hinsichtlich Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren nicht übersteigt. Unsere Experten analysieren hierbei vergleichbare Mietobjekte und die aktuelle Marktentwicklung, um Ihnen eine zuverlässige und marktgerechte Mietpreisempfehlung zu geben.

Schließlich bieten wir auch Nutzungsdauergutachten an, die die wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie bestimmen. Dies ist besonders relevant, wenn die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie kürzer ist als die gesetzlich vorgeschriebenen Pauschalwerte. Durch ein von unseren zertifizierten Immobiliengutachtern erstelltes Gutachten können Sie gegenüber den Finanzbehörden nachweisen, dass eine höhere Abschreibung gerechtfertigt ist. Dies kann erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringen, da Sie jährlich höhere Abschreibungsbeträge geltend machen können – und somit Ihre Steuerlast reduzieren.

Unser durch eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Stelle anerkannter Immobiliengutachter bietet Ihnen die einzigartige Kombination aus fundierter Fachkenntnis und zertifizierter Kompetenz, die unerlässlich ist, um eine zuverlässige und präzise Bewertung Ihrer Immobilien durchzuführen. Egal, ob es sich um Wohnimmobilien, gewerblich genutzte Objekte oder gemischt genutzte Immobilien handelt, unser Gutachter ist bestens gerüstet, um Ihnen eine umfassende Analyse und Bewertung zu bieten.

Besonders erwähnenswert ist seine Fähigkeit zur Bewertung von Pflegeimmobilien, Hotelimmobilien, und vielfältigen Gewerbeimmobilien wie Einzelhandelsimmobilien, Lagerhallen und Produktionshallen oder Gastronomieimmobilien.

All diese Immobilien benötigen für ihre Bewertung eine hohe Spezialisierung. Dank seiner Fachkenntnis erhalten Sie nicht nur ein Gutachten, sondern auch wichtige Einblicke in den momentanen Marktwert Ihrer Immobilie, was bei wesentlichen finanziellen Entscheidungen von erheblichem Vorteil sein kann. Zusätzlich garantiert die Zertifizierung des Immobiliengutachters nach DIN EN ISO/IEC 17024, dass sämtliche Bewertungen den höchsten internationalen Standards entsprechen, was nicht nur Vertrauen fördert, sondern auch den Verkaufspreis Ihrer Immobilie steigern kann. Überzeugen Sie sich von unserer Kompetenz und setzen Sie auf einen Partner, der Ihre Interessen mit Professionalität und Integrität vertritt.

Die Kosten und die Dauer der Gutachtenerstellung hängen von der Art des Gutachtens ab. Für eine einfache Immobilienbeschau beginnen die Preise ab 420 Euro, während ein Marktpreisermittlung (umgangssprachlich: Kurzgutachten) 1.750,00 Euro kostet. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten beginnt preislich bei 2.975 Euro für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser. 

Bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien sowie Spezialimmobilien richtet sich unser Honorar nach unserer Honorarrichtlinie. Unserer Honorarrichtlinie richtet sich nach der BVS-Honorarrichtlinie Immobilienbewertung 2024, wobei wir Ihnen gerne den Vorteil unserer effizienten und modernen Arbeitsweise (unterstützt von KI und Geoinformatik) weitergeben und etwas günstiger sind als vom Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. empfohlen. 

Für mehr Informationen siehe unserer Honorar- und Leistungsübersicht.

Die Zeitspanne für die Erstellung reicht von einer direkten Mitteilung bei einer Immobilienbeschau bis hin zu wenigen Tagen für eine Marktpreisermittlung (umgangssprachlich: Kurzgutachten) oder ca. 10 Arbeitstage für ein Verkehrswertgutachten. Die Zeitspanne richtet sich auch nach Vollständigkeit der vorgelegten Unterlagen und dem Zeitpunkt der Ortsbesichtigung.

Die Wahl des Gutachtens hängt vom Verwendungszweck ab: Eine Immobilienbeschau eignet sich für eine schnelle, mündliche Einschätzung zum Zustand der Immobilie, während eine Marktpreisermittlung (umgangssprachlich: Kurzgutachten) oder ein Verkehrswertgutachten bei detaillierteren oder rechtlichen Anforderungen benötigt wird. Zur Vorlage bei Behörden (z.B. Finanzamt) oder bei Rechtsstreitigkeiten ist letztlich nur das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB verwendbar.

Was ist der Unterschied zwischen Immobilienbewertungen vom Makler zu einem Gutachten des Immobiliengutachters?

Ein entscheidender Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung, die von einem Immobilienmakler durchgeführt wird, und einem Verkehrswertgutachten durch einen qualifizierten Immobiliengutachter liegt in der Zweckbestimmung und der Methodik der Wertermittlung.

Während Maklerbewertungen oft als Verkaufsstrategie genutzt werden, um Immobilien für den Markt zu positionieren und potenziellen Käufern eine Vorstellung vom Preis zu geben, ist ein Verkehrswertgutachten eine umfassende, rechtlich bindende Bewertung, die den tatsächlichen Marktwert bzw. Verkehrswert einer Immobilie reflektiert. Dies ist besonders wichtig in rechtlichen Angelegenheiten wie Erbschaftsstreitigkeiten, Scheidungen oder bei Finanzierungen durch Banken, wo eine präzise und objektive Wertermittlung unabdingbar ist.

Ein Makler stützt seine Bewertung häufig auf vergleichbare Immobilienangebote und aktuelle Markttrends, ohne eine tiefgehende Analyse der spezifischen Immobilie und deren individuellen Faktoren. 

Im Gegensatz dazu führt ein zertifizierter Immobiliengutachter eine detaillierte Untersuchung der Immobilie durch, berücksichtigt hierbei diverse Einflussfaktoren wie bauliche Gegebenheiten, den Zustand der Immobilie, rechtliche Aspekte und die spezifischen Merkmale des Marktes, in dem sich die Immobilie befindet.

Dieser gründliche Bewertungsprozess stellt sicher, dass das Verkehrswertgutachten eine fundierte und neutrale Basis für weitreichende Entscheidungen bietet. Darüber hinaus genießt ein Verkehrswertgutachten eine höhere Akzeptanz bei Gerichten und Banken, da es den strengen Anforderungen der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) entspricht und von einem unabhängigen Experten erstellt wird. 

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten sind zwar höher als für eine einfache Maklerbewertung, jedoch spiegeln sie den umfassenden und detaillierten Bewertungsprozess wider, der für präzise und verlässliche Ergebnisse sorgt. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich von uns fachkundig beraten, um die bestmögliche Grundlage für Ihre Immobilienentscheidungen zu schaffen.